Ruim en goed onderhouden herenhuis in de Bomenbuurt met zeven slaapkamers
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit ruime en sfeervolle herenhuis is gelegen aan de Ieplaan in de geliefde wijk Bomenbuurt in Den Haag. Gebouwd in 1920, is de woning door de jaren heen goed onderhouden en biedt een indrukwekkende woonoppervlakte van ongeveer 228 vierkante meter, verdeeld over drie volledige woonlagen plus een kelder. De woning beschikt over zeven slaapkamers, een aparte werkkamer, twee moderne badkamers en drie balkons, wat het geschikt maakt voor een groot gezin of voor degenen die graag ruim wonen.
De locatie is uiterst centraal in de wijk. Bewoners hebben gemakkelijke toegang tot de winkels langs de Fahrenheitstraat om de hoek, terwijl de populaire winkelstraat Frederik Hendriklaan op korte fietsafstand ligt. De stranden van Scheveningen, de havens en het centrum van Den Haag zijn vanuit deze locatie gemakkelijk bereikbaar. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn in de directe omgeving beschikbaar en parkeren is mogelijk op de straat middels een vergunningsysteem.
De woning staat op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Het gebouw is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat de architectonische en historische betekenis van het gebied weerspiegelt. De originele en-suite indeling is deels nog aanwezig, waardoor een deel van de originele ruimtelijke indeling van het huis bewaard is gebleven.
Bij het betreden via de originele voordeur wordt men direct getroffen door de sfeer van het tijdperk. De entree beschikt over aantrekkelijke bovenramen met gebrandschilderd glas in de originele stijl. Een ruime vestibule leidt naar de meterkast en een hal die toegang geeft tot een modern toilet met een klein wastafelmeubel. Vanaf dit niveau is er ook toegang tot de kelder, die 13 vierkante meter meet en de CV-ketelinstallatie huisvest.
De woon- en eetkamer op de begane grond is ruim van proportie en vertoont tal van originele details die de ruimte haar kenmerkende sfeer geven. Ornamentele plafonds, paneeldeuren en een visgraat parketvloer dragen bij aan het authentieke karakter van het interieur. Vooraan de kamer zorgt een erker met karakteristieke jugendstil ramen met gebrandschilderd glas voor natuurlijk licht met behoud van privacy. Achterin openen Franse deuren direct naar de achtertuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven.
Vanuit de eethoek is er een speelse open verbinding met de moderne keuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt ruim voldoende werkbladoppervlak voor de maaltijdbereiding. Deze indeling vergemakkelijkt een gemakkelijke interactie tussen degene die kookt en degene die ontspant in de aangrenzende eethoek.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een trap die leidt naar een overloop met een tweede toiletruimte en een vaste bergkast. Dit niveau bevat drie slaapkamers. De achterste slaapkamer is bijzonder ruim en biedt ruimte voor een kingsize bed, een kastenwand en een zithoek. Deze slaapkamer, evenals de overloop, biedt toegang tot de aangrenzende eerste badkamer. Deze badkamer is luxe uitgevoerd met een bad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een verwarmde handdoekenrail. Franse deuren vanuit de badkamer openen naar een balkon, wat een prettig buitenelement toevoegt aan deze ruimte. Vooraan de eerste verdieping zijn er twee extra slaapkamers, waarvan er een beschikt over de kenmerkende erker met ramen van gebrandschilderd glas.
De tweede verdieping biedt extra leefruimte met nog vier kamers en een tweede badkamer. De overloop op dit niveau omvat een derde toiletvoorziening. Een ruime slaapkamer achterin beschikt over Franse deuren die openen naar een terras dat de volle breedte van de woning beslaat, wat een uitstekend buitenleefgebied biedt. Een zij-slaapkamer heeft ook dubbele deuren die leiden naar een balkon. Een tussenliggende kamer met een dakraam kan dienen als werkruimte, gastenkamer of opbergruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Vooraan dit niveau is er nog een royale slaapkamer met toegang tot het derde balkon. Deze verdieping wordt voltooid door de tweede moderne badkamer, die is voorzien van een douche, een wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger.
De buitenruimtes van de woning complimenteren de binnenruimtes. De achtertuin is ongeveer 50 vierkante meter groot en is gelegen op het zuidwesten, wat zorgt voor veel zon gedurende de middag en avond. De tuin is 8 meter diep en 6,2 meter breed, wat een prettig privé buitengebied biedt. Naast de tuin biedt de woning drie balkons op verschillende niveaus, die elk buitenruimte en uitzicht op de omgeving bieden.
Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning het energielabel C behaald. Deze beoordeling weerspiegelt de verbeteringen die in de loop der tijd aan het gebouw zijn aangebracht. De vloeren en het dak zijn geïsoleerd en de woning is bijna geheel voorzien van dubbel glas. De CV-installatie bestaat uit een Intergas HR combiketel uit 2017, een relatief moderne en efficiënte eenheid. De elektrische installatie omvat 18 groepen met een aardlekschakelaar, wat wijst op een redelijk moderne elektrische installatie.
De huidige eigenaren hebben jarenlang met zorg en aandacht in de woning gewoond. Omdat hun kinderen inmiddels volwassen zijn en grotendeels uit huis zijn, zijn ze op zoek naar nieuwe bewoners die deze fijne woning zullen blijven onderhouden en waarderen. Het schilderwerk aan de buitenkant, zowel voor als achter, is in 2023 uitgevoerd, wat wijst op recente aandacht voor het onderhoud.
Voor deze woning is een bouwkundig rapport beschikbaar, dat kopers kan voorzien van aanvullende informatie over de staat van het gebouw. Gezien het bouwjaar 1920 moet worden opgemerkt dat de standaard NVM koopovereenkomst clausules zal bevatten met betrekking tot leeftijd en materialen, wat gebruikelijk is bij oudere woningen.
De vraagprijs bedraagt 1.275.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.592 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt in het moment van verhuizing. De aanbieding geeft aan dat de woning direct beschikbaar is en dat alle relevante informatie is verstrekt.
Samenvattend biedt dit herenhuis aan de Ieplaan de mogelijkheid om een karaktervolle en ruime gezinswoning te verwerven in een goed verbonden deel van Den Haag. De combinatie van originele periodieke details, moderne voorzieningen, een royaal kameraantal en buitenruimtes maakt dit tot een woning die serieus in overweging genomen moet worden door zij die op zoek zijn naar een ruime woning in de Bomenbuurt.