Goed onderhouden gezinswoning met energielabel A in Beeklaankwartier

Dit pand is gelegen aan de Hyacinthstraat 26 in de wijk Beeklaankwartier van Noordwijk, een stad in de provincie Zuid-Holland. De woning is een tussenwoning die oorspronkelijk in 1964 is gebouwd en sindsdien goed is onderhouden en gemoderniseerd om te voldoen aan de huidige woonstandaarden.

De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 485.000 euro, wat wordt aangeboden op basis van een koop op aanvraag (k.k.), wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper bovenop dit bedrag moeten worden betaald. De prijs per vierkante meter woonruimte komt uit op ongeveer 5.105 euro, wat een nuttige benchmark biedt bij het vergelijken van deze woning met soortgelijke huizen in de buurt.

Wat betreft woonruimte biedt de woning 95 vierkante meter aan bruikbare oppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. De totale perceelgrootte bedraagt 135 vierkante meter. Daarnaast is er 14 vierkante meter aan externe bergruimte beschikbaar. Het totale volume van de woning is 334 kubieke meter, wat een indicatie geeft van de ruimtelijkheid van de kamers in de hele woning.

De begane grond van de woning beschikt over een entreehal die toegang geeft tot een garderobe, een vernieuwde elektrische meterkast, een trapkast voor extra opbergruimte en een toiletruimte met een klein wastafelje. De woonkamer wordt omschreven als ruim en helder, profiterend van een doorzonwoning die zorgt dat natuurlijk licht vanuit meerdere richtingen naar binnenvalt. De afwerking van de vloer in de woonkamer bestaat uit keramisch parket in visgraatpatroon, wat de ruimte een eigentijds en verfijnd aanzien geeft. Vloerverwarming is door de hele begane grond aangelegd, wat bijdraagt aan een comfortabele leefomgeving zonder de noodzaak van radiatoren.

De keuken is bereikbaar vanuit de hal en dateert uit 2012. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, aangesloten op een eigen afzonderlijke groep. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koel-vriescombinatie en een vaatwasmachine die in 2022 is vervangen. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin, wat handig is voor buiten dineren of voor het eenvoudig verplaatsen tussen binnen- en buitenruimtes.

De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers en de hoofd badkamer, samen met een apart toilet. Twee van de slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, terwijl de derde zich aan de voorzijde bevindt. De badkamer is in een moderne stijl afgewerkt en is uitgerust met een douche en een badmeubel. De aanwezigheid van een separaat toilet op deze verdieping voegt toe aan de praktische indeling voor een gezinshuishouden.

De tweede verdieping vormt een volledig hoog niveau, waardoor de vierde slaapkamer een echt bruikbare ruimte is in plaats van een omgebouwde zolder met beperkte stahoogte. Deze kamer kan dienen als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of voor elk ander doel dat past bij de behoeften van de nieuwe eigenaar. De voorzolder op deze verdieping huisvest de CV-ketelinstallatie en biedt ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en een droger. Deze opstelling biedt flexibiliteit, aangezien de wasapparaten hier of in de bijkeuken in het achtergelegen bijgebouw kunnen worden geplaatst.

Wat betreft duurzaamheid en energiezuinigheid scoort deze woning goed met een energielabel A. Er zijn verschillende maatregelen genomen om deze classificatie te bereiken. Vloerisolatie is aangebracht, de woning is volledig voorzien van dubbel glas en er zijn 16 zonnepanelen op het dak geplaatst. Deze kenmerken verminderen niet alleen de impact op het milieu, maar kunnen ook leiden tot lagere energierekeningen en kunnen mogelijk positief invloed hebben op de hypotheekfinanciering, aangezien sommige geldverstrekkers gunstige voorwaarden bieden voor energiezuinige woningen. Het verwarmingssysteem bestaat uit een op gas gestookte Intergas combiketel uit 2010, die is inbegrepen in de verkoop.

De buitenruimtes van deze woning zijn een opvallend kenmerk. Vooraan is er een ruime voortuin die het uiterlijk van de woning vanaf de straat verbetert. De achtertuin is gelegen op het noordwesten, wat betekent dat deze voornamelijk in de middag en avonduren zonlicht ontvangt, waardoor het een aangename ruimte is om na het werk of tijdens zomeravonden buiten te zijn. De achtertuin meet ongeveer 42 vierkante meter, met een diepte van 7 meter en een breedte van 5,95 meter. Achterin de tuin staat een volledig breed bijgebouw dat is verdeeld in een berging en een praktische bijkeuken. In deze bijkeuken staan momenteel de wasmachine en de droger, en er is zowel elektriciteit als stromend water aangesloten. Een achterom is aanwezig, waardoor men de tuin kan bereiken zonder door de woning te hoeven lopen.

Extra voorzieningen van de woning zijn onder meer een waterontharder, een elektrisch bedienbaar scherm en rolluik voor schaduw en privacy, een alarminstallatie voor de beveiliging, een glasvezelaansluiting voor snel internet, een tv-aansluiting en een dakraam op de bovenverdieping. Het elektrische systeem werd in 2007 grotendeels vernieuwd, wat geruststelling biedt wat betreft de veiligheid en capaciteit van de elektrische infrastructuur.

De locatie van deze woning wordt omschreven als rustig en groen, gelegen in een straat die een vredige woonatmosfeer biedt met behoud van nabijheid tot dagelijkse voorzieningen. Supermarkten waaronder Albert Heijn en Dirk liggen op loopafstand, evenals de winkels op de Kerkstraat en de wekelijkse markt. Ook een basisschool is te voeten bereikbaar, wat bijzonder handig is voor gezinnen met jonge kinderen. Openbaar parkeren is in de omgeving beschikbaar voor bewoners en bezoekers.

De woning wordt aangeboden met de status 'beschikbaar' en de aanvaarding wordt omschreven als in overleg, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken. De kadastrale aanduiding is NOORDWIJK G 2315 en de woning is in volle eigendom, wat de meest voorkomende en eenvoudige vorm van eigendom is in Nederland.

Deze woning presenteert zich als een praktische en goed onderhouden gezinswoning op een gunstige locatie in Noordwijk. De combinatie van moderniseringsinspanningen, energiezuinigheidsmaatregelen en een functionele indeling over drie woonlagen maakt het geschikt voor diverse huishoudsamenstellingen. De aanwezigheid van vier slaapkamers, een moderne badkamer, vernieuwde keukenapparatuur en zowel een voor- als achtertuin met een nuttig bijgebouw draagt bij aan de algehele aantrekkelijkheid van deze woning voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in dit deel van Zuid-Holland.