Fraai Onderhouden 4-Kamerappartement in Rustenburg-Oostbroek

Dit goed onderhouden vierkamerappartement is gelegen aan de Hulshorststraat in de gewilde wijk Rustenburg-Oostbroek in Den Haag. De woning biedt een comfortabele woonruimte van 81 vierkante meter met een totaal volume van 293 kubieke meter, wat het een ruime woning maakt die geschikt is voor diverse woonsituaties. Het gebouw dateert uit 1936, wat het de kenmerkende charme van vooroorlogse architectuur geeft, terwijl het interieur is vernieuwd om te voldoen aan moderne normen van comfort en gemak.

De entree van het appartement wordt bereikt via een open portiek op de eerste verdieping, wat direct een gevoel van ruimte en privacy geeft. Vanuit deze entree leidt een trap naar boven naar de bovenste verdieping waar de gehele woonruimte is gesitueerd. Deze verhoogde positie zorgt voor goede lichtomstandigheden en een aangename mate van rust weg van de activiteiten op straatniveau.

Bij het bereiken van de bovenste verdieping komt u in een hal die toegang geeft tot de diverse kamers in het appartement. De hal leidt eerst naar een modern toilet en een praktische berging waar de CV-ketel is geïnstalleerd. Deze opstelling houdt de technische installaties netjes uit het zicht terwijl ze gemakkelijk toegankelijk blijven voor eventueel onderhoud.

De woon- en eethoek is een bijzonder opvallend kenmerk van dit appartement. De ruimte is opengebroken om een genereus en samenhangend woongedeelte te creëren waar natuurlijk licht de hele dag door grote ramen naar binnen stroomt. Deze heldere en uitnodigende sfeer maakt de kamer geschikt voor zowel ontspanning als het ontvangen van gasten. De open indeling staat toe om flexibel meubels te plaatsen, of u nu de voorkeur geeft aan een speciale eethoek of een meer informele woonopstelling.

De keuken sluit naadloos aan op de woon- en eethoek en is volledig uitgerust met een scala aan inbouwapparatuur. Deze omvat een gaskookplaat, een oven, een afzuigkap, een vaatwaser en een koelkast-vriescombinatie. Deze complete uitrusting betekent dat de keuken direct in gebruik kan worden genomen zonder dat er aanvullende aankopen of installaties nodig zijn.

De slaapvertrekken zijn gelegen aan de achterzijde van het appartement. De hoofdslaapkamer is een ruime kamer die een rustige terugtrekplek biedt weg van de dagelijkse drukte. Naast de masterslaapkamer zijn er nog twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Een van deze secundaire slaapkamers heeft directe toegang tot het zonnige balkon, dat een aangename buitenruimte biedt om te genieten van frisse lucht en middagzon. Het balkon heeft een oppervlakte van 2 vierkante meter en is gericht op de achterzijde van het gebouw, wat privacy en een vredige omgeving garandeert.

Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een derde slaapkamer die verschillende doeleinden kan dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze kamer zou goed werken als thuiskantoor, gastenkamer of kinderkamer, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte.

De badkamer is op stijlvolle wijze afgewerkt en beschikt over een wastafel met badmeubel, een bad en een inloopdouche. Deze combinatie van badmogelijkheden komt tegemoet aan verschillende voorkeuren en maakt de badkamer zowel functioneel als comfortabel voor dagelijks gebruik.

Het appartement profiteert van kunststof kozijnen met dubbel glas door het hele pand, wat bijdraagt aan een betere isolatie en minder geluid van buiten. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel die in 2017 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar, wat betekent dat er geen huurkosten verbonden zijn aan dit essentiële systeem.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van 102 euro. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, int periodieke bijdragen, beheert een reservefonds en heeft gebouwenverzekering afgesloten. Volgens het verstrekte overzicht is er momenteel geen formeel onderhoudsplan aanwezig.

Het huidige energielabel is F, wat niet ongebruikelijk is voor gebouwen uit deze periode. De aanwezigheid van dubbel glas en een relatief modern verwarmingssysteem biedt een basis voor mogelijke toekomstige energiebesparende verbeteringen mocht de nieuwe eigenaar deze willen doorvoeren.

De locatie van dit appartement is een van de sterkste verkoopargumenten. De Hulshorststraat is een prettige, brede straat in een woonwijk. Dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen bij supermarkten op de nabijgelegen Dierenselaan en Steijnlaan. Het stadscentrum van Den Haag is in ongeveer tien minuten per fiets te bereiken, wat het gemakkelijk maakt om te genieten van de stedelijke voorzieningen die de stad te bieden heeft.

Voor forenzen biedt de locatie een uitstekende bereikbaarheid. Station Moerwijk is ongeveer tien minuten per fiets verwijderd, en tramlijn 6 is in vijf minuten te voet bereikbaar. Buslijnen 25, 26 en 27 stoppen vlak om de hoek, wat extra openbaarvervoersopties biedt. Het appartement is ook gunstig gelegen ten opzichte van diverse doorgaande wegen voor degenen die met de auto reizen.

De wijk wordt goed bediend door meerdere basisscholen, wat het geschikt maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Sportliefhebbers vinden volop opties in de buurt, waaronder sportscholen, voetbalvelden en de Quick Steps sportvereniging. Het nabijgelegen Zuiderpark biedt uitgebreide groene ruimte voor recreatieve activiteiten zoals schaatsen, wandelen of tijd doorbrengen met kinderen bij de waterspeeltuin.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. Het appartement heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Een televisiekabelaansluiting is aanwezig in de woning.

De vraagprijs voor dit appartement is 325.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.012 euro per vierkante meter woonruimte. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt bij het plannen van de verhuizing. De makelaar geeft aan dat dit appartement zeker een bezichtiging waard is voor degenen die op zoek zijn naar een goed gelegen woning in Den Haag.