Vrijstaande villa met tuin en panoramisch uitzicht in Beekbergen

Het pand is gelegen aan de Hulhorstweg 28 in Beekbergen, in de provincie Gelderland, Nederland. De postcode is 7361 GJ. Deze vrijstaande villa is gesitueerd in het bosgebied Beekbergen-Zuid, specifiek in een rustige en groene villawijk die zeer gezocht is vanwege de ruimte, de natuurlijke omgeving en de uitstekende bereikbaarheid.

De vraagprijs voor dit pand is vastgesteld op 1.295.000 euro, wat kosten koper (kk) is. Dit komt neer op ongeveer 5.968 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het pand is momenteel te koop aangeboden op de markt.

Gebouwd in 1984, biedt deze bestaande bouw een totaal woonoppervlak van 217 vierkante meter. Daarnaast is er 47 vierkante meter aan ander binnenruimte en 20 vierkante meter aan buitenruimte aangebouwd aan het pand. Het totale volume van de woning bedraagt 850 kubieke meter. Het pand staat op een royaal perceel van 2.088 vierkante meter, hoewel de beschrijving op één punt 1.680 vierkante meter noemt, wat mogelijk verwijst naar een specifiek deel van het tuingebied.

Het pand is geclassificeerd als een vrijstaande woning en semi-bungalow. Het beschikt over in totaal zes kamers, waaronder vijf slaapkamers verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. Er zijn twee volledige badkamers in de woning, wat ruime faciliteiten biedt voor een gezin.

De begane grond van de woning bestaat uit verschillende belangrijke ruimtes. De entree leidt naar een hal met daarin de meterkast, een toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer beschikt over een gashaard en airconditioning, wat het hele jaar door een comfortabele omgeving creëert. De woonkamer heeft grote ramen en een schuifpui die directe toegang biedt tot de tuin. Een opvallend kenmerk is de erker die panoramisch uitzicht biedt op het omliggende landschap, met name uitkijkend over de Enk.

Aan de woonkamer grenst een halfopen keuken die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De keuken is verbonden met een bijkeuken die ingebouwde kasten bevat, aansluitingen voor een wasmachine en droger, en een vaste trap die naar de kelderverdieping leidt.

Ook op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met een inbouwkast en directe toegang tot de tuin via een schuifpui. Deze slaapkamer grenst aan een badkamer die is voorzien van vloerverwarming, een douchecabine, een zwevend toilet en een wastafelmeubel.

Het souterrain biedt praktische bergruimte en huisvest de aangebouwde garage. De garage beschikt over zowel een kanteldeur voor voertuigtoegang als een reguliere deur die naar de tuin leidt. De omvormer voor de zonnepanelen bevindt zich eveneens in dit souterrain.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanaf de begane grond en leidt naar een overloop met een vide die verbonden is met de onderliggende verdieping. Op deze verdieping bevinden zich vier extra slaapkamers. Twee van deze slaapkamers hebben schuifdeuren die openen naar een balkon, terwijl de andere twee toegang hebben tot een dakterras. Deze opzet biedt buitenspace voor meerdere slaapkamers. Een tweede badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douchecabine, een hoekbad, een toilet en een wastafel.

Boven de eerste verdieping is een bergzolder bereikbaar via een losse trap. Deze ruimte biedt extra opslagcapaciteit en herbergt de HR-combiketel, een HR-107 model.

De tuin rondom de woning wordt omschreven als prachtig aangelegd en dient als buitenruimte. Dankzij de zuidelijke oriëntatie ontvangt de tuin de hele dag door zonlicht. Kenmerken van de tuin zijn onder andere een vijver, meerdere terrassen en weelderig groen. Het pand beschikt ook over een eigen parkeerplaats op het perceel.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning een energielabel C. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en spouwmuurisolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een combinatie van een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Heet water wordt geleverd door de cv-ketel. De woning is ook uitgerust met 22 zonnepanelen, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten en een duurzamer energieprofiel. Airconditioning is geïnstalleerd in de woonkamer voor koeling tijdens warmere perioden.

De locatie in Beekbergen biedt een combinatie van rust en gemak. Beekbergen is een dorp gelegen op de Veluwe, een bekende natuurstreek in Nederland. Het pand is gelegen nabij het dorpscentrum, waar bewoners dagelijkse boodschappen kunnen doen en restaurants kunnen vinden. De grotere steden Apeldoorn en Arnhem zijn eenvoudig bereikbaar dankzij de nabijheid van het pand tot hoofdwegen. Dit stelt bewoners in staat om te genieten van winkelen, uit eten gaan en culturele activiteiten in een stedelijke omgeving, terwijl ze wonen in een vredige landelijke omgeving.

De omliggende omgeving biedt talloze mogelijkheden voor buitenrecreatie, waaronder wandel- en fietsroutes door de Veluwse bossen. Het uitzicht van de woning strekt zich uit over de Enk, wat bijdraagt aan het schilderachtige karakter van de locatie.

Potentiële kopers moeten zich bewust zijn van bepaalde voorwaarden die in de koopovereenkomst worden opgenomen. Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, wat meestal betekent dat de koper de woning gedurende een bepaalde periode niet zelf mag bewonen, vaak gebruikt om speculatieve aankopen te voorkomen. Er wordt ook een ouderdomsclausule opgenomen, wat standaard is voor oudere panden en betrekking heeft op het feit dat de bouwdatum voorafgaat aan moderne bouwnormen, wat betekent dat kopers bepaalde risico's accepteren die gepaard gaan met oudere bouw.

Het wordt opgemerkt dat er geen informatielijsten beschikbaar zijn voor dit pand. Informatielijsten zijn documenten die details verschaffen over de staat van de woning, inclusief eventuele bekende gebreken of onderhoudsproblemen. De afwezigheid van deze documenten betekent dat kopers zelf een grondige inspectie zullen moeten uitvoeren.

De aanbieding raadt potentiële kopers aan om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. De NVM is de Nederlandse Vereniging van Makelaars, en het inschakelen van een bij de NVM aangesloten makelaar kan helpen de belangen van de koper te beschermen tijdens het transactieproces.

Deze woning vertegenwoordigt een ruime gezinswoning op een premium locatie. De combinatie van royaal woonoppervlak, meerdere slaapkamers en badkamers, een grote tuin, energiezuinige voorzieningen en een gewilde locatie maakt het geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een hoogwaardige residentiële woning in een natuurlijke omgeving met goede verbindingen tot stedelijke voorzieningen.

De aanwezigheid van zowel een balkon als een dakterras op de eerste verdieping biedt bewoners meerdere opties om van de buitenomgeving te genieten zonder naar het tuinniveau te hoeven dalen. Dit is bijzonder handig voor bewoners die de slaapkamers op de eerste verdieping gebruiken.

De garage, hoewel met capaciteit voor één voertuig, biedt ook waardevolle bergruimte. De aanwezigheid van zowel een voertuigtoegangsdeur als een loopdeur maakt de garage veelzijdig in gebruik. De locatie van de omvormer van de zonnepanelen in de kelder is praktisch, omdat het deze technische apparatuur uit de leefruimtes houdt en toch toegankelijk blijft voor onderhoud.

De configuratie van het verwarmingssysteem combineert een traditionele HR-combiketel met een warmtepomp. Deze hybride opstelling kan zowel betrouwbaarheid als energiezuinigheid bieden, aangezien de warmtepomp een aanzienlijk deel van de warmtevraag kan behouden, terwijl de gasketel als back-up dient en zorgt voor de productie van warm water. De gedeeltelijke vloerverwarming in de badkamer voegt comfort toe, vooral tijdens de koudere maanden.

Het energielabel C van de woning duidt op een matige energiezuinigheid. Hoewel het niet de hoogst beschikbare beoordeling is, suggereert de aanwezigheid van 22 zonnepanelen en een warmtepomp dat het werkelijke energieverbruik en de kosten lager kunnen zijn dan wat het energielabel alleen zou doen vermoeden. Het gedeeltelijke dubbele glas geeft aan dat er mogelijk enkele raamupgrades zijn uitgevoerd, hoewel niet in de hele woning.

Het perceeloppervlak van 2.088 vierkante meter is buitengewoon groot naar Nederlandse normen, in het bijzonder voor een woning. Dit biedt aanzienlijke privacy en ruimte voor tuinieren, recreatie of potentiële toekomstige uitbreidingen, onder voorbehoud van lokale bestemmingsplanvoorschriften. De tuin die de woning aan alle kanten omringt, zorgt ervoor dat er geen directe omliggende woningen in de nabijheid zijn, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en rust.

De aanwezigheid van een vijver in de tuin voegt een decoratief element toe en kan de lokale fauna ondersteunen, al vereist dit mogelijk enig onderhoud. De meerdere terrassen bieden opties voor verschillende activiteiten of om de zon de hele dag te volgen.

De nabijheid van de Veluwe is een belangrijk kenmerk voor natuurliefhebbers. De Veluwe is een van de grootste aaneengesloten natuurgebieden in Nederland, met bossen, heidevelden en zandverstuivingen. Het biedt uitgebreide netwerken van wandel- en fietspaden.

Het dorp Beekbergen zelf heeft een inwonertal van enkele duizenden en biedt basisvoorzieningen, waaronder winkels, restaurants en scholen. Voor uitgebreidere winkel-, diner-, cultuur- en entertainmentmogelijkheden bieden de nabijgelegen steden Apeldoorn en Arnhem volledige stedelijke voorzieningen.

De positie van de woning in een villawijk duidt doorgaans op een gebied met grotere panden, onderhouden groenvoorzieningen en een over het algemeen welgesteld karakter. Dergelijke wijken hebben vaak actieve bewonersverenigingen en handhaven bepaalde normen voor het uiterlijk en onderhoud van panden.

De vraagprijs van 1.295.000 euro positioneert deze woning in het premium segment van de Nederlandse woningmarkt. Woningen in deze prijsklasse bevinden zich meestal in gewilde locaties met specifieke kenmerken zoals grote percelen, ruime woonoppervlaktes of unieke eigenschappen. De prijs per vierkante meter van ongeveer 5.968 euro ligt boven het landelijk gemiddelde, maar weerspiegelt de premium aard van de locatie en het aanzienlijke perceeloppervlak.