Sfeervolle Uitgebouwde Jaren 30 Gezinswoning met Zonnige Tuin in Haarlem

Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Rivierenbuurt in Haarlem, biedt deze charmante en goed onderhouden eengezinswoning uit de jaren 30 een perfecte mix van historisch karakter en modern wooncomfort. De woning is gesitueerd in een gewilde woonwijk die ideaal is voor gezinnen die op zoek zijn naar een rustige maar goed verbonden woonplek. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en beschikt over een praktische uitbouw die de leefruimte aanzienlijk vergroot. Met een royale woonoppervlakte van 108 vierkante meter en een totale gebruiksoppervlakte van ongeveer 130 vierkante meter, biedt de woning voldoende ruimte voor een comfortabel gezinsleven. De authentieke details die kenmerkend zijn voor de jaren 30-architectuur, zoals de mooie vestibule, paneeldeuren, gebrandschilderde ramen, hoge plafonds en twee karakteristieke schouwen, geven het huis een warme en uitnodigende sfeer die vaak gezocht wordt maar zelden in zo'n goede staat wordt aangetroffen.

De locatie van deze woning is een van de sterkste punten. Het is nestled in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving waar bewoners kunnen genieten van een hoge levenskwaliteit. Scholen bevinden zich op loopafstand, wat de ochtendspits voor ouders en kinderen handig maakt. Daarnaast is de wijk goed uitgerust met sportclubs, speeltuinen en veel groene ruimtes, waardoor er altijd recreatiemogelijkheden in de buurt zijn voor alle leeftijden. Voor wie graag buiten is, zijn het centrum van Haarlem, het strand en de duinen gemakkelijk bereikbaar per fiets, wat een perfecte balans biedt tussen stedelijke voorzieningen en natuurlijke ontspanning. De woning is ook strategisch gelegen wat betreft transportverbindingen, met snelle en toegang tot hoofdwegen naar Amsterdam, Luchthaven Schiphol en de belangrijke A9, A4 en A5 snelwegen. Dit maakt het een uitstekende keuze voor forenzen die voor werk naar de bredere Randstad-regio moeten reizen.

Bij het betreden van de woning wordt men direct getroffen door het authentieke karakter dat behouden is in de entreehal. De vestibule beschikt over mooie tegels en gebrandschilderde ramen die natuurlijk licht zacht naar binnen laten vallen. De hal leidt naar de meterkast, die zeven groepen bevat, en een praktische trapkast die nuttige opbergruimte biedt. Er bevindt zich ook een modern toilet op de begane grond, dat is voorzien van een fontein voor extra gemak. De indeling van de begane grond is ontworpen om zowel functionaliteit als loopruimte te maximaliseren en verbindt de verschillende woonruimtes naadloos met elkaar terwijl de charmante uitstraling van het oorspronkelijke gebouw behouden blijft.

De woonkamer is een ruime en sfeervolle ruimte die dient als het hart van het huis. Het beschikt over een erker aan de voorzijde van het huis, die zorgt voor veel natuurlijk licht en een aangenaam uitzicht op de straat biedt. De kamer is afgewerkt met een en-suite opstelling en beschikt over twee prachtige schouwen die een vleugje elegantie en warmte aan de ruimte toevoegen, waardoor een gezellige sfeer ontstaat tijdens de koudere maanden. Aan de achterzijde van het huis gaat de woonkamer over in de moderne, uitgebouwde keuken. Deze uitbouw is een belangrijk pluspunt, aangezien het een grote open ruimte creëert die perfect is voor familiebijeenkomsten en dagelijks leven. De keuken profiteert van een dakraam, wat zorgt voor een prettige en lichte sfeer gedurende de dag. Het is ingericht in een praktische hoekopstelling en is uitgerust met een uitgebreid pakket aan inbouwapparatuur. Deze omvat een vaatwasser, een zes-pits kookplaat met een ruime oven en een afzuigkap, en een grote koelkast met een vriesvak. Vanuit de keuken openen dubbele openslaande deuren direct op de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven.

De eerste verdieping van de woning is in 2022 volledig gerenoveerd, waardoor deze aan moderne maatstaven voldoet. Deze renovatie is met grote zorg en aandacht voor detail uitgevoerd, wat resulteert in een hoogwaardige afwerking die past bij het karakter van de woning. Tijdens deze renovatie is een nieuwe badkamer geïnstalleerd en is de indeling geoptimaliseerd om een apart toilet en een ruime inloopkast te omvatten. De hele verdieping is op een moderne en stijlvolle manier afgewerkt, waardoor alle dagelijkse routines handig en comfortabel verlopen. De moderne badkamer op de eerste verdieping is een luxe ruimte ontworpen voor ontspanning. Het beschikt over een inloopdouche, een bad en een stijlvol wastafelmeubel. Het aparte toilet voegt een extra laag van gemak toe aan het huishouden. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, die beide goed geproportioneerd zijn en gevuld zijn met natuurlijk licht. Een van de slaapkamers beschikt over een vaste kastenwand, die voldoende opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke items. De inloopkast die tijdens de renovatie is gecreëerd, biedt extra opbergruimte, waardoor deze verdieping zeer functioneel is voor het gezinsleven.

De tweede verdieping van het huis is momenteel ingericht als een ruime zolderverdieping die dient als derde slaapkamer en technische ruimte. De overloop op deze verdieping is praktisch en ruim, met een aangewezen opstelplaats voor een wasmachine en droger. De cv-ketel, een Intergas combiketel uit 2014, bevindt zich ook hier, samen met de omvormer voor de acht zonnepanelen die op het dak zijn geïnstalleerd. Zowel de overloop als de slaapkamer op deze verdieping zijn voorzien van dakkapellen. Deze dakkapellen zijn een waardevolle toevoeging, omdat ze de hoeveelheid natuurlijk licht en stahoogte aanzienlijk vergroten, waardoor de ruimte veel groter en opener aanvoelt. Er is ook veel praktische opbergruimte beschikbaar achter de knieschotten, wat ideaal is voor het opslaan van seizoensgebonden items of koffers, waardoor de hoofdwoonruimtes opgeruimd blijven.

De achtertuin is een heerlijk kenmerk van deze woning. Het is gelegen op het oosten, wat betekent dat het geniet van de ochtendzon tot laat in de middag. In de zomermaanden kan de zon tot in de vroege avond worden genoten. De tuin is mooi aangelegd en biedt een privéruimte om te ontspannen en tot rust te komen. Door de vrije ligging aan de achterzijde is er een gevoel van privacy en openheid. De tuin omvat een achteringang die uitsluitend toegankelijk is voor bewoners, wat zorgt voor een extra laag van beveiliging en gemak. Met een oppervlakte van 26 vierkante meter is het groot genoeg om een gezellig zitje te creëren met planten en misschien een kleine eettafel om buiten te eten tijdens de warmere seizoenen.

Van technisch oogpunt verkeert de woning in uitstekende staat. De woonoppervlakte is gemeten volgens de NEN 2580-norm en bevestigd op 108 vierkante meter. Het volume van het huis is 423 kubieke meter en het perceel beslaat een oppervlakte van 85 vierkante meter. De woning is gebouwd in 1935 maar is gemoderniseerd om te voldoen aan moderne energiestandaarden. Het is volledig voorzien van dubbel glas, wat helpt om het huis te isoleren en de energiekosten te verlagen. Acht zonnepanelen zijn aanwezig op het dak, wat bijdraagt aan lagere energierekeningen en een duurzamer huishouden. De woning is toegekend energielabel C, wat een respectabele beoordeling is voor een woning van deze leeftijd, wat de verbeteringen in de isolatie en verwarmingssystemen weerspiegelt. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen, typisch voor de architectonische stijl van de regio.

Samenvattend biedt deze woning een unieke kans om een prachtig gezinshuis te verwerven op een toplocatie in Haarlem. De combinatie van de charmante jaren 30-details, de moderne renovaties, de ruime indeling en de zonnige tuin maakt het een zeer gewilde woning. De praktische voorzieningen zoals de ruime opbergruimte, de moderne keuken en badkamer, en de energiezuinige kenmerken zorgen ervoor dat de woning voldoet aan alle eisen van het moderne wonen. De rustige, kindvriendelijke buurt gecombineerd met de nabijheid van het stadscentrum, stranden en belangrijke transportverbindingen zorgt ervoor dat deze locatie het beste van twee werelden biedt. Dit huis is direct bewoonbaar en biedt een comfortabele en stijlvolle woonomgeving voor de toekomstige eigenaren.