Unieke halve boerderij met landelijk karakter nabij de stad

Het pand is gelegen aan de Huissensedijk 24 in Arnhem, specifiek in de wijk Rijkerswoerd-West. Dit is een unieke woning bestaande uit de helft van een vrijstaande boerderij die oorspronkelijk in 1931 werd gebouwd. De boerderij is in 2018 gesplitst in twee afzonderlijke woningen en deze specifieke helft is de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd. De vraagprijs is vastgesteld op 575.000 euro, wat betaalbaar is als kosten koper (koperkosten). Dit komt neer op ongeveer 5.180 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Ligging en omgeving

De woning is gesitueerd aan de rand van de wijk Rijkerswoerd, gepositioneerd net buiten de drukke stedelijke gebieden maar met nabijheid tot alle nodige voorzieningen. De locatie aan de Huissensedijk biedt een landelijk gevoel met een groene omgeving, toch is het centrum van Arnhem in ongeveer tien minuten bereikbaar per fiets. Winkelcentrum Kronenburg bevindt zich op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen. Scholen en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig en er bevindt zich een speeltuin naast het pand.

Voor automobilisten zijn de doorgaande wegen naar de A325 en A15 eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een handige verbinding met Nijmegen en de ruimere omgeving. Het openbaar vervoer is ook goed toegankelijk, met meerdere busverbindingen die binnen vijf minuten lopen van het huis bereikbaar zijn.

Buitenzijde en perceel

Het perceel meet 590 vierkante meter en biedt een gevoel van vrijheid en ruimte dat in veel woongebieden ongebruikelijk is. De tuin is aangelegd met een gazon en meerdere prettige terrassen, waardoor bewoners op elk moment van de dag een comfortabele plek kunnen vinden om te zitten, of dit nu in de zon of in de schaduw is. Er is ook ruimte beschikbaar voor een kippenhok, wat goed past bij het landelijke karakter van de woning. De tuin omringt het huis en biedt zichten vanuit meerdere hoeken.

Een opmerkelijk kenmerk is de privé oprit die vanuit de dijk rechtstreeks naar het pand leidt. Dit betekent dat er geen ander verkeer in de buurt van de woning komt, wat zorgt voor een rustige en privacygerichte leefomgeving. Parkeren is altijd mogelijk op het eigen terrein.

Een vrijstaande houten schuur biedt extra bergruimte buiten de hoofdwoonruimte. De externe bergruimte is opgegeven als 5 vierkante meter.

Bouwkenmerken

De oorspronkelijke boerderij dateert uit 1931 en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. Na de splitsing in twee afzonderlijke woningen in 2018, heeft deze helft een aanzienlijke modernisering ondergaan. Het dak is geïsoleerd en er is overal dubbel glas aangebracht. Deze verbeteringen hebben geresulteerd in een energielabel C, wat duidt op een redelijk energieniveau voor een gebouw van deze leeftijd.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Nefit combiketel die in 2018 is geïnstalleerd. Deze gasgestookte combiketel is eigendom van de woning, wat betekent dat deze bij verkoop overgaat naar de nieuwe eigenaar.

Het totale volume van de woning bedraagt 483 kubieke meter. Het gebouw is geclassificeerd als een twee-onder-een-kapswoning, wat de status weerspiegelt als de ene helft van de oorspronkelijke boerderijstructuur.

Indeling interieur

De entree op de begane grond leidt naar een ruime hal die meer biedt dan alleen een doorgangsgebied. Deze hal is groot genoeg voor een werkplek of speelhoek, wat zorgt voor extra functionaliteit naast het eenvoudige in- en uitlopen. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken, een voorraadkelder en de badkamer.

De woonkamer en keuken vormen samen een eenheid. Een kachel met schoorsteen en tegeltjes tableau voegt karakter toe aan de kamer, terwijl de houten vloer en het natuurlijke licht een aangename basis creëren voor het dagelijks leven. Dit is een ruimte ontworpen voor langdurig gebruik gedurende de dag, waar bewoners gemakkelijk hun hele tijd thuis kunnen doorbrengen.

De keuken is in 2024 volledig vernieuwd, wat zorgt voor moderne functionaliteit en een eigentijdse uitstraling. Muren en plafonds in de hele woning zijn de afgelopen jaren netjes afgewerkt, wat bijdraagt aan het goed onderhouden uiterlijk van het interieur.

De badkamer is gelegen in wat voorheen een zitkamer was en biedt royale afmetingen. Deze is volledig uitgerust met een toilet, douche, bad en dubbel wastafelmeubel. De wasmachine en droger zijn ook in deze ruimte opgezet, wat de wasfaciliteiten centraliseert op een praktische locatie.

Eerste verdieping

De eerste verdieping beschikt over een ruime, hoge hal die een open en luchtig gevoel creëert. Drie slaapkamers bevinden zich op dit niveau, wat zorgt voor adequate slaapaccommodatie. Een separaat toilet is ook aanwezig op deze verdieping, wat het gemak voor het huishouden vergroot.

Via een vouwzoldertrap is de vliering bereikbaar. Dit gebied is uiterst geschikt voor opbergruimte, wat helpt om de hoofdwoonruimtes georganiseerd en vrij van rommel te houden. De woning omvat ook 13 vierkante meter aan overige binnenruimte, wat waarschijnlijk te rekenen valt op de kelder en halruimtes.

Algehele beoordeling

Deze woning biedt een bijzondere woonervaring die landelijk karakter combineert met modern comfort. De configuratie als halve boerderij biedt een gevoel van individualiteit dat afwijkt van standaard woningbouwprojecten. Het zorgvuldige moderniseringswerk heeft de authentieke elementen van het oorspronkelijke gebouw behouden, terwijl de essentiële systemen en afwerkingen zijn bijgewerkt naar eigentijdse maatstaven.

De locatie biedt een aantrekkelijke balans tussen rust en bereikbaarheid. Bewoners kunnen genieten van de vredige groene omgeving aan de dijk, terwijl snelle verbindingen met stedelijke voorzieningen, werkgeverscentra en transportnetwerken behouden blijven.

De royale perceelgrootte van 590 vierkante meter is een aanzienlijk pluspunt, wat buitenruimte biedt die op verschillende manieren kan worden benut naar persoonlijke voorkeur. De aanwezigheid van meerdere terrassen en een groot gazon creëert een veelzijdige tuinomgeving die geschikt is voor ontspanning, recreatie of tuinactiviteiten.

De woning wordt aangeboden met aanvaarding in overleg, wat flexibiliteit biedt bij het bepalen van de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper. De vraagprijs weerspiegelt het unieke karakter van de woning, de recente renovaties inclusief de keukenupdate in 2024, de grote perceelgrootte en de gewilde locatie aan de rand van de stad.

Voor degenen die op zoek zijn naar een woning met persoonlijkheid en ruimte, in een omgeving die voelt als verwijderd van stedelijke drukte maar praktisch verbonden blijft met het stadsleven, vertegenwoordigt deze halve boerderij aan de Huissensedijk een onderscheidende optie op de Arnhemse woningmarkt. De combinatie van een gebouw uit 1931 met een splitsing in 2018 en doorlopende modernisering creëert een woning die een brug slaat tussen historisch karakter en eigentijdse wooneisen.