Ruim appartement met balkon en panoramisch uitzicht in Wageningen

Dit ruime en goed onderhouden appartement is gelegen aan de Huszárlaan 25 in de wijk De Hooilanden in Wageningen. De woning biedt een royale woonoppervlakte van 120 vierkante meter, wat aanzienlijk groter is dan het gemiddelde appartement in deze regio. Met drie slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een ruime badkamer en een groot balkon met panoramisch uitzicht, biedt deze woning alle elementen voor comfortabel wonen. Daarnaast beschikt het appartement over zowel een interne als externe bergruimte en een eigen parkeerplaats in de garage.

De Huszárlaan is gelegen in een aangename en goed bereikbare woonwijk in Wageningen. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportverenigingen, allemaal op korte afstand. Het openbaar vervoer is ook goed geregeld, met bushaltes op loopafstand die u snel verbinden met het stadscentrum en omliggende plaatsen. Belangrijke uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor u efficiënt kunt reizen naar andere delen van de stad en de regio. De combinatie van rust, groen en praktische voorzieningen maakt dit een populaire woonlocatie.

U betreedt het complex via de gemeenschappelijke entree aan de straatkant, waar de bussen en het intercomsysteem zich bevinden. Vanuit de nette ontvangsthal kunt u de lift nemen naar de verdieping waar het appartement is gesitueerd. De aanwezigheid van een lift maakt het appartement goed toegankelijk voor bewoners van alle leeftijden en zorgt voor een handig vervoer van boodschappen en andere spullen.

De woonkamer verwelkomt u met een aangename hoeveelheid natuurlijk licht dankzij de grote ramen, wat een open en ruimtelijk gevoel creëert. Hier heeft u alle vrijheid om een comfortabele zitting- en eethoek te creëren die bij uw woonwensen past. De schuifpui biedt directe toegang tot het balkon en versterkt de verbinding tussen binnen- en buitenleven, terwijl de open indeling zorgt voor een prettige samenhang met de keuken.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en beschikt over een praktisch L-vormig aanrechtblad. U beschikt over een inductiekookplaat, gootsteen, ingebouwde combimagnetron, vaatwasser en koelkast, evenals voldoende opbergruimte in de beschikbare laden en kasten. De keuken is goed onderhouden en biedt u tegelijkertijd de mogelijkheid om deze naar eigen smaak te moderniseren.

De drie slaapkamers zijn bereikbaar vanuit de hal en bieden elk voldoende ruimte voor een bed, kast en eventueel een bureau. Of u nu extra slaapkamers nodig heeft, een hobbyruimte wilt inrichten of op zoek bent naar een comfortabele werkruimte thuis, deze kamers bieden alle flexibiliteit om ze in te richten zoals u wilt. De afmetingen zijn zodanig dat ze verschillende doeleinden kunnen dienen, afhankelijk van uw huishoudsamenstelling en levensstijlbehoeften.

De betegelde badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is volledig uitgerust met een ruime badkuip, douchecabine, wastafel met opbergruimte en een toilet. De ruimte is goed onderhouden en biedt u een comfortabele plek om te ontspannen. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, wat extra gem biedt in het dagelijks gebruik. Deze dubbele toiletopstelling is bijzonder praktisch voor huishoudens met meerdere bewoners.

De wasruimte, gelegen aan de hal, is een praktische toevoeging met aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals voldoende ruimte voor extra opslag. Deze specifieke bijkeuken houdt de hoofdwoonruimtes vrij van wasapparatuur en biedt georganiseerde opslag voor schoonmaakmiddelen en andere huishoudelijke artikelen.

Het ruime balkon vormt een aangename plek om te ontspannen en te genieten van buitenleven. Vanuit de woonkamer kunt u naar buiten stappen, waar u voldoende ruimte heeft voor een zithoek en kunt genieten van een mooi en rustgevend uitzicht over het water en de weilanden. Het balkon is op het zuidoosten gelegen, wat betekent dat u kunt profiteren van de ochtend- en middagzon, waardoor het een ideale plek is voor een kopje koffie in de ochtend of een glas wijn in de avond.

De woning beschikt over zowel een interne bergruimte als een externe berging in het gebouw, ideaal voor het opbergen van uw bezittingen zoals fietsen, koffers, seizoensartikelen en tuinmeubilair. De externe berging meet 15 vierkante meter, wat aanzienlijke extra ruimte biedt buiten de hoofdwoonruimte.

In de parkeergarage van het complex heeft u een eigen parkeerplaats. Rondom het complex zijn meerdere parkeerplaatsen die gebruikt kunnen worden door bewoners en bezoekers. Twee hiervan zijn uitgerust met een laadstation voor elektrische voertuigen, wat een moderne voorziening is voor milieubewuste bewoners.

Het appartement is gebouwd in 1997 en is geclassificeerd als een galerijflat. Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking. Het totale volume van het appartement bedraagt 395 kubieke meter, wat het ruimtelijke gevoel in de hele woning bevestigt.

Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning energielabel B. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en de woning is volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door stadsverwarming, wat een betrouwbare en relatief duurzame verwarmingsoplossing is die geen individuele cv-ketel vereist. De ramen zijn gemaakt van een combinatie van kunststof en houten kozijnen.

De woning beschikt over mechanische ventilatie, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit in het hele appartement. Er zijn ook natuurlijke ventilatiemogelijkheden aanwezig. Glasvezelkabel en tv-kabel zijn aanwezig in de woning, wat zorgt voor snelle internet- en televisieverbindingen.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd met een inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en gebouwenverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 213,03 euro, wat dekking biedt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, de lift en andere gedeelde voorzieningen. De aanwezigheid van een reservefonds en onderhoudsplan wijst op verantwoord beheer van het gebouw.

De vraagprijs bedraagt 589.500 euro koperkosten, wat neerkomt op ongeveer 4.912 euro per vierkante meter. De woning is beschikbaar en overdracht is in overleg. Dit appartement vertegenwoordigt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een ruime woning op een goed bereikbare locatie met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik.

De wijk De Hooilanden, waar dit appartement is gelegen, staat bekend om zijn rustige karakter terwijl het toch dicht bij het bruisende stadscentrum van Wageningen ligt. Wageningen zelf is een universiteitsstad met een sterke internationale gemeenschap, uitstekende educatieve faciliteiten en een breed scala aan culturele en recreatieve activiteiten. De stad wordt omringd door prachtige natuurgebieden, waaronder de Veluwezoom en het Rijnlandschap, wat ruimte biedt voor buitenactiviteiten zoals wandelen, fietsen en watersport.

Voor degenen die werken bij de Wageningen University of onderzoeksinstellingen, biedt deze locatie een handige toegang tot deze werkgevers. De combinatie van een ruim appartement, eigen parkeerplaats, bergingsfaciliteiten en een aangenaam balkon met uitzicht maakt deze woning geschikt voor diverse soorten kopers, waaronder gezinnen, professionals en gepensioneerden die op zoek zijn naar een comfortabel en onderhoudsarm thuis.