Appartement met volledig westelijk balkon en eigen grond in Amsterdam Oost

Iepenplein 48 is een appartement gelegen in de wijk Oosterparkbuurt-Zuidwest in Amsterdam. De woning biedt een woonoppervlakte van 62,7 vierkante meter, gemeten volgens BBMI-normen. Dit is een eenkamerappartement op de eerste verdieping, bereikbaar met lift.

Het appartement beschikt over een westgericht balkon dat de volledige breedte van de woonkamer beslaat en 7,5 vierkante meter meet. Deze buitenruimte biedt een onbelemmerd uitzicht zonder inkijk van naburige woningen. Het balkon is op het westen gelegen, wat betekent dat het in de middag en avond zonlicht ontvangt, wat het geschikt maakt voor degenen die graag buiten dineren of zich later op de dag ontspannen.

Binnenin het appartement is in 2021 een gietvloer aangebracht, wat een naadloos oppervlak door de hele woonruimte creëert. De woonruimte profiteert van natuurlijk licht dat gedurende de dag van karakter verandert. De schuifdeuren aan de voorkant openen naar het balkon en verbinden het interieur met de buitenruimte.

De woning omvat één slaapkamer en één badkamer. De badkamer is voorzien van zowel een douche als een bad. Er is ook een separaat toilet. Het appartement heeft mechanische ventilatie voor de luchtcirculatie.

Het gebouw dateert uit ongeveer 1979, met het complex dat in 1982 is gebouwd. Het kenmerkt zich door baksteenarchitectuur met schuine daken, typerend voor de stadsvernieuwingsperiode van Amsterdam uit die tijd. Het appartement heeft dubbel glas voor isolatie en wordt verwarmd door een blokverwarmingssysteem. Heet water wordt geleverd via een centrale voorziening.

Een opmerkelijk aspect van deze woning is dat deze op eigen grond staat. Dit betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden, wat een aanzienlijk financieel voordeel is in Amsterdam waar veel woningen onderhevig zijn aan erfpacht.

Het appartement wordt geleverd met extra bergruimte met een totale oppervlakte van 6,7 vierkante meter. Dit bestaat uit een kelderberging en een separate buitenberging. Deze ruimten zijn nuttig voor het opbergen van fietsen, seizoensgebonden artikelen en andere bezittingen die extra ruimte vereisen.

De Vereniging van Eigenaren, bekend als VvE Iepenhof, bestaat uit 44 appartementsrechten en is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 34373593. De VvE wordt professioneel beheerd door VvE NL. De maandelijkse servicekosten voor 2026 zijn vastgesteld op 243,21 euro. Daarnaast is er een voorschot van 75 euro per maand voor verwarming en warm water.

De VvE onderhoudt een goed gevuld onderhoudsfonds met een jaarlijkse bijdrage van 53.200 euro. Dit gezonde reservaat geeft aan dat het gebouw goed wordt onderhouden en dat grotere reparaties kunnen worden gefinancierd zonder dat er speciale heffingen van de eigenaren vereist zijn. De VvE heeft een onderhoudsplan en het gebouwenverzekering is via de vereniging geregeld.

Het Iepenplein is gelegen in een deel van Amsterdam Oost dat populair is bij bewoners. Het Oosterpark is op vijf minuten loopafstand, met vijvers, een theater en buitenterrassen. De Linnaeusstraat, met zijn selectie van café's, restaurants en kleine winkels, is ook op loopafstand. De Amstel is in de buurt en biedt mogelijkheden om te wandelen of fietsen langs de oevers richting het stadscentrum.

Culturele bezienswaardigheden in de buurt zijn het Tropenmuseum, Artis en de Plantage, allemaal bereikbaar per fiets. Openbaarvervoersverbindingen zijn gunstig, met tramlijnen 1, 3 en 19 die toegang bieden tot Centraal Station in ongeveer tien minuten.

Het appartement biedt uitzicht in twee richtingen. Aan de voorkant is er uitzicht op het Iepenplein met zijn bomen en de activiteit op het plein. Aan de achterkant kijkt men uit op een groen en rustig binnenhof. De positie van het appartement betekent dat er geen directe inkijk is van tegenoverliggende balkons, wat bijdraagt aan een gevoel van privacy.

De woning heeft energielabel B, wat wijst op een redelijk niveau van energie-efficiëntie voor een gebouw van deze leeftijd. Het bruto volume van het appartement is 207 kubieke meter.

Het dak van het gebouw is plat en bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het appartement is geclassificeerd als een bovenwoning en beslaat één woonlaag.

De aanbieding geeft aan dat de opleverdatum in overleg is, wat duidt op flexibiliteit in de overdrachtstijdlijn. De vraagprijs is 475.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.540 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

De wijk combineert succesvol elementen van stedelijke levendigheid met rustige plekken. De nabijheid van het Oosterpark en de Amstel biedt toegang tot groene ruimtes en water, terwijl de lokale voorzieningen op de Linnaeusstraat voorzien in dagelijkse behoeften. De locatie stelt bewoners in staat het stadscentrum eenvoudig te bereiken en terug te keren naar een relatief rustige woonomgeving.

Voor degenen die thuiswerken, biedt het appartement een leefomgeving die enigszins verwijderd aanvoelt van de drukte van de stad, ondanks de centrale ligging. Het onbelemmerde uitzicht en de afwezigheid van directe inkijk dragen bij aan dit gevoel van scheiding van de onmiddellijke stedelijke omgeving.

Het gebouw is uitgerust met een lift, die directe toegang biedt tot de eerste verdieping waar het appartement zich bevindt. Dit is een praktisch kenmerk voor het verplaatsen van meubels, het dragen van boodschappen en voor bewoners met mobiliteitsoverwegingen.

De gietvloer die in 2021 is aangebracht is een eigentijdse afwerking die een uniform uiterlijk creëert door de hele woonruimte. Dit type vloer is relatief onderhoudsarm en draagt bij aan een moderne esthetiek binnen het appartement.

Samenvattend biedt Iepenplein 48 een eenkamerappartement in Amsterdam Oost met meerdere opmerkelijke kenmerken: eigendom op eigen grond wat erfpachtkosten elimineert, een volledig westelijk balkon, onbelemmerd uitzicht, lifttoegang, extra bergruimte, en een goed beheerde Vereniging van Eigenaren met aanzienlijke reserves. De locatie biedt toegang tot parken, culturele attracties en openbaar vervoer, terwijl een gevoel van woonrust behouden blijft.