Moderne Afgewerkte Hoekwoning met 5 Slaapkamers en Zonnige Achtertuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom op de Hyacinthlaan 25, gelegen in de gewilde wijk Parc Rodenrijs in Berkel en Rodenrijs. Deze moderne afgewerkte hoekwoning biedt 154 vierkante meter woonoppervlakte en biedt ruimte aan het hele gezin. De woning beschikt over een tuingericht woonkamer, vijf slaapkamers en een grote zonnige achtertuin, wat het tot een comfortabel gezinshuis maakt.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal waarin zich een modern toilet en de meterkast bevinden. Een opvallende Gers-pivotal deur leidt direct naar de woonkamer, die is ontworpen als een aangename ruimte voor ontspanning. De woonkamer is voorzien van ramen van vloer tot plafond met schuifdeuren die direct toegang bieden tot de zonnige achtertuin. Een eikenhouten vloer met vloerverwarming loopt over de hele begane grond, wat warmte en een samenhangend gevoel aan de ruimte toevoegt.
De open keuken is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en is uitgerust met een uitgebreid set ingebouwde apparaten. Deze omvatten een kokendwaterkraan, een close-in boiler, een Smeg gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een magnetron. De keuken is modern afgewerkt en gaat naadloos over in de woonkamer.
De eerste verdieping bevat drie netjes afgewerkte slaapkamers, waarvan er één een master bedroom is met toegang tot een balkon. De moderne badkamer op deze verdieping is voorzien van een bad, een wastafelmeubel, een inloopdouche en een toilet. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en bieden comfortabele leefruimtes voor gezinsleden of gasten.
De tweede verdieping voegt twee extra slaapkamers toe aan de woning. Een van deze slaapkamers heeft toegang tot een dakterras, terwijl de andere toegang biedt tot een bergzolder. Deze indeling biedt flexibiliteit voor gebruik als extra slaapkamers, een thuiskantoor of hobbyruimtes, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De buitenruimte bestaat uit een achtertuin op het zuidoosten met een diepte van 8,33 meter en een breedte van 7,80 meter, wat neerkomt op 65 vierkante meter. De tuin is bereikbaar via een achterpad. Een veranda en een vrijstaande houten bergschuur bevinden zich in de achtertuin. De woning profiteert ook van een voor- en zijtuin, wat bijdraagt aan het hoekhuis karakter van de woning.
Wat parkeren betreft, omvat de woning twee parkeerplaatsen op het eigen terrein, wat een waardevolle eigenschap is in deze woonwijk. Voor gezinnen met kinderen is er een speelplek diagonaal tegenover de voordeur, wat bijdraagt aan de gezinsvriendelijke aantrekkingskracht van de locatie.
De woning beschikt over meerdere duurzaamheidskenmerken. In 2021 zijn zes zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Het energielabel is voorzien van rating B, ondersteund door dakisolatie, hoogrendementsbeglazing, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. In 2024 is een nieuwe Remeha Tzerra ACE-Matic 28C combiketel geïnstalleerd, welke in eigendom is en niet gehuurd. Gedeeltelijke vloerverwarming is een aanvulling op de centrale verwarming op de begane grond.
De technische specificaties van de woning omvatten een totaal bouwvolume van 525 kubieke meter. De gebouwgebonden buitenruimte meet 27 vierkante meter, terwijl de externe bergruimte 9 vierkante meter bedraagt. De woning heeft drie woonlagen en is aangesloten op een glasvezelkabel. Extra voorzieningen zijn onder andere buitenzonwering en mechanische ventilatie.
Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1998 en heeft een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. De totale perceelgrootte is 194 vierkante meter. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte is 4.221 euro.
De wijk Parc Rodenrijs is een woonwijk in Berkel en Rodenrijs die een suburbaan woonklimaat biedt met goede verbindingen naar omliggende steden. De ligging in een woonwijk zorgt voor een rustige omgeving met behoud van toegankelijkheid tot stedelijke voorzieningen.
De woning is vanaf ongeveer 15 augustus 2026 beschikbaar. De verkoper heeft een speciale woningwebsite gemaakt met aanvullende informatie, toegankelijk via de brochure. Potentiële kopers die een bezichtiging plannen, krijgen toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier, waarin gedetailleerde informatie over de woning staat.
Alle maten in deze advertentie zijn gebaseerd op de BBMI
EN2580 meetinstructie, die als doel heeft een gestandaardiseerde methode te bieden voor het aangeven van bruikbare oppervlakte. Deze meetmethode elimineert niet volledig de verschillen in meetresultaten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meetproces.
Zoals vereist door de Nederlandse wet sinds 1 januari 2023, houdt de makelaar een biedlog bij bij de verkoop van bestaande woningen wanneer zowel koper als verkoper particulieren zijn. Biedingen kunnen mondeling worden besproken, maar moeten digitaal worden bevestigd via de Move-account. Deze vereiste is niet van toepassing op nieuwbouw, recreatiewoningen, commerciële panden, garages, bouwkavels of landelijke eigendommen zonder een woonbestemming.
Volgens de Nederlandse wet is een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper niet juridisch bindend. Een juridisch geldige verkoop vindt pas plaats wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, zoals bepaald in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een e-mailbevestiging van mondelinge overeenstemming of een concept koopovereenkomst die per e-mail wordt verzonden, vormt geen ondertekende koopovereenkomst.