Hoekwoning met Renovatiepotentieel in Haarlems Populaire Bloemenbuurt

Deze hoekwoning is gelegen aan de Hyacintenlaan in de Bloemenbuurt in Haarlem. De woning is in 1925 gebouwd en is generaties lang in dezelfde familie gebleven, wat haar een bijzondere geschiedenis geeft. De Bloemenbuurt is een zeer gewilde woonwijk, bekend om haar gezinsvriendelijke sfeer, de overvloed aan groen en de nabijheid van het centrum van Haarlem.

Het huis staat op een perceel van 179 vierkante meter en biedt een woonoppervlak van ongeveer 158 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Het volume van de woning bedraagt 589 kubieke meter. Als hoekwoning profiteert de woning aan één zijde van extra lichtinval vergeleken met de tussenwoningen in dezelfde rij.

De begane grond kenmerkt zich door een entreehal met meterkast en een separaat toilet. De woonkamer is ruim van opzet, heeft een diepte van circa 12 meter en beschikt over een erker die karakter toevoegt aan de ruimte. De keuken is open en in verbinding met het woongedeelte. Er is een kast waarin de cv-ketel is opgesteld en toegang tot een bijkeuken. Vanuit de woonkamer openen dubbele deuren naar de achtertuin.

De eerste verdieping herbergt een overloop met inbouwkast, een gedateerde badkamer voorzien van een bad en een wastafel, en drie slaapkamers. Een van de slaapkamers geeft toegang tot een balkon. De tweede verdieping biedt een grote overloop met een kastruimte en een slaapkamer, met de mogelijkheid om op deze verdieping een tweede slaapkamer te creëren, zoals vermeld in de objectbeschrijving, wat het totaal op vijf slaapkamers zou brengen zoals staat aangegeven in de eigenschappen.

De buitenruimte bestaat uit een voor- en achtertuin. De achtertuin is 74 vierkante meter groot met een afmeting van 12,10 meter diep en 6,11 meter breed. De tuin is op het oosten gelegen, wat betekent dat deze 's ochtends zonlicht ontvangt. Een achterom biedt een handige toegang tot de achtertuin zonder door het huis te hoeven gaan. Daarnaast is er een balkon op de eerste verdieping en een aangebouwde stenen berging.

Het is belangrijk om te weten dat de woning een uitgebreide modernisatie behoeft. In de beschrijving wordt uitdrukkelijk vermeld dat het huis volledig gedateerd is en een koper zoekt die bereid is om te renoveren naar eigen inzicht. Er worden diverse specifieke bouwkundige zorgen genoemd. De houten balken van de begane grond worden omschreven als zichtbaar in slechte staat. Daarnaast is er een actief lekkend dak dat moet worden verholpen. Deze problemen dienen zorgvuldig te worden overwogen en professioneel te worden beoordeeld tijdens een bezichtiging.

Het energielabel van de woning is F en de listing geeft aan dat er geen isolatie aanwezig is. De verwarming bestaat uit een gasgestookte Intergas combiketel die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Ook het warm water wordt via dit ketelsysteem geleverd. Het dak wordt omschreven als een samengestelde dakconstructie.

De locatie van deze woning is een van de belangrijkste pluspunten. De Bloemenbuurt biedt een kindvriendelijke omgeving met tal van speelplekken en een rustige sfeer, ondanks de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Dagelijkse boodschappen zijn gemakkelijk bereikbaar, waaronder een Albert Heijn supermarkt, lokale winkels, basis- en voortgezet onderwijs en kinderdagverblijven. Het wandelpad Houtmanpad is in de buurt en leidt naar Kraantje Lek. Bossen, duinen en het strand zijn per fiets bereikbaar en het zwembad De Houtvaart is te voet te bereiken. Het historische centrum van Haarlem, inclusief de Grote Markt, bevindt zich op loopafstand.

De bereikbaarheid met de auto en het openbaar vervoer is goed. De woning is centraal gepositioneerd ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Alkmaar en Leiden, en ligt nabij de Haarlemse ringweg. Zowel de treinstations van Haarlem als Overveen zijn op korte afstand gelegen en bieden verbindingen met de omliggende gebieden. Parkeren op straat wordt geregeld via een parkeervergunningensysteem.

De verkoop van deze woning geschiedt onder de voorwaarde van een non-occupatiebeding, wat betekent dat de huidige eigenaren niet in de woning zullen verblijven op het moment van overdracht. De vraagprijs bedraagt 950.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.013 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met kosten koper. De overdrachtsdatum zal in overleg worden bepaald.

Deze woning vertegenwoordigt een renovatieproject op een gewilde locatie. De combinatie van een royaal woonoppervlak, een ruime tuin en de nabijheid van zowel de natuur als het stadscentrum maakt het tot een interessante kans voor kopers met de visie en middelen om een algehele verbouwing te realiseren. De genoemde bouwkundige problemen, waaronder de vloerbalken en het lekkende dak, vereisen onmiddellijke aandacht en dienen te worden meegenomen in elke aankoopbeslissing en budgettering.

De Bloemenbuurt zelf wordt gekenmerkt door de boomrijke straten en de gevestigde woonkarakter. Woningen uit deze periode hebben doorgaans een solide bouw, maar missen vaak moderne isolatie en vereisen vernieuwing van de riolering, elektra en de binnenafwerking. Potentiële kopers zouden een grondig bouwkundig onderzoek moeten laten uitvoeren om de omvang van het benodigde renovatiewerk volledig te begrijpen voordat zij tot aankoop overgaan.

De woning wordt te koop aangeboden door Samen Makelaardij & Taxaties en is momenteel beschikbaar op de markt.