Sfeervolle maisonette met zonnig dakterras in de Rivierenbuurt, Amsterdam
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze sfeervolle maisonette is gelegen aan de Hunzestraat in de Rivierenbuurt te Amsterdam, op de tweede en derde verdieping van een oorspronkelijk in 1933 gebouwd pand. De woning biedt circa 79 vierkante meter woonoppervlakte, samen met in totaal 22 vierkante meter aan buitenruimte, waaronder een balkon over de volle breedte en een dakterras.
De entree van de woning is bereikbaar via een gemeenschappelijk trappenhuis naar de tweede verdieping. Bij het betreden wordt u verwelkomd door een ruime hal die toegang geeft tot het separate toilet en de moderne groepenkast. De hal fungeert als het centrale punt vanwaaruit de belangrijkste woonruimtes bereikbaar zijn.
De woonkamer is ontworpen als een royale doorzonwoning die zich uitstrekt over zowel de voor- als achterzijde van het pand. Deze configuratie zorgt ervoor dat er de hele dag natuurlijk licht van meerdere kanten naar binnen valt. De ruimte beschikt over hoge plafonds en grote glas-in-lood ramen die kenmerkend zijn voor de bouwstijl van het pand. Deze architectonische elementen dragen bij aan een ruimtelijk gevoel en voegen visuele interesse toe aan het interieur. Aangrenzend aan de hoofdwoonkamer bevindt zich een extra open zijruimte die kan worden afgesloten met aantrekkelijke houten deuren met Egyptische invloeden. Deze flexibele ruimte kan, afhankelijk van de behoeften van de bewoners, verschillende doeleinden dienen, zoals een thuiskantoor, gastenkamer of ontspanningsruimte.
De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en geeft direct toegang tot het balkon. Het balkon is op het westen gelegen en strekt zich uit over de volle breedte van de woning, wat een buitenruimte biedt die in de middag en avond zon krijgt.
Een trap vanaf de tweede verdieping leidt naar de derde verdieping waar de privé slaapvertrekken zich bevinden. De overloop op deze verdieping biedt toegang tot het dakterras van circa 20 vierkante meter, eveneens op het westen gelegen. Deze buitenruimte biedt privacy en een panoramisch uitzicht over de stadshorizon. Het terras krijgt door de westelijke oriëntatie de hele middag en in de avonduren zon.
De slaapkamer op de derde verdieping wordt omschreven als ruim en biedt ruime inbouwkasten voor opbergruimte. De kamer is ook voorzien van een airconditioning voor klimaatbeheersing tijdens warmere maanden. De badkamer op deze verdieping beschikt over een bad in combinatie met een stijlvol wastafelmeubel. Volgens de kenmerken van de woning is de badkamer daarnaast ook uitgerust met een douche naast het bad.
De woning beschikt over energielabel C, wat duidt op een gemiddeld energieniveau. De isolatie bestaat uit dakisolatie en deels dubbelglas. Opvallend is dat de beglazing aan de achterzijde van de woning dit jaar nog wordt vervangen op kosten van de Vereniging van Eigenaren (VvE), wat de energiewaarde waarschijnlijk zal verbeteren. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Remeha Avanta model uit 2021, die in eigendom is en niet gehuurd.
De woning maakt deel uit van een kleine VvE bestaande uit slechts drie leden. De vereniging is professioneel beheerd en heeft ongeveer 13.000 euro aan reserves. De maandelijkse servicekosten bedragen 255 euro. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en het gebouw is via de vereniging verzekerd. Deze factoren wijzen op een verantwoord beheer van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
De erfpachtsituatie is gunstig geregeld. De huidige jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt 1.254 euro, wat fiscaal aftrekbaar is. De lopende termijn loopt tot en met 31 mei 2060, met jaarlijkse indexatie. Belangrijk is dat de akte van omzetting naar eeuwigdurende erfpacht al is gepasseerd onder de AB2016 voorwaarden. Dit betekent dat de woning overgaat op eeuwigdurende erfpacht, wat wordt beschouwd als de meest gunstige erfpachtregeling in Amsterdam aangezien de periodieke canonbetalingen na het einde van de huidige termijn vervallen.
De locatie in de Rivierenbuurt biedt een combinatie van stedelijke gemakken en nabijheid van groen. De Hunzestraat wordt omschreven als een rustige, brede eenrichtingsstraat met een groene middenberm. De woning bevindt zich op loopafstand van de winkelstraat Rijnstraat, waar grote supermarkten zoals Vomar en Albert Heijn zijn gevestigd, naast een verscheidenheid aan winkels, restaurants, cafés en afhaalgelegenheden.
Voor recreatie en natuur ligt de Amstelrivier in de buurt, evenals diverse bekende parken. Het Martin Luther Kingpark, bekend van de jaarlijkse parade, ligt in de omgeving. Het Amstelpark biedt een speeltuin en een kinderboerderij, terwijl het Beatrixpark een kinderbadje bevat. Deze voorzieningen maken de locatie bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen.
De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend. Zowel Station RAI als Station Amstel liggen in de buurt en bieden trein- en metroverbindingen naar andere delen van Amsterdam en verder. De woning beschikt ook over goede toegang tot de A2 en A10 snelwegen voor wie met de auto reist. Fietsen naar het centrum van de stad duurt ongeveer tien minuten, wat dit tot een handige locatie voor forenzen maakt.
Parkeren in de buurt geschiedt via een betaald parkeersysteem met parkeervergunningopties voor bewoners. Het gebouw is gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat helpt om het architectonische karakter van de wijk te behouden.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 695.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 8.797 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is uitgedrukt als kosten koper (k.k.), wat betekent dat de overdrachtsbelasting en notariskosten voor de aankoop voor rekening van de koper komen, bovenop dit bedrag. De woning is beschikbaar en een bod zal in overleg gaan.
Deze maisonette profileert zich als een goed onderhouden karakteristiek pand met originele details zoals glas-in-lood ramen en hoge plafonds, gecombineerd met moderne aanpassingen waaronder een recent geïnstalleerde ketel en een moderne keuken. De aanwezigheid van zowel een balkon als een ruim dakterras voegt waardevolle buitenruimte toe, wat bijzonder gewaardeerd wordt in stedelijk wonen. De opgeloste erfpachtsituatie en actieve VvE dragen bij aan de aantrekkelijkheid van de woning als aankoop op de Amsterdamse woningmarkt.