Instapklaar appartement op de begane grond met fijne achtertuin en overkapping
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement op de begane grond is gelegen aan de Huygensstraat 20 in de wijk Grunobuurt te Groningen. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 79 vierkante meter en is gebouwd in 1957. Door de jaren heen is de appartement goed onderhouden en gemoderniseerd, waardoor het een instapklaar woning is.
De entree beschikt over een hal met betegelde vloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot een modern toilet met wandcloset en een klein fonteintje. De hal bevat tevens een vaste kast met wasmachineaansluiting, wat een praktische ruimte biedt voor wasmachine en droger.
Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de moderne open keuken, die beschikt over schuifpuien die uitkomen op de aangelegde achtertuin. De keuken is volledig ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijf-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven, magnetron en een in 2024 geplaatste vaatwasser. De Remeha Avanta cv-ketel uit 2019 is netjes weggewerkt in een keukenkastje.
De lichte en ruime woonkamer biedt toegang tot een terras aan de voorzijde van de woning. Deze indeling zorgt voor een aangename buitenruimte aan zowel de voor- als achterkant van het appartement.
De woning beschikt over twee slaapkamers. De voorste slaapkamer heeft schuifpuien die uitkomen op de netjes en modern ontworpen voortuin. De achterste slaapkamer beschikt ook over schuifpuien naar de achtertuin en bevat een inbouwkast voor extra bergruimte.
De badkamer is in 2018 volledig gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel, een radiator, en een raam voor natuurlijk licht en ventilatie. De badkamer is bereikbaar vanuit zowel de keuken als de achterste slaapkamer, wat zorgt voor een flexibele indeling van de ruimte.
De achtertuin kan worden omschreven als een ware parel, aangelegd door een hovenier. De tuin is op het oosten gelegen en heeft een praktische achterom. Onder de overkapping is het ook op minder zonnige dagen goed vertoeven. In de vrijstaande stenen berging is voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en voor opslag.
Het appartement is voorzien van vloer- en muurisolatie en heeft energielabel B. Drie zonnepanelen zijn op de woning geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van 150 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft een opstalverzekering afgesloten.
De Grunobuurt is een populaire woonwijk in Groningen. De woning ligt op slechts enkele minuten fietsen van Groningen Centraal Station, het Stadspark en het bruisende stadscentrum. Ook de snelwegen A7 en A28 zijn vanuit deze locatie goed bereikbaar.
Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningen. De woning heeft een platdakconstructie.
De vraagprijs voor deze woning is 350.000 euro, wat neerkomt op circa 4.430 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een koper betaalt-kostenovereenkomst, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten. Ten tijde van de plaatsing van de advertentie had de woning de status 'onder bod'.
De inhoud van de woning bedraagt 269 kubieke meter. Naast de 79 vierkante meter woonoppervlakte is er 2 vierkante meter overige inpandige ruimte, 11 vierkante meter gebonden buitenruimte en 6 vierkante meter externe bergruimte.
De woning is voorzien van glasvezel- en tv-kabels. De kadastrale aanduiding is GRONINGEN C 10334, met volle eigendom.
De architectuurstijl van het gebouw weerspiegelt de bouwperiode in de late jaren vijftig, terwijl het interieur zorgvuldig is gemoderniseerd om aan de huidige woonstandaarden te voldoen. De hoekligging van de benedenwoning zorgt voor extra ramen en natuurlijk licht in vergelijking met binnenunits.
De indeling van de keuken is ontworpen om de functionaliteit te maximaliseren met behoud van een open verbinding met de woonkamer. De aanwezigheid van moderne apparatuur zorgt ervoor dat dagelijkse kooktaken efficiënt kunnen worden uitgevoerd. De plaatsing van de cv-ketel in een speciale kast toont aandacht voor de esthetische integratie van technische installaties.
De schuifpuien in beide slaapkamers vertegenwoordigen een belangrijk kenmerk van deze woning, waardoor de binnen- en buitenruimte effectief met elkaar worden verbonden. Dit architecturale detail wordt vooral gewaardeerd in de Nederlandse woonarchitectuur, waar het maximaliseren van de verbinding met buitenruimtes vaak een prioriteit is.
De professionele aanleg van de achtertuin suggereert dat de huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in het creëren van een aantrekkelijke en onderhoudsarme buitenomgeving. De oostelijke oriëntatie betekent dat de tuin 's ochtends zon krijgt, wat tijdens warmere maanden aangenaam kan zijn voor het ontbijt of een kopje koffie buiten.
De berging in de achtertuin is een praktische toevoeging, aangezien fietsenberging een belangrijke overweging is bij het stedelijk wonen in Nederland. Door deze faciliteit ter plaatse te hebben, wordt de noodzaak om fietsen binnen te stallen weggenomen, waardoor de woonruimte behouden blijft.
De structuur van de Vereniging van Eigenaren biedt een kader voor het collectieve onderhoud van de buitenschil en gedeelde elementen van het gebouw. Het bestaan van een reservefonds wijst op vooruitplanning voor toekomstige onderhoudsvereisten, wat gemoedsrust kan bieden aan eigenaren.
De energiebesparende maatregelen, inclusief isolatie en zonnepanelen, dragen bij aan lagere energiekosten en een verminderde ecologische voetafdruk. Het energielabel B weerspiegelt een redelijk energieniveau voor een woning van deze leeftijd en dit type.
De ligging in de Grunobuurt plaatst bewoners in een gevestigde wijk met een mix van woonkarakter en stedelijke bereikbaarheid. De nabijheid van het Stadspark biedt mogelijkheden voor buitenrecreatie, wandelen en fietsen in een groene omgeving zonder de stad te verlaten.
Voor forensen opent de snelle toegang tot Groningen Centraal Station regionale en nationale spoorverbindingen. De verbindingen via de snelwegen A7 en A28 bieden alternatieven voor mensen die per auto reizen naar bestemmingen binnen de provincie of daarbuiten.
Het stadscentrum van Groningen staat bekend om zijn levendige sfeer, met tal van winkels, restaurants, culturele locaties en entertainmentopties. Wonen op fietsafstand van dit gebied stelt bewoners in staat om van stadsvoorzieningen te genieten zonder de beperkingen van parkeren in het stadscentrum.
De woning is meer dan 4.300 keer bekeken en 141 keer opgeslagen op het Funda-platform, wat duidt op aanzienlijke interesse van potentiële kopers. Dit niveau van aandacht weerspiegelt de aantrekkelijkheid van de combinatie van kenmerken, locatie en prijsklasse die door dit appartement wordt geboden.
De overdracht van de woning geschiedt in overleg, wat doorgaans enige flexibiliteit biedt in de timing van de verhuizing. Dit kan gunstig zijn voor kopers die de verkoop van hun huidige woning moeten coördineren of hun verhuizing op andere levensgebeurtenissen moeten afstemmen.