Ruime gezinswoning met vrij uitzicht en 4 slaapkamers in kindvriendelijke wijk

Deze ruime gezinswoning is gelegen in de wijk Groeneweg-Noord in Schagen en biedt een comfortabele leefomgeving met vrij uitzicht. De woning is door de huidige eigenaar goed onderhouden en gemoderniseerd naar eigen smaak, wat heeft geresulteerd in een instapklaar huis met een lichte en ruimtelijke uitstraling.

De woning is gesitueerd op een perceel van 164 vierkante meter in de populaire en ruim opgezette wijk Groeneweg. Dit gebied staat bekend om zijn gezinsvriendelijke karakter, met veel groenvoorzieningen, speelvoorzieningen en ruime parkeergelegenheid direct voor en naast de woning. Een supermarkt, scholen, sportvelden en een speeltuin bevinden zich allemaal op loopafstand, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen.

Wat deze woning onderscheidt, is de speelse indeling en het verrassend ruime ontwerp. Door een aanbouw aan de achterzijde en twee dakkapellen op de tweede verdieping is aanzienlijk meer leefruimte gecreëerd in vergelijking met de oorspronkelijke configuratie. De begane grond biedt een ruim en helder woongedeelte van ongeveer 38 vierkante meter, verbonden met een moderne open keuken die in de aanbouw is gesitueerd. De eerste verdieping bevat twee ruime slaapkamers, oorspronkelijk drie kamers die zijn samengevoegd, samen met een complete en eigentijdse badkamer. Grote ramen op deze verdieping zorgen voor aangenaam natuurlijk licht. De tweede verdieping biedt twee extra volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel voor extra ruimte en comfort.

Door de jaren heen heeft de woning diverse verbeteringen en uitbreidingen ondergaan. De achterzijde is uitgebreid, de voorgang is vergroot, het buitenschilderwerk is goed onderhouden en enkelglas is vervangen door isolatieglas. De elektrische meterkast is vernieuwd. Er zijn twee dakkapellen geplaatst en zowel de keuken als de sanitaire voorzieningen zijn gemoderniseerd.

Bij het betreden van de woning komt u in een ruime, uitgebreide hal die toegang geeft tot de woonkamer, het toiletgedeelte, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de woonkamer waar de ruime opzet en speelse indeling direct opvallen. De woonkamer is aan de voorkant van het huis gesitueerd en de grote ramen bieden overvloedig natuurlijk licht met een ruim uitzicht door de straat.

De achterzijde van het huis is met 8 vierkante meter uitgebreid, waardoor ruimte is ontstaan voor een riante keuken. De keuken kenmerkt zich door een moderne opstelling en beschikt over alle gewenste inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u via een schuifpui direct toegang tot de achtertuin.

De onderhouden achtertuin is vrijwel geheel bestraat en omzoomd door houten schuttingen. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met een elektrische aansluiting en er is een achterom aanwezig.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanaf de entree. Op dit niveau bevinden zich twee zeer ruim bemeten slaapkamers. De badkamer is aan de voorkant van het huis gelegen en voorzien van een bad, een aparte douche, een vergroot wastafelmeubel en een tweede toilet. De badkamer is volledig betegeld met witte wandtegels en antracieten vloertegels en beschikt over elektrische vloerverwarming. Een raam zorgt voor natuurlijk licht en natuurlijke ventilatie.

De tweede verdieping is toegankelijk via nog een vaste trap. De CV-ketelinstallatie bevindt zich direct bij de entree van deze verdieping. Achter de schotten is voldoende bergruimte aanwezig. Vanaf de overloop zijn de ruime derde en vierde slaapkamer bereikbaar. Beide kamers zijn vergroot met een dakkapel. Een van de kamers biedt ook toegang tot een vliering voor extra opbergruimte.

De woning beschikt over diverse opmerkelijke upgrades. De voorste dakkapel is vervaardigd van kunststof, terwijl de achterste dakkapel in 2022 is geschilderd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta CV-ketel uit 2021. De goten zijn in 2022 vervangen. Het totale volume van de woning bedraagt ongeveer 412 kubieke meter, met een woonoppervlak van ongeveer 128 vierkante meter. De woning is gelegen op eigen grond.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning energielabel C. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie. Verwarming geschiedt door middel van de CV-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming in de badkamer.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en heeft een afmeting van ongeveer 10 meter diep en 6 meter breed, wat neerkomt op 60 vierkante meter. De tuin is bereikbaar via een achterpad. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de directe omgeving van de woning.

De woning wordt aangeboden gestoffeerd en de opleverdatum kan in overleg met de verkoper worden bepaald. De vraagprijs bedraagt 399.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.117 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Deze woning vertegenwoordigt een complete gezinswoning op een uitstekende locatie waar dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek zijn. De combinatie van de uitbreidingen, moderniseringen en de kindvriendelijke omgeving maakt dit tot een praktische en comfortabele woning voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar huis in Schagen.