Modern en Direct Bewoonbare Woning in Charmant Brandevoort
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze geschakelde woning aan Iekendonksevoort 53 in het Schutsboomgebied van Helmond biedt een comfortabele woonsituatie in de zeer gewilde wijk Brandevoort. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 2001 en is onderhouden en gerenoveerd om te voldoen aan moderne wooneisen. Met een totale woonoppervlakte van 120 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen biedt deze woning voldoende ruimte voor gezinswonen.
De begane grond van de woning heeft een goed doordachte indeling, te beginnen met een ruime entreehal. Deze hal bevat een meterkast met slimme meters en glasvezelaansluitingen, wat getuigt van doordachte infrastructuurupdates. Er is ook een modern toilet op de begane grond voor het gemak. De hal leidt naar de hoofdleefruimtes van de woning.
De keuken heeft een prominente positie aan de voorkant van de woning en is ontworpen als een echte leefkeuken. Deze ruimte is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een koelvriescombinatie. Een apothekerskast biedt extra opbergruimte. De royale afmetingen van de keuken maken het mogelijk om een grote eettafel te plaatsen, waardoor het een ideale ruimte is voor familiemaaltijden en het ontvangen van gasten. Een opvallend kenmerk van de keuken is het vrij uitzicht aan de voorkant van de woning, wat bijdraagt aan de aangename sfeer van deze leefruimte.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de hal. Dit niveau beschikt over een ruime overloop die vanwege de royale afmetingen potentieel kan dienen als werkruimte of hobbyruimte. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide afgewerkt met aantrekkelijke PVC-vloeren. De slaapkamer aan de achterzijde geniet van natuurlijk licht via twee Velux dakramen, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde hetzelfde aangename vrije uitzicht biedt als de keuken beneden. Een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachines is gunstig gelegen op deze verdieping.
De badkamer op de eerste verdieping is afgewerkt naar moderne standaard met stijlvolle armaturen en accessoires. Deze omvat een inloopdouche, een bad dat onder een raam is geplaatst, een tweede toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafels, laden en een spiegel. Deze configuratie biedt zowel functionaliteit als comfort voor dagelijks gebruik.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bevat de derde slaapkamer. Deze kamer beschikt over twee Velux dakramen die zorgen voor natuurlijk licht en een aangename sfeer creëren. Ingebouwde opbergruimtes zijn in deze ruimte opgenomen, samen met extra opbergruimtes achter schuifpanelen. Een separate bergkast herbergt de centrale verwarmingsketel en het warmteterugwinningssysteem.
De woning profiteert van 11 zonnepanelen op het dak, die bijdragen aan lagere energiekosten en verbeterde duurzaamheid. Het energielabel A bevestigt de goede energie-efficiëntie van de woning, ondersteund door dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een hoogrendementsgascombiketel uit 2017 die zowel verwarming als warm water levert.
De buitenruimtes complementeren de leefruimtes effectief. Een recent aangelegde voortuin biedt een aantrekkelijke entree naar de woning. De achtertuin, met een oppervlakte van 36 vierkante meter en een diepte en breedte van elk 6 meter, is volledig ommet en orientatie is west. Deze ligging zorgt voor genieten van de middag- en avondzon. De tuin omvat een vrijstaande stenen berging met elektra en toegang via een achterpad.
De wijk Brandevoort waar deze woning zich bevindt staat bekend om zijn karakteristieke architectuur en dorpse sfeer gecombineerd met moderne voorzieningen. Het gebied biedt een scala aan ameniteiten waaronder scholen, winkels, restaurants en sportfaciliteiten op korte afstand. De wijk heeft een eigen treinstation met verbindingen naar de centra van Eindhoven en Helmond. De directe omgeving van de woning omvat een basisschool en sportfaciliteiten, waardoor het bijzonder geschikt is voor gezinnen met kinderen. Openbare parkeergelegenheid is beschikbaar op de straat voor de woning.
Het totale perceel meet 151 vierkante meter, terwijl het gebouw een inhoud heeft van 423 kubieke meter. De externe bergruimte van 11 vierkante meter wordt geleverd door de stenen schuur in de tuin. De woning wordt aangeboden tegen een vraagprijs van 475.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.958 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht wordt in onderling overleg tussen partijen bepaald, wat flexibiliteit biedt in de verhuisplanning.