Licht 3-kamerappartement met balkon in Rotterdam Delfshaven

Dit charmante en lichte driekamerappartement is gelegen op de derde verdieping van een in 1950 gebouwd pand, aan de Hulkstraat in de wijk Oud Mathenesse in Rotterdam. De woning biedt een comfortabele woonruimte van ongeveer 53 vierkante meter en beschikt over twee ruime slaapkamers, een zonnig balkon en een grote privé berging op de begane grond. Het appartement is goed onderhouden en direct bewoonbaar.

De Hulkstraat is een rustige straat met veel groen in de omgeving, gelegen in de populaire wijk Oud Mathenesse binnen het stadsdeel Delfshaven. Deze buurt combineert stadsleven perfect met een dorpsachtige sfeer, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor uiteenlopende bewoners. De buurt heeft zich ontwikkeld tot een gewilde woonwijk waar bewoners kunnen genieten van zowel de rust van een woonwijk als de gemakken van het stadsleven.

De locatie van dit pand is bijzonder gunstig als het gaat om dagelijkse voorzieningen en faciliteiten. Op loopafstand vindt u meerdere supermarkten, gezellige eetgelegenheden en diverse winkels voor de dagelijkse behoeften. Het populaire Dakpark, een van de grootste daktuinen van Rotterdam, is om de hoek en biedt bewoners een prachtige groene ruimte voor ontspanning, wandelen, joggen of gewoon genieten van het buitenleven. Het historische Delfshaven ligt ook in de buurt, wat de mogelijkheid biedt voor ontspannen wandelingen langs de grachten, een terrasje pakken of deelnemen aan culturele activiteiten zoals het bezoeken van musea en historische locaties.

De bereikbaarheid van het appartement is uitstekend wat betreft het openbaar vervoer. Er zijn meerdere bushaltes op loopafstand en het NS-station Schiedam is slechts drie minuten fietsen verwijderd, wat u verbindt met het bredere regionale en nationale spoornetwerk. Voor wie met de auto reist, zijn de snelwegen A20, A13 en A4 snel en eenvoudig bereikbaar, wat het woon-werkverkeer naar omliggende steden en daarbuiten zeer handig maakt.

Bij het betreden van het gebouw heeft u via een gesloten en gemeenschappelijk trappenhuis toegang tot het appartement. De privé bergingen bevinden zich ook op de begane grond. Het appartement zelf wordt betreden via een hal die ruimte biedt voor jassen en toegang geeft tot alle vertrekken in de woning.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de ruime woonkamer die profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de grote ramen. De kamer biedt een aangenaam uitzicht op de groene omgeving, wat een rustige sfeer creëert. De moderne keuken is eveneens aan de achterzijde gelegen en is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron, wat alle essentiële apparaten biedt voor het dagelijkse koken. Via de keuken bereikt u het voormalige balkon dat is omgebouwd tot een washok, wat extra praktische ruimte biedt voor wasapparatuur of opslag.

Aan de voorzijde van het appartement zijn twee ruime slaapkamers, die beide toegang geven tot het tweede balkon dat op het oosten is gericht. Deze oosterse orientatie betekent dat het balkon 's ochtends de zon vangt, wat het een plezierige plek maakt om de dag te beginnen. Beide slaapkamers zijn royaal van formaat en bieden ruim voldoende ruimte voor kasten en andere meubels, waardoor ze geschikt zijn voor diverse indelingen.

In het centrale deel van het appartement bevindt zich een moderne badkamer voorzien van een douche en een wastafel met een badmeubel. Daarnaast is er een apart toilet, wat een praktisch kenmerk is dat de functionaliteit van de woonruimte vergroot.

De privé berging op de begane grond meet ongeveer 9 vierkante meter en is ideaal voor het opslaan van fietsen, tuinapparatuur of andere spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Het hebben van deze externe opbergruimte is bijzonder waardevol in een appartement waar de interne ruimte schaars is.

Het gebouw wordt beheerd door een Vereniging van Eigenaren genaamd VvE Hulkstraat 5 en 7 te Rotterdam, die haar administratie heeft uitbesteed aan een professioneel beheerkantoor. De huidige maandelijkse servicekosten bedragen 156 euro, wat de gebouwenverzekeringspremie, de verlichting voor het trappenhuis en bijdragen aan een reservefonds voor toekomstig onderhoud omvat. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen. Er is een reservefonds aanwezig, al is er momenteel geen formeel onderhoudsplan.

De woning staat op eigen grond, wat betekent dat u zich geen zorgen hoeft te maken over erfpacht, een belangrijke financiële overweging voor potentiële kopers. Het bouwjaar van het gebouw is 1955 volgens de rubrieken, hoewel de objectbeschrijving 1950 vermeldt, wat aangeeft dat het waarschijnlijk in het begin van de jaren vijftig is gebouwd. Het appartement heeft grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas, met één raam dat een hardhouten kozijn heeft. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV combiketel die in 2013 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

Het energielabel voor de woning is D, wat typerend is voor gebouwen uit deze periode. Het dubbele glas in het grootste deel van de woning helpt bij de energiezuinigheid, al zijn er mogelijkheden voor verdere verbeteringen mochten toekomstige eigenaren de energieprestaties van het appartement willen verhogen.

Het is belangrijk om te weten dat in deze buurt een zelfbewoningsplicht geldt. Dit betekent dat de woning als hoofdverblijfplaats door de eigenaar moet worden gebruikt en niet als beleggingspand kan worden gekocht om te verhuren. Dit beleid helpt om het karakter en de stabiliteit van de buurt te behouden.

De vraagprijs voor dit appartement is 219.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.132 euro per vierkante meter woonoppervlak. Deze prijs wordt aangeboden onder de voorwaarde dat de koper de overdrachtskosten (kosten koper) betaalt, waaronder notariskosten, overdrachtsbelasting en overige bijkomende kosten.

De levering van de woning kan in overleg worden geregeld, met de mogelijkheid van een snelle overdracht indien gewenst. Het appartement is momenteel beschikbaar en kan worden bezichtigd door geïnteresseerden die aan de voorwaarden voldoen.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via openbare parkeerplekken en parkeervergunningen, wat gebruikelijk is voor dit deel van Rotterdam. De afwezigheid van eigen parkeergelegenheid is typisch voor appartementencomplexen in deze buurt en moet door autobezitters in overweging worden genomen.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Hulkstraat een comfortabele en praktische woonruimte in een goed bereikbaar en aantrekkelijk deel van Rotterdam. De combinatie van twee goed bemeten slaapkamers, een lichte woonkamer, buitenruimte in de vorm van een balkon en extra bergruimte maakt dit tot een woning die uitstekend geschikt is voor individuen, stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een huis in een buurt die zowel stedelijke gemakken als een aangename woonatmosfeer biedt.