Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze moderne hoekwoning is gelegen in de jonge en gezinsvriendelijke woonwijk Hüsenhoff, die in 2011 is ontwikkeld. Het pand is gelegen aan Hüsenhoff 30 in de gemeente Groesbeek, specifiek in het noordelijke deel van het dorp buiten de centrale bebouwde kom. Groesbeek staat bekend om zijn aantrekkelijke ligging nabij de Duitse grens en de nabijheid van de stad Nijmegen. De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 480.000 euro, wat een prijs inclusief koperskosten is. Uitgerekend per vierkante meter woonoppervlak bedraagt de prijs ongeveer 3.692 euro per vierkante meter.
De woning presenteert zich als een instapklaar pand dat geen extra renovatie- of verbeteringswerkzaamheden vereist. Het heeft een totale woonoppervlakte van 130 vierkante meter, verdeeld over meerdere niveaus. Het volume van het gebouw bedraagt 425 kubieke meter, wat wijst op royale plafondhoogtes en goed geproportioneerde ruimtes. Het perceel waarop de woning staat beslaat 205 vierkante meter, wat voldoende buitenruimte biedt voor een gezin. De woning is voorzien van een energielabel A, wat de volledige isolatiemaatregelen weerspiegelt die door het hele gebouw zijn doorgevoerd. Deze isolatiemaatregelen in combinatie met hoogrendementsbeglazing dragen bij aan een lager energieverbruik en verminderde stookkosten voor de bewoners.
De indeling op de begane grond begint met een zij-ingang die leidt naar de hal. De hal geeft toegang tot een toiletruimte die is voorzien van een wandcloset en een klein wastafel. Vanuit de hal leidt de trap naar de bovenverdiepingen. De hoofdwoonkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand en kijkt uit op de tuin. Deze kamer profiteert van grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De woonkamer beschikt ook over een praktische bergkast en heeft een deur die direct uitkomt op het terras en de tuin daarachter. De vloer op de begane grond bestaat uit stijlvolle donkere tegels die doorlopend over het niveau lopen, wat zorgt voor een samenhangende en moderne uitstraling.
De keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis en beschikt eveneens over grote ramen. Deze moderne keuken is in rechte opstelling ingericht en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een opvallend kenmerk is de toevoeging van een kookeiland met een barzitting, wat dient als ontmoetingsplek voor sociale interactie en informeel dineren. De combinatie van de open indeling en de bar zorgt voor een natuurlijke loop tussen de keuken en de leefruimtes.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap die u naar een overloop brengt met aangenaam daglicht. Op dit niveau is de moderne badkamer volledig uitgerust met een inloopdouche, een bad, een wandcloset en een wastafelmeubel. De eerste verdieping bevat ook drie slaapkamers, waarvan er een bijzonder ruim is en dient als hoofdslaapkamer. Deze indeling biedt comfortabele slaapaccommodatie voor een gezin.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een zeer ruime zolderverdieping. Dit gebied beschikt over wandramen en een dakraam, wat zorgt voor goede natuurlijke verlichting. Hier bevindt zich ook de CV-ketelinstallatie, samen met aansluitingen voor wasapparatuur. Deze volledige extra verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers, een thuiskantoor of hobbyruimtes, afhankelijk van de wensen van de toekomstige eigenaren.
De buitenruimtes van de woning zijn doordacht ontworpen. De voortuin is ingericht met siergrind, en naast het huis bevindt zich een verharde oprit die parkeerruimte op het perceel biedt. De achtertuin heeft een noordwestelijke oriëntatie en meet 73 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 11 meter diep en 8,40 meter breed. Privacy in de achtertuin wordt bereikt door het gebruik van schermen en hagen langs de grenzen. De tuin is met weinig onderhoud in het achterhoofd ontworpen, met verharding, kunstgras en een beplante border. Een zijpad biedt toegang tot de achterzijde van het perceel.
Een opvallend kenmerk van de buitenruimte is de ruime veranda die de leefruimte naar buiten uitbreidt. Dit overdekte gebied stelt bewoners in staat om onder diverse weersomstandigheden van de tuin te genieten. Naast de veranda bevindt zich een vrijstaande houten berging die is voorzien van een elektriciteitsaansluiting. De berging zelf is niet geïsoleerd, wat typerend is voor dit type tuinberging.
De omliggende wijk Hüsenhoff kenmerkt zich door de gezinsvriendelijke sfeer en omvat diverse speelfaciliteiten voor kinderen. De woning is gepositioneerd aan de rand van het centrum van Groesbeek, nabij het platteland en de hoofdwegen. In de directe omgeving beschikken bewoners over toegang tot het wijkpark Het Groeske, scholen, kinderopvangfaciliteiten, winkels, supermarkten, restaurants, sport- en recreatieve voorzieningen, gezondheidszorg en openbaarvervoersmogelijkheden. De golfbaan Rijk van Nijmegen is op ongeveer vijf minuten rijden, en de universiteitsstad Nijmegen is binnen ongeveer tien minuten met de auto bereikbaar.
Het pand is geclassificeerd als een hoekwoning in een bestaande bebouwing, gebouwd in 2011 met een zadeldak bedekt met dakpannen. Het totale aantal kamers is vijf, bestaande uit drie slaapkamers samen met de woonkamer en keuken. Het huis heeft twee hoofdwoonlagen plus de zolderverdieping. Extra kenmerken zijn onder andere buitenzonwering, een dakraam, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en een televisiekabel. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasketel van het merk Intergas, die in 2011 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, en de opleveringsvoorwaarden worden met de verkoper besproken.