Charmante halfvrijstaande woning met diepe privétuin in Schrijverskwartier

Gelegen aan de Hyacintenlaan in het gewilde Schrijverskwartier van Hilversum, biedt deze charmante woning een unieke kans voor wie zoekt naar een combinatie van rust, ruimte en privacy. Op een werkelijk unieke locatie biedt de woning een solide basis met verrassend veel ruimte, kenmerkend door een diepe achtertuin die een hoge mate van privacy garandeert. Hoewel de woning gedeeltelijk gemoderniseerd is, nodigt deze uit tot verdere afwerking naar de smaak van de koper, wat het een ideaal project maakt voor iedereen die een eigen woning wil creëren op een toplocatie.

De woning staat op een perceel van 265 vierkante meter en beschikt over een woonoppervlakte van 115 vierkante meter. Gebouwd in 1930, behoudt het huis zijn karakter terwijl het profiteert van diverse moderne updates. De locatie is vooral rustig en groen, gelegen in een geliefd deel van Hilversum. Hier kan men in alle serene wonen terwijl de levendigheid van de stad binnen handbereik blijft. De omgeving biedt alle noodzakelijke voorzieningen, waaronder de levendige Gijsbrecht van Amstelstraat, waar dagelijkse boodschappen, een goede kop koffie of een lunch in een van de vele horecagelegenheden op korte afstand liggen. Een bakker, speciaalzaken en andere winkels zijn praktisch om de hoek. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer direct in de omgeving beschikbaar en zijn uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht goed bereikbaar.

Bij het betreden van de woning is de indeling van de begane grond ontworpen om zowel praktisch als uitnodigend te zijn. Via de entree komt men in de woonkamer die opvallend ruim en prettig licht is. Er is hier voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Dankzij de open indeling voelt de ruimte prettig en welkom, en dient het als een fijne plek om naar huis te komen en te ontspannen. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die direct contact heeft met de tuin en de hal met de trap, het toilet en de toegang tot de kelder. De aangebouwde overkapping zorgt ervoor dat binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Het openen van de deuren maakt het mogelijk zo de tuin in te lopen. De begane grond vormt een goede basis, voorzien van vloerverwarming, gestucte muren en een afgewerkte vloer.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot meerdere slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn elk licht en praktisch in te richten, waardoor ze zeer geschikt zijn als slaapkamer, werkplek of hobbykamer. Net als de begane grond beschikt deze verdieping ook over vloerverwarming, gestucte muren en een afgewerkte vloer. Dit betekent dat het comfort al aanwezig is en het geheel naar eigen smaak verder afgemaakt kan worden. Via de overloop is ook de zolderberging bereikbaar, wat extra opmogelijkheden biedt.

De buitenruimte van deze woning is een belangrijke troef. Het huis beschikt over een diepe, privétuin waar men in alle rust kan genieten van het groen. Omdat er geen directe bebouwing aan de achterzijde is, ervaart men hier een bijzonder vrij gevoel met veel privacy. Het is een plek waar men kan ontspannen met het geluid van fluitende vogels op de achtergrond. De ruime oprit aan de voorzijde biedt ruim parkeergelegenheid op eigen terrein. Verder is er een vrijstaande stenen garage en een vrijstaand stenen berging, hoewel deze buitenconstructies niet geïsoleerd zijn.

Wat betreft de technische specificaties is de woning goed onderhouden. De CV-ketel is een Nefit gasgestookte combiketel uit 2019, eigendom van de woning. Het energielabel is C, ondersteund door dakisolatie, dubbele beglazing, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De ramen op de begane grond zijn van kunststof met dubbele beglazing. Schilderwerk is uitgevoerd rond 2020 of 2021, wat bijdraagt aan de goede staat van de buiten- en binnenzijde. Verwarming wordt verzorgd door de CV-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming, terwijl ook warm water wordt geleverd door de CV-ketel.

De overdracht van de woning geschiedt in overleg, en een snelle levering is mogelijk. Het is belangrijk om op te merken dat zowel een niet-bewoningsbeding als een ouderdomsclausule van toepassing zijn op deze verkoop. De vraagprijs is 695.000 euro, kosten koper. De woning is geclassificeerd als een halfvrijstaande woning, ook wel bekend als een twee-onder-een-kapwoning. Met drie slaapkamers en een totaal van vier kamers is er voldoende ruimte voor een gezin of voor mensen die een thuiskantoor nodig hebben. De specifieke kenmerken van het huis, zoals de rustige weglocatie in een woonwijk en de aanwezigheid van zowel een voor- als achtertuin, dragen bij aan de woonkwaliteit.

De combinatie van de solide bouwkundige basis, de moderne installaties zoals de recente ketel en isolatie, en de uitstekende locatie in het Schrijverskwartier maakt dit een bijzonder aanbod. De woning vereist enige afwerkingswerkzaamheden, wat de nieuwe eigenaren de kans geeft hun eigen stijl en voorkeuren toe te passen. De diepe tuin en de oprit bieden een niveau van privacy en gemak dat zeer wordt gewaardeerd. De nabijheid van de Gijsbrecht van Amstelstraat zorgt ervoor dat dagelijkse voorzieningen nooit ver weg zijn, waardoor een balans ontstaat tussen rustig wonen en stedelijke gemakken. Dit aanbod vertegenwoordigt een kans om een ruime woning met groot potentieel te verwerven in een populaire en groene wijk in Hilversum.