Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit magnifieke object is gelegen op een prachtige locatie in Joppe, waar een koninklijke rietgedekte villa genaamd 't Zonnehuis staat. De villa is gesitueerd op een ruim perceel van 7.897 vierkante meter en beschikt over een bijgebouw, een tuinhuis, een houtberging en een bijzonder mooie tuin. In de loop der jaren is dit charmante huis aanzienlijk uitgebreid, wat heeft geresulteerd in een comfortabel gezinswoning met vijf slaapkamers en twee badkamers. Hoge plafonds en hoge raampartijen op zowel de begane grond als de eerste verdieping zorgen ervoor dat de woning gevuld is met een overvloed aan natuurlijk licht. De woning behoudt haar mooie uitstraling met veel bewaard gebleven originele details, waaronder luiken, ramen met roedenverdeling en gedeeltelijk glas-in-lood. De locatie is fantastisch in het groene dorp Joppe. De woning ligt aan een rustige, doodlopende sectie van de Huzarenlaan, grenzend aan het landgoed Huis te Werken. Een basisschool en het landgoed 't Joppe liggen op loopafstand en het gezellige centrum van Gorssel is slechts enkele minuten rijden.
Bij binnenkomst treft men een overdekte entree met een afdak dat leidt naar een vestibule en een hal met een originele tegelvloer. De hal geeft toegang tot een toilet en de trap. De woonkamer is in 1997 uitgebreid en is ruim van opzet, voorzien van een open haard en een fantastisch uitzicht op de tuin. De aangrenzende keuken is een ontwerp van Stormink met een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, met ruimte voor een grote eettafel. De grote bijkeuken, waar vroeger de garage zat, bevat een aanrecht, veel bergruimte en de cv-opstelling. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een kelder met een oppervlakte van circa 19 vierkante meter.
De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers en twee badkamers. De hoofdslaapkamer heeft een aansluitende walk-in closet. De badkamers zijn luxe uitgevoerd; één is voorzien van een douche, toilet en wastafel, en de meest recente badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. De tweede verdieping bestaat uit een overloop met een dakkapel, een slaapkamer met een dakkapel in het midden en twee zolderkamers aan weerszijden. Boven deze kamers bevindt zich nog een extra bergzolder.
De tuin rondom de woning is architectonisch ontworpen en oogstrelend mooi. Er zijn meerdere terrassen, metselwerk muren, trappen, rijke borders, hagen, een vijver en een groot gazon dat geleidelijk overgaat in het bos. Het perceel vormt een zonnige open plek in het groen, wat het een echt paradijs maakt voor natuurliefhebbers. Er is een grote variëteit aan planten, struiken en bomen, waaronder zowel loofbomen als coniferen. Naast de hoofdwoning is er een vrijstaand bijgebouw van circa 30 vierkante meter, dat dienstdeed als paardenstallen, met een pannen dak en overstek. De woning beschikt ook over een houtopslag en een bijzonder charmant prieel of tuinhuis met een veranda. Er is een oprit met meerdere parkeerplaatsen en een tweede oprit in het bos biedt toegang tot het bijgebouw.
Op het gebied van bouw- en technische details zijn de woonkamer en keuken voorzien van een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming. Het rieten dak is in 2014 vervangen en betreft een geïsoleerd schroefdak met vuurbestendige en isolerende platen, welke in goede staat verkeert. Het totale volume van het huis bedraagt circa 940 kubieke meter, met een woonoppervlakte van circa 233 vierkante meter. De woning beschikt over zes kamers in totaal, waaronder vijf slaapkamers. Er zijn twee volledige badkamers en één apart toilet. De aanwezige voorzieningen omvatten een alarminstallatie, buitenzonwering, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, een schoorsteenpijp, een schuifpui en een TV-aansluiting.
De energieprestatie van de woning is beoordeeld met label E. De isolatie bestaat uit dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. Voor verwarming en warm water zorgt een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. De specifieke geïnstalleerde cv-ketel is een Nefit Condens 9000i, een gasgestookte combiketel uit 2020 die in eigendom is van de bewoners. De kadastrale gegevens vermelden het perceel onder drie secties in Gorssel. Sectie GORSSEL E 7207 heeft een oppervlakte van 7.551 vierkante meter, sectie GORSSEL E 7208 heeft een oppervlakte van 81 vierkante meter en sectie GORSSEL E 7826 heeft een oppervlakte van 265 vierkante meter, alle in volle eigendom. De locatie wordt beschreven als aan de rand van het bos, aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een bosrijke omgeving. De tuin ligt om het huis heen en er is een vrijstaande houten schuur voor opslag.