Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energie neutrale woning met A+++ label, voorzien van lucht-water warmtepomp, vloerverwarming en -koeling met tien individueel instelbare zones, en HR+++ beglazing voor het hele jaar door comfort en lage energiekosten.
- Premium locatie aan het einde van een rustige doodlopende straat met groene stroken aan meerdere kanten, geen directe achterburen, en een gepland park diagonaal tegenover, wat zorgt voor uitzonderlijke privacy en een permanent groen uitzicht.
- Onderhoudsarme constructie met PVC kozijnen en onderhoudsvrije gevelmaterialen, gecombineerd met een levenscyclusbestendig ontwerp dat alle essentiële functies op de begane grond mogelijk maakt voor langetermijnbewoonbaarheid.
- Inbegrepen aangebouwde stenen garage die overdekte parkeerruimte biedt voor één voertuig, wat praktisch gemak toevoegt aan de woning.
Minpunten
- Slechts twee slaapkamers ondanks vier kamers in totaal, wat mogelijk onvoldoende is voor gezinnen die meer slaapruimte nodig hebben in deze prijsklasse.
- Perceelgrootte van 260 vierkante meter is relatief bescheiden voor een tussenwoning, wat de buitenruimte en tuinmogelijkheden beperkt.
- De vijf zonnepanelen met een totale capaciteit van 2 kWp lijken minimaal voor de claim van energieneutraliteit, wat mogelijk extra panelen of netstroom vereist om echte neutraliteit te bereiken.
- Oplevering van de bouw wordt pas in 2026 verwacht, wat een aanzienlijke wachttijd vereist voordat de woning kan worden betrokken.
Beschrijving
Fokkenkamp Wehl vertegenwoordigt een nieuwbouwontwikkeling gelegen aan de groene rand van het dorp Wehl. Dit kleinschalige project combineert rust, ruimte en duurzaamheid in een woonomgeving die is ontworpen voor modern wonen. De hier aangeboden woning is een architectonisch ontworpen tussenwoning met een eigentijds uiterlijk en een woonsysteem dat is voorbereid op toekomstige eisen. Het plan wordt gekenmerkt door een dorps sfeer, overvloedig groen en hoogwaardige woonstandaarden.
Deze levenscyclusbestendige woning is ontworpen met aandacht voor comfort en gemak. Het doordachte ontwerp zorgt ervoor dat alle essentiële woonfuncties eenvoudig op de begane grond kunnen worden gerealiseerd, waardoor bewoners hier zowel nu als in de komende decennia comfortabel kunnen wonen. De architectuur weerspiegelt de visie van Wezenberg Architectuur: tijdloos, stijlvol en functioneel. Grote raampartijen zorgen voor uitstekend natuurlijk licht en versterken de verbinding tussen binnen- en buitenruimtes.
De woning voldoet aan de hoogste eisen op het gebied van duurzaamheid. De woning is energieneutraal gebouwd en uitgerust met moderne installaties die bijdragen aan een comfortabel binnenklimaat en lage energiekosten. PVC kozijnen en onderhoudsarme gevelmaterialen garanderen jarenlang woonplezier met minimale onderhoudskosten.
Buiten kunnen bewoners genieten van een rustige woonomgeving met aanzienlijke aandacht voor groen, biodiversiteit en wateropvang. De nieuwe woonwijk is met respect voor het dorpskarakter van Wehl ontworpen en biedt een aantrekkelijke mix van groenvoorzieningen, wandelmogelijkheden en ruimte voor sociale interactie.
De woning wordt gebouwd met een hoogwaardig en toekomstbestendig installatiepakket dat volledig is afgestemd op comfortabel, duurzaam en energiezuinig wonen. Voor verwarming en koeling wordt een modern lucht-water warmtepompsysteem toegepast, waarbij de buitenunit discreet nabij de woning wordt geplaatst. In combinatie met een gebalanceerd ventilatiesysteem met een Orcon HRC-500 warmteterugwinningseenheid met CO2-regeling wordt een gezond en aangenaam binnenklimaat gegarandeerd.
Het wooncomfort wordt verder verhoogd door een vloerverwarmings- en koelsysteem op zowel de begane grond als de bovenverdieping. Het systeem is verdeeld in tien individueel instelbare zones, waardoor elke kamer naar wens kan worden verwarmd of gekoeld. Dit zorgt niet alleen voor een optimaal comfortniveau, maar ook voor een efficiënte energiebalans.
De elektrische installatie wordt uitgevoerd conform de geldende NEN 1010-normen en biedt een praktische en eigentijdse basis voor modern woninggebruik. Een royaal aantal wandcontactdozen en lichtpunten is gepland, passend bij de hoogwaardige afwerking van de woning.
Duurzaamheid staat centraal in het ontwerp. Vijf zonnepanelen met een capaciteit van 400 Wp elk worden op het dak geïnstalleerd, gunstig georiënteerd op het zuiden voor een optimale energieopbrengst. Gecombineerd met uitstekende isolatiewaarden en de toepassing van HR+++ beglazing resulteert dit in een zeer energiezuinige en toekomstbestendige woning met aangenaam wooncomfort in alle seizoenen.
De locatie van deze woning behoort zonder twijfel tot de meest aantrekkelijke binnen het plan. Gelegen aan het einde van een rustige doodlopende straat, profiteren bewoners van een uitzonderlijke mate van privacy, veiligheid en woonrust. Verkeer komt deze straat alleen in voor bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een ontspannen en rustige woonomgeving.
Aan de achterzijde grenst het perceel aan een brede groene strook, wat betekent dat er geen directe achterburen zijn en het gevoel van vrijheid maximaal wordt versterkt. Aan de zijde van de woning bevindt zich ook een groene zone, wat bijdraagt aan de ruimtelijke beleving en het open karakter van de locatie.
Aan de voorzijde wordt het uitzicht niet beperkt door tegenoverliggende bebouwing. Hier zijn parkeerplaatsen voorzien, waardoor de woning profiteert van extra afstand en een vrij uitzicht vanuit de woonkamer. Daarnaast is diagonaal tegenover de woning een groen park gepland, dat dient als een aantrekkelijke ontmoetingsplek die zorgt voor een aangename woonomgeving en een permanent groen uitzicht.
De combinatie van de doodlopende straat, omringende groene stroken en de afwezigheid van directe bebouwing rondom de woning maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie waar rust, ruimte en privacy harmonieus samenkomen.
De woning heeft een woonoppervlakte van 125 vierkante meter met een aanvullende 23 vierkante meter aan binnenvloeroppervlak. Het perceel meet 260 vierkante meter met een inhoud van 560 kubieke meter. De woning beschikt over vier kamers waaronder twee slaapkamers, één badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche, en een separaat toilet. De woning beslaat twee woonlagen.
Een aangebouwde stenen garage biedt parkeerruimte voor één voertuig. Het exterieur beschikt over buitenzonwering en een schuifdeur. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De kadastrale aanduiding is WEHL H 7238 met volledig eigendomsrecht.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom provisions.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features, which typically lists bathroom amenities.
Guest Toilet
The listing states there is '1 apart toilet' (separate toilet) in addition to the bathroom, which functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is listed in the bathroom features.
Double Shower
Only one walk-in shower is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), not a multi-tenant building, so there is no shared shower.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so toilets are private to the household, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'Dubbele wastafel' (double vanity/sink), which corresponds to a his and hers setup.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states a floor heating and cooling system is installed on both the ground floor and the upper floor.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Standard new build with a pitched roof (zadeldak); no balcony is mentioned in the features or description.
Rear Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around) and explicitly mentions a wide green strip at the rear of the property.
Front Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around) and mentions parking spaces and a park situated in front of the property.
Side Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around) and mentions a green zone on the side of the property.
Rooftop Terrace
The property has a pitched roof (zadeldak) with no mention of a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is inland in Wehl; 'waterberging' refers to water management in the area, not a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Wehl is in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a village (Wehl) with no city skyline visible.
Remarkable Garden View
The property borders a wide green strip, has a green zone on the side, and views a planned park, providing a prominent and continuous green view.
Remarkable Sea View
Wehl is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
Wehl is inland with no harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states the presence of a 'vloerkoelingssysteem' (underfloor cooling system) on both ground and upper floors, which functions as air conditioning.
Central Heating
The property uses a modern air-water heat pump system ('lucht-water warmtepompsysteem') rather than a traditional central heating boiler ('CV-ketel').
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing description or features.
Carpeted Floors
Carpeted floors are highly unlikely in a modern, energy-neutral Dutch new-build home focused on underfloor heating and low maintenance.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions a 'vloerverwarmings- en vloerkoelingssysteem' (underfloor heating and cooling system) on both the ground floor and the upper floor.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
The property has 4 rooms (2 bedrooms) but there is no specific mention of a dedicated home office space.
Skylight
The listing mentions large window sections but does not specifically mention skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the architecture is described as modern and low-maintenance.
Bay Window
No bay window is mentioned in the architectural description.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a private indoor pool in this standard residential listing.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of a private indoor sauna in this standard residential listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the property features.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding patio door) and large windows, but does not specify French doors.
Ornamental Plasterwork
The house is a modern new-build with a contemporary design, making ornamental plasterwork highly unlikely.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions a contemporary and timeless design but does not specifically highlight Scandinavian elements such as light woods, hygge, or specific minimalist Scandinavian styling.
Modern
The listing explicitly describes the house as 'eigentijds' (contemporary/modern) with an architect-designed timeless, stylish, and functional layout, large windows, and PVC frames.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed brick, metal accents, concrete floors, or open lofts.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta roofs, stucco walls, or courtyard layouts are mentioned.
Classic
While described as 'timeless', the property is a new build with contemporary aesthetics, PVC frames, and low-maintenance materials, distinct from a traditional classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing explicitly describes the architecture as 'eigentijds' (contemporary) and it is a new build.
Early 20th Century
The property is a new build scheduled for completion in 2026.
Post War Functional
The property is a new build scheduled for completion in 2026.
Modernist
Described as contemporary ('eigentijds'), timeless, stylish, and functional with large window frames and low-maintenance modern materials.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Nieuwbouw' (new build) with a construction year of 2026.
Keuken
Shared Kitchen
The property is a single-family semi-detached house, so it will not have shared facilities.
Design Kitchen
The property is architect-designed with high-quality finishes, but it is not explicitly marketed as a design kitchen.
New Kitchen
The property is a new build scheduled for completion in 2026.
Parkeren & Opslag
Parking
Explicitly stated in the features list as 'Eigen parkeergelegenheid' (own parking) and mentions parking spaces in front of the property.
Storage Room
The listing mentions 23 m² of 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space) which in Dutch real estate typically refers to storage space such as a berging.
Garage
Explicitly stated as 'Aangebouwde stenen garage en inpandig' (attached brick garage and indoor) with capacity for 1 car.
Double Garage
The listing specifies garage capacity as '1 auto' (1 car), confirming it is not a double garage.
Cellar
Not mentioned and very uncommon in Dutch new construction properties.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for one vehicle.
Underground Parking
This is a semi-detached house, not an apartment building. Underground parking is not mentioned and would be highly unusual for this property type.
Workshop
Not mentioned in the listing. The garage is described simply as parking for one car, not as a workshop space.
Shed
Not mentioned. The garage is attached to the house, not a separate shed structure.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental parking arrangement.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property and not sold as a separate lot.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full freehold ownership, not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 2-story semi-detached single-family home with no mention of an elevator.
Private Entrance
This is a semi-detached single-family home with its own dedicated entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; the property has a garage and parking but no gate.
Gated Community
The development is described as a small-scale residential plan with a village character, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions 'levensloopbestendig' (lifetime home) with all important living functions possible on the ground floor, but it has 2 floors and no explicit wheelchair accessibility features are described.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
No washing machine mentioned; new construction listings typically exclude appliances unless specified.
Laundry Room
No dedicated laundry room mentioned in the layout description.
Dryer
No dryer mentioned; new construction listings typically exclude appliances unless specified.
Ventilation System
Explicitly mentions 'uitgebalanceerd ventilatiesysteem' with Orcon HRC-500 WTW heat recovery unit with CO2 regulation.
Water Softener
No water softener mentioned; not a standard feature in Dutch new construction.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions the installation of five 400 Wp solar panels on the roof.
Double Glazing
The listing specifies 'HR+++ beglazing', which in the Netherlands standardly refers to triple glazing rather than double glazing.
Triple Glazing
The listing explicitly states 'HR+++ beglazing', which is the standard Dutch designation for high-efficiency triple glazing.
Wall Insulation
The property is described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and features 'onderhoudsvrije buitenafwerking' (maintenance-free exterior finish) alongside excellent insulation values.
Floor Insulation
Although not explicitly named, the listing states the house is 'Volledig geïsoleerd' and includes an underfloor heating and cooling system, which requires floor insulation.
Roof Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has excellent insulation values necessary for an A+++ energy label.
Heat Pump
The description explicitly mentions a modern air-water heat pump system ('lucht-water warmtepompsysteem') for heating and cooling.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any form of home energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions several additional measures including an HRV system (Orcon HRC-500 WTW-unit) with CO2 regulation, underfloor cooling, and an overall A+++ energy rating making the home energy neutral.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.