Vrijstaande gezinswoning met energielabel A in Brandevoort
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A zorgt voor lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat, ondersteund door uitgebreide isolatie in de hele woning.
- De studeerkamer op de begane grond biedt flexibiliteit voor thuiswerkgebruik, wat steeds meer waardevol is geworden voor moderne huiseigenaren.
- De mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te creëren op de tweede verdieping voegt toekomstige flexibiliteit toe voor groeiende gezinnen of degenen die extra ruimte nodig hebben.
- De interne garage met verwarming en elektriciteit biedt veilig parkeren en extra opbergruimte, terwijl de oprit plaats biedt aan meerdere voertuigen inclusief het laden van elektrische auto's.
- De rustige woonlocatie in Brandevoort combineert nabijheid van voorzieningen met eenvoudige toegang tot natuurgebieden en snelle verbindingen met Eindhoven via de A270.
Minpunten
- De woning heeft slechts één badkamer, wat mogelijk ontoereikend is voor een huishouden met vier of vijf slaapkamers.
- De vijfde slaapkamer vereist verbouwwerkzaamheden en is momenteel niet beschikbaar als aparte slaapruimte.
- De vraagprijs van 679.000 euro resulteert in een prijs per vierkante meter van 4.325 euro, wat relatief hoog is voor een woning gebouwd in 2001.
- De voorzieningen-sectie vermeldt parkeren als openbaar parkeren, wat in tegenspraak is met de beschrijving die melding maakt van particulier parkeren met een laadstation, wat mogelijk duidt op een fout in de listing die moet worden geverifieerd.
Beschrijving
Welkom in Brandevoort, specifiek in het aantrekkelijke Schutsboom-district. Deze vrijstaande woning, verbonden met de garage, beschikt over energielabel A en biedt vier slaapkamers met de mogelijkheid van een vijfde. De woning biedt een ruime woonkamer, een moderne woonkeuken, een studeerkamer op de begane grond met uitzicht op de tuin en een interne garage van goede afmetingen. De achtertuin bevat meerdere terrassen en profiteert van een uitstekende zonpositie, wat een uitnodigende ruimte creëert voor het ontvangen van vrienden en familie.
De Iekendonksevoort is een rustige straat in de wijk Schutsboom, gekenmerkt door ruim groen en twee aangename speelpleinen voor kinderen. Winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich allemaal in de nabije omgeving. Een eco-zone is op loopafstand gelegen, gesitueerd rond de Veste en langs het kanaal. Landgoed Gulbergen biedt een prachtige omgeving voor wandelen, hardlopen of fietsen door het Brabantse platteland. Mierlo-Hout en Mierlo bieden tal van voorzieningen, waaronder restaurants en diverse verenigingen. De snelweg A270 zorgt voor snelle verbindingen met Eindhoven.
De begane grond begint met een entreehal met een houten vloer die goed past bij het trappenhuis. Direct vooruit bevindt zich een toiletruimte met een klein wastafeltje. De woonkamer beschikt over een gashaard geplaatst in een klassieke schouw, wat bijdraagt aan een warme sfeer. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht, terwijl schuifdeuren toegang bieden tot het overdekte terras, wat de leefruimte bij gunstig weer effectief vergroot.
De woonkeuken heeft een donkere tegelvloer die goed combineert met de L-vormige keukenopstelling. De bovenkasten hebben een houtlook afwerking, terwijl het ondergedeelte is afgewerkt met een zwart composiet werkblad. Ingebouwde apparatuur omvat een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast.
Vanuit de keuken is er toegang tot de tuingerichte studeerkamer, die ook kan dienen als kinderspeelkamer. De aangrenzende interne garage is meer dan zes meter lang en biedt ruimte voor een auto, fietsen en opslag. Twee klassieke deuren in de garage openen naar de oprit.
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met een raam in de zijmuur voor natuurlijk licht. Hier bevindt zich een tweede toiletruimte met wastafel. Drie slaapkamers zijn op deze verdieping gesitueerd, met twee aan de achterzijde en de hoofdslaapkamer aan de voorzijde. Een van de achterste slaapkamers wordt momenteel gebruikt als kleedkamer maar kan eenvoudig dienst doen als kinderslaapkamer. De badkamer bevat enkele klassieke elementen in de wandtegels die goed bij de ruimte passen. Voorzieningen omvatten een bad, aparte douche en een wastafelmeubel met een grote spiegel. Ruime opbergruimte is beschikbaar in lades en een kast.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bevat een zeer ruime slaapkamer samen met een berg- en wasruimte. De slaapkamer is voldoende groot om te verdelen, wat het aantal slaapkamers tot vijf zou verhogen. Vanuit de berging biedt een vlizotrap toegang tot een extra zolderberging.
Het overdekte terras, een geliefde plek van de huidige eigenaren, verbindt met de diepe westgerichte tuin. De sfeer wordt bepaald door bomen, gevarieerde beplanting, Cortenstalen elementen en klimop gebruikt als afscherming. Meerdere terrasgedeeltes maken zonbelichting gedurende de hele dag mogelijk. De voortuin bevat ook Cortenstaal, wat een strak en modern uiterlijk geeft. De oprit biedt plaats aan meerdere voertuigen.
De woning is gebouwd in 2001 en beschikt over een schuin dak bedekt met dakpannen. Het bezit de GIW Waarborgcertificaat en Politiekeurmerk certificeringen. De woonoppervlakte bedraagt 157 vierkante meter, met aanvullende binnensruimte van 19 vierkante meter en 17 vierkante meter aan buitenruimte aangebouwd aan het gebouw. Het perceel beslaat 316 vierkante meter, waarbij de achtertuin 140 vierkante meter meet op een diepte van 14 meter en breedte van 10 meter. Het totale volume is 625 kubieke meter.
Energiezuinigheid is een opvallend kenmerk, waarbij de woning energielabel A bereikt door middel van dakisolatie, dubbel glas, wandisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een in 2024 geïnstalleerde Remeha HR CW5 gas combiketel, die inbegrepen is bij de aankoop. De woning profiteert van mechanische ventilatie, buitenzonwering, een dakraam en een schuifpui.
De garage is een stenen aangebouwde structuur met capaciteit voor één voertuig, uitgerust met elektriciteit en verwarming, en profiteert van wand- en vloerisolatie. Parkeren op het perceel omvat een laadpunt voor elektrische voertuigen. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met een open uitzicht, maar blijft toch dicht bij centrale voorzieningen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'aparte douche' (separate shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing states 'Je kunt heerlijk in bad', indicating the presence of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing (overloop) and accessed from there, not directly from the master bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions two separate toilet rooms, one of which is on the ground floor, serving as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned in the bathroom description, and they are uncommon in Dutch homes.
Double Shower
The text refers to 'een aparte douche' (a separate shower, singular), implying a single shower unit.
Shared Shower
The bathroom with the shower is on the first-floor landing and is shared among the three bedrooms on that floor.
Shared Toilet
The toilets are in separate, dedicated rooms ('toiletruimtes') rather than being integrated into the shower/bath space.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (a single sink vanity), not double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes sliding doors and outdoor terraces but does not mention a balcony.
Rear Garden
Explicitly mentions a 140 m² rear garden with multiple terraces.
Front Garden
Explicitly mentions a front yard with corten steel.
Side Garden
No mention of a side garden in the description.
Terrace
Explicitly mentions an enclosed terrace and multiple terraces in the garden.
Rooftop Terrace
The house has a standard pitched roof with no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
The property has boundaries defined by ivy and corten steel, but it is not explicitly described as a fenced yard.
Veranda
The listing explicitly describes an 'overdekt terras' (covered terrace/veranda) attached to the living room.
Guest House
There is no mention of a separate guest house on the property.
Waterfront
While a canal is nearby in the neighborhood, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable patch.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in the flat Netherlands, no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood with unobstructed views, but not of a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
There are views of the garden from the workroom, but it is a standard residential garden, not remarkably spectacular.
Remarkable Sea View
Helmond is inland, so no sea views exist.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the immediate vicinity.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Interieur Comfort
Central Heating
The features list explicitly states a CV-ketel (central heating boiler), specifically a Remeha HR CW5 from 2024.
Fireplace
The living room description explicitly mentions a 'gashaard in schouw' (gas fireplace in a chimney).
Hardwood Floors
The listing mentions a 'houten vloer' (wooden floor) in the hallway and living room. In Dutch real estate terminology, this typically refers to real wood rather than laminate.
Tiled Floors
The description notes a 'donkere tegelvloer' (dark tiled floor) in the kitchen and adjoining office.
Laminate Flooring
The listing specifically uses the term 'houten vloer' (wooden floor) rather than 'laminaat' (laminate), making it unlikely to be laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors; the floors described are wood and tile.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the description or the heating/energy specifications.
Home Office
The listing explicitly features a 'werkkamer op de begane grond' (home office on the ground floor) with a view of the garden.
Skylight
The features list includes 'dakraam' (skylight) under provisions.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceilings or walls.
Bay Window
Large windows are mentioned, but there is no specific mention of a bay window (erker).
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in the listing.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in the listing.
French Doors
The living room has 'openslaande deuren' which is the exact Dutch equivalent of French doors, leading to the terrace.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork, stucco, or ceiling roses in the description.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or hygge aesthetics are described.
Modern
The listing explicitly mentions a 'moderne eetkeuken' (modern kitchen) and 'cortenstaal: strak en modern' (corten steel: sleek and modern) in the front yard, but the interior also has classic elements.
Industrial
Corten steel is used in the garden and front yard, which is an industrial material, but the interior leans more towards classic rather than full industrial style.
Mediterranean
There are no Mediterranean features, colors, or materials mentioned in the description.
Classic
The description mentions a 'klassieke schouw' (classic fireplace), 'klassieke elementen' (classic elements) in the bathroom tiles, and 'Twee klassieke deuren' (Two classic doors) in the garage.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Although the interior has some classic elements like the fireplace, the house was built in 2001 and is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The house was built in 2001, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2001, long after the post-war functional building period.
Modernist
The front yard is explicitly described as sleek and modern, and the house features modern materials like corten steel and black composite.
Newly Build
The property is listed as existing construction built in 2001, so it is not newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven', which includes oven functionality.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which in the Netherlands typically refers to a combined microwave and oven.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The kitchen is described as an 'L-vormige keukenopstelling' (L-shaped kitchen layout), with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The layout describes a separate 'Woonkamer' (living room) and 'Eetkeuken' (dining kitchen), indicating they are distinct rooms rather than a fully open plan space.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or layout.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove).
Induction Stove
The listing explicitly states the cooktop is a 'gaskookplaat' (gas cooktop), not induction.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the built-in appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen has a modern look with wood-look finishes and a black composite countertop, but it is not marketed as a high-end luxury design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 2001. While the appliances are modern, the kitchen itself is likely not brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
The description states there is 'ruime parkeergelegenheid op eigen terrein' and a driveway for multiple cars ('oprit voor meerdere auto’s').
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'berging/wasruimte' on the second floor and an 'extra bergzolder' accessible via a loft ladder.
Garage
The property has an attached garage ('aangebouwde stenen garage') that is internally accessible ('inpandig te bereiken garage').
Double Garage
The features section explicitly states the garage capacity is '1 auto'.
Attic
There is an 'extra bergzolder' accessible via a vlizotrap (loft ladder) from the storage room.
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the description or features, which is typical for this type of Dutch home built in 2001.
Bike Storage
The listing mentions the garage is 'Perfect voor de auto, fietsen en als bergruimte'.
Covered Parking
The property has a garage which serves as covered parking for a vehicle.
Underground Parking
This is a detached house with a private driveway and above-ground garage; there is no mention of underground parking.
Ev Charging
The description explicitly mentions 'Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (met laadpaal)'.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a rental property, and no separate parking spot is being rented out.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the property's own land; there is no separate parking spot for sale.
Regels
Owners Association
The property is described as a detached house (vrijstaande woning) with full ownership (Volle eigendom). There is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under cadastral data.
Open Viewing
There are no dates or times listed for open viewings in the provided text.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a standard three-story detached family home built in 2001, which typically does not include an elevator.
Private Entrance
The property is described as a detached house (vrijstaande woning) with its own covered entrance (overdekte entree) at the front.
Automatic Gate
The property has a driveway for multiple cars and an attached garage, but there is no mention of a gate closing off the property from the street.
Security Door Window Hardware
The listing explicitly states the property has a 'Politiekeurmerk Veilig Wonen' (Police Safety Mark), which certifies that the home meets specific standards for secure doors, windows, and locks.
Gated Community
The house is located on a public street in the Schutsboom neighborhood with open access, not a closed or gated community.
Wheelchair Accessible
The ground floor has a workroom and toilet, but the bedrooms and the only bathroom are located on the upper floors requiring the use of stairs, making it unsuitable for full wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The presence of a designated 'wasruimte' (laundry room) strongly implies that the necessary water and drain connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'berging/wasruimte' (storage/laundry room) on the second floor.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or devices in the description.
Ventilation System
The listing explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under the provisions/features.
Water Softener
There is no mention of a water softener, which is uncommon in standard Dutch residential properties and not listed among the features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No explicit mention of solar panels in the listing. The energy label A could be achieved through insulation measures alone, but solar panels would typically be mentioned if present.
Double Glazing
Explicitly stated in the features section under Isolatie: 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'dubbel glas' (double glazing) and not triple glazing. For a 2001 home, double glazing is specified.
Wall Insulation
Explicitly stated in the features section under Isolatie: 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly stated in the features section under Isolatie: 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly stated in the features section under Isolatie: 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel Remeha HR CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024)', which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system. Such a feature would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieves energy label A through comprehensive insulation (roof, walls, floor, double glazing) and has a new high-efficiency Remeha HR CW5 gas combi boiler installed in 2024. Additional efficiency measures include mechanical ventilation (mechanische ventilatie) and an electric vehicle charging station (laadpaal) on the property.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.