Ecologisch Gezinswoning in Gewild Groen Woonproject
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kap gezinswoning is gelegen aan de Ien Dalessingel in de wijk De Enk van Zutphen. De woning maakt deel uit van het zeer gewilde woonproject genaamd De Groene Marke, dat bekend staat om zijn rustige en opmerkelijk groene omgeving. De woning biedt comfortabel wonen in een ecologisch gebouwd pand dat profiteert van diverse duurzame eigenschappen.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 129 vierkante meter en is gebouwd op een perceel van 264 vierkante meter. Het bouwjaar is 1996 en de woning is door de jaren heen goed onderhouden. Een van de opvallende aspecten van deze woning is het uitstekende duurzaamheidsprofiel, wat heeft geleid tot een Energielabel A-classificatie. De isolatie is uitgebreid en omvat dakisolatie, HR-beglazing, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is de woning voorzien van zonnepanelen die bijdragen aan verlaagde energiekosten.
De verwarmings- en warmwatersystemen in deze woning zijn bijzonder vermeldenswaard. De woning maakt deel uit van een gedeeld warmtepompsysteem samen met drie aangrenzende woningen, dat in 2024 is geïnstalleerd of vernieuwd. Warm water wordt voorzien door een combinatie van een zonneboiler en een combiketel. Alle woningen binnen De Groene Marke maken gebruik van een grijswatersysteem, dat regenwater opvangt en hergebruikt voor het doorspoelen van toiletten en het besproeien van de tuinplanten. Dit systeem vertegenwoordigt een milieubewuste benadering van watergebruik.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die leidt naar een licht toiletgedeelte voorzien van een fontein. De hoofdwoonkamer is een ruime en tuinoriënterede ruimte met een mooie houten vloer en een inbouwkast. Dubbele deuren openen naar de aangebouwde achteruitgang of serre, die zelf weer tuindeuren heeft die toegang geven tot het terras en de achtertuin. De keuken is in hoekopstelling geplaatst en wordt als netjes en goed onderhouden beschouwd. Ze is uitgerust met een gaskookplaat, een oven en een koel-vriescombinatie. De begane grond bevat ook een extra kamer die kan dienen als slaapkamer, thuiskantoor of zitkamer, wat flexibiliteit toevoegt aan de woonsituatie.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap en kenmerkt zich door een overloop, twee slaapkamers van respectievelijk ongeveer 9 en 16 vierkante meter. De grotere slaapkamer was oorspronkelijk verdeeld in twee afzonderlijke slaapkamers, wat betekent dat deze eenvoudig teruggebracht kan worden indien gewenst. Dit zou de creatie van een vijfde slaapkamer in de woning mogelijk maken. De badkamer op deze verdieping is helder en netjes, voorzien van een bad dat tevens dienst doet als douche, een toilet en een dubbele wastafel. Een andere trap leidt naar de bovenverdieping.
De tweede verdieping of zolderruimte bevat een ruime slaapkamer met een dakkapel, een bergruimte en een ketelruimte. Dit niveau biedt nuttige extra leefruimte die kan worden geconfigureerd volgens de behoeften van de bewoners.
De buitenruimtes van deze woning zijn een belangrijk verkooppunt. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is uitzonderlijk diep met 22 meter, bij een breedte van 6,5 meter, wat een oppervlakte geeft van 143 vierkante meter. De tuin is bereikbaar via een achterpad. Wat de buitenomgeving echt bijzonder maakt, is dat de achtertuin direct grenst aan een gedeelde binnentuin van ongeveer 6000 vierkante meter. Dit gemeenschappelijke tuinareaal is deels gezamenlijk eigendom en deels gemeentelijk eigendom, en wordt beheerd met ecologische principes in gedachten. In het midden van dit tuinareaal staat Het Middenhuis, dat als centraal punt dient. De binnentuin biedt een echte oase van groen en rust, met uitstekende speelmogelijkheden voor kinderen en een aangename omgeving voor volwassenen om te ontspannen.
De woning omvat een vrijstaande houten berging voorzien van elektriciteit. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning. De woning is aangesloten op glasvezelkabel en tv-kabeldiensten.
De locatie aan de Ien Dalessingel biedt een rustige straatomgeving binnen een woonwijk. De De Enk wijk van Zutphen staat bekend als een aangename en gezinsvriendelijke wijk. De combinatie van de rustige directe omgeving en de unieke gedeelde groene ruimte maakt dit een ongebruikelijke en aantrekkelijke woonsituatie.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 425.000 euro, wat door de koper als overdrachtskosten betaalbaar is. Dit vertaalt zich naar ongeveer 3295 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De acceptatievoorwaarden zijn bespreekbaar, wat enige flexibiliteit biedt in het overgangsproces. De kadastrale aanduiding is ZUTPHEN O 1982 met volle eigendomsstatus.
Een belangrijk kenmerk van deze woning is het potentieel voor toekomstbestendig wonen. Met enkele aanpassingen kan de woning worden geconfigureerd om volledig gelijkvloers wonen mogelijk te maken, wat geschikt is voor mensen die ter plaatse willen ouderen of die mobiliteitsoverwegingen hebben. De aanwezigheid van een begane grond kamer die als slaapkamer kan dienen, gecombineerd met het toilet en de keuken op de begane grond, biedt de basis voor een dergelijke opstelling.
De dakconstructie is van een samengesteld type bedekt met bitumineus dakmateriaal en dakpannen. Het bruto volume van het gebouw is 456 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte is er 7 vierkante meter externe bergruimte. De woning bevat in totaal zes kamers, waarvan vijf als slaapkamers zijn bestempeld, één badkamer en één apart toilet.
Deze woning vertegenwoordigt een mogelijkheid om op een duurzame manier te wonen binnen een gemeenschap die ecologische praktijken en gedeelde groene ruimten waardeert. De combinatie van energiezuinige kenmerken, flexibele binnenindeling en het uitzonderlijke gedeelde tuinareaal maakt deze woning onderscheidend binnen de Zutphense woningmarkt.