Lichtrijk 3-kamerappartement met twee balkons in Arnhem

Dit goed onderhouden 3-kamerappartement is gelegen op de tweede verdieping van een wooncomplex dat in 1955 is gebouwd, in de Middelgraaflaan-buurt van Arnhem. Het appartement heeft een woonoppervlak van 68 vierkante meter en beschikt over energielabel A, mede dankzij de aanwezigheid van zonnepanelen en goede isolatie, waaronder HR-glas en muurisolatie.

Bij binnenkomst komt u in een hal met een meterkast die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte woonkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 25 vierkante meter en beschikt over grote ramen die een ruimtelijk en luchtig gevoel creëren. De open verbinding met de keuken zorgt voor een aangename leefruimte waarin u comfortabel zowel een zithoek als een eethoek kunt inrichten. De semi-open keuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is afgewerkt in een licht kleurenschema. Hij is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt directe toegang tot een van de twee balkons, dat op het zuidwesten is gericht, ideaal voor het genieten van de middag- en avondzon.

Het appartement telt twee slaapkamers van respectievelijk 10 en 8 vierkante meter. Beide slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer en ontvangen aangenaam natuurlijk licht, waardoor ze geschikt zijn als slaapkamer, thuiskantoor of gastenkamer. De badkamer is opvallend ruim, circa 10 vierkante meter, en volledig betegeld in een licht kleurenschema. Hij beschikt over een inloopdouche, een moderne wastafel met spiegel en een aansluiting voor een wasmachine. Het toilet is apart van de badkamer geplaatst, wat praktisch is bij het ontvangen van gasten. Het tweede balkon is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de badkamer en herbergt tevens een vaste kast met de cv-ketelinstallatie.

In de kelder van het complex bevindt zich een privékast van ongeveer 14 vierkante meter, zeer geschikt voor het opbergen van fietsen, gereedschap of andere spullen. De maandelijkse servicekosten bedragen 124 euro, die algemeen onderhoud, reiniging van gemeenschappelijke ruimten en bijdragen aan het reservefonds dekken. De vereniging van eigenaren is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen en onderhoudt een onderhoudsplan en gebouwverzekering.

De locatie van dit appartement is centraal en praktisch. Een bushalte bevindt zich op loopafstand en biedt eenvoudige verbindingen naar het stadscentrum van Arnhem en het centrale treinstation. Met de fiets is het levendige stadscentrum van Arnhem in ongeveer 15 minuten bereikbaar. De buurt beschikt over een breed scala aan voorzieningen, zoals winkels, supermarkten, sportfaciliteiten en groene ruimtes om te wandelen en te ontspannen. De belangrijke snelwegen A12, A15 en A50 zijn gemakkelijk met de auto te bereiken.

Het centrale verwarmingssysteem is een Vaillant Ecotec classic Cw4 combiketel op gas, in eigendom van de huidige eigenaar en geïnstalleerd in 2020. Het gebouw heeft een plat dak. De woning wordt aangeboden met volledige eigendom. De verkoop zal plaatsvinden via een standaard NVM-koopovereenkomst, die een asbestclausule, een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule bevat. Als de aankoop zonder financieringsvoorbehoud wordt gedaan, geldt een termijn van zes weken na ondertekening van de koopovereenkomst voor de betaling van de bankgarantie of de waarborgsom.

Het appartement is beschikbaar in onderling overleg. Alle genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief. De informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan.