Heldere Tweekamerwoning met Zuidgericht Terras aan het Huijgenspark
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende locatie aan het Huijgenspark, met zowel groene parkuitzichten als nabijheid van voorzieningen in het centrum van Den Haag, winkels, restaurants en culturele attracties.
- Zuidgericht terras van 6 m² met uitzicht op de skyline van Den Haag, dat een privébuitenruimte biedt die overdag ruimschoots van zonlicht kan genieten.
- Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen terugkerende financiële verplichtingen zijn voor de erfpacht.
- Recente installaties waaronder een nieuwe CV-ketel uit 2024 (merk Intergas) en een recent gerenoveerde keuken met moderne apparatuur.
- Goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer, met station Hollands Spoor op loopafstand.
Minpunten
- Energielabel F wijst op een slechte energiezuinigheid, wat kan leiden tot hogere verwarmingskosten en mogelijke toekomstige renovatievereisten.
- Het appartement bevindt zich op de derde verdieping en is alleen bereikbaar via een trap
- er is geen lift genoemd, wat onhandig kan zijn voor sommige bewoners of bij het verhuizen van meubels.
- De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing omdat de verkoper nooit in de woning heeft gewoond, wat bepaalde beperkingen of voorwaarden voor de koper kan opleggen.
- Relatief hoge VvE-bijdrage van 224,62 euro per maand voor een appartement van 54 m².
- Geen eigen parkeerplaats beschikbaar
- bewoners moeten aangewezen zijn op openbaar parkeren met vergunningen.
Beschrijving
Dit tweekamerappartement is gelegen aan het kenmerkende Huijgenspark in Den Haag en beslaat een totale woonoppervlakte van 54 vierkante meter verdeeld over twee niveaus. Het pand bevindt zich op de derde verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk in 1885 is gebouwd, wat het een historisch karakter geeft dat typerend is voor deze vooraanstaande wijk in Den Haag. Het appartement beschikt over een extra buitenruimte in de vorm van een 6 vierkante meter groot terras dat op het zuiden is gericht, waardoor bewoners gedurende een aanzienlijk deel van de dag van zonlicht kunnen genieten.
De locatie aan het Huijgenspark wordt beschouwd als een van de meest gewilde in Den Haag. Het park ligt direct voor het gebouw en biedt een groene en rustige omgeving die aangenaam contrasteert met de stedelijke dynamiek van het stadscentrum. Bewoners hebben directe toegang tot diverse restaurants en cafés, een gevarieerd aanbod van winkels, culturele attracties en uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Station Hollands Spoor is op loopafstand, wat dit appartement bijzonder geschikt maakt voor forenzen die naar andere steden of regio's moeten reizen.
De toegang tot het appartement verloopt via de gemeenschappelijke entreehal op de begane grond. Van daaruit leidt een trap naar de tweede verdieping waar de voordeur van het appartement zich bevindt. De daadwerkelijke woonruimtes bevinden zich op de derde verdieping, die bereikbaar is via een interne trap binnen het appartement. Op de overloop van de derde verdieping bevindt zich de meterkast en een apart toilet. Vanuit dit centrale punt zijn alle kamers van het appartement bereikbaar.
De woonkamer is een ruime ruimte die profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht. Dit wordt bereikt door meerdere dakraampjes in het dak en een set dubbele deuren die openen naar het zuidgerichte terras. De halfopen keuken is direct verbonden met de woonkamer, wat een gevoel van openheid en praktischheid voor het dagelijks leven creëert. De keuken is recent gerenoveerd en is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met vier pitten, een oven, een vaatwasser en een afzuigkap. De cv-ketel, een Intergas model uit 2024, is handig geplaatst naast het keukenaanrecht.
De hoofdslaapkamer biedt comfortabele slaapaccommodatie en is bereikbaar vanaf de overloop van de derde verdieping. De badkamer bevindt zich eveneens op dit niveau en is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met badmeubel en een aangewezen ruimte voor een wasmachine. Deze indeling zorgt ervoor dat alle essentiële voorzieningen handig bij elkaar zijn gegroepeerd op de hoofdwoonverdieping.
Het zuidgerichte terras van 6 vierkante meter biedt een buitenleefruimte met uitzicht op de skyline van Den Haag en de binnenplaatsen op de begane grond. Door de zuidelijke oriëntatie ontvangt dit terras ruim voldoende zonlicht, wat het een aantrekkelijke plek maakt voor ontspanning tijdens de warmere maanden. De verhoogde positie op de derde verdieping biedt een mate van privacy die niet mogelijk zou zijn met een buitenruimte op de begane grond.
Wat betreft de technische specificaties heeft het appartement energielabel F, wat wijst op een relatief bescheiden energiezuinigheid. De ramen zijn voorzien van dubbelglas, wat een basisniveau van isolatie biedt. De elektrische installatie in de meterkast is modern en beschikt over zes groepen en twee aardlekschakelaars. Verwarming en warm water worden verzorgd door de eerder genoemde gasgestookte combiketel uit 2024, die eigendom is van het pand en een recente en waardevolle upgrade vertegenwoordigt.
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond, wat een belangrijke overweging is voor potentiële kopers. Echter, de erfpachtcanon en beheerkosten die met dit erfpacht gepaard gaan, zijn eeuwigdurend afgekocht. Dit betekent dat er geen terugkerende financiële verplichtingen zijn met betrekking tot de erfpacht, wat een gunstige regeling is vergeleken met woningen waar jaarlijkse erfpachtbetalingen vereist zijn.
Het pand maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren. De VvE heeft een gezonde financiële positie met voldoende reserves, een jaarlijkse accountantsverklaring, een meerjarenonderhoudsplan en gebouwenverzekering. Er worden regelmatig jaarvergaderingen gehouden en de vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 224,62 euro. Hoewel dit bedrag relatief substantieel is voor een appartement van deze grootte, weerspiegelt het de uitgebreide beheer- en onderhoudsvoorzieningen die van kracht zijn.
Het gebouw heeft een zadeldak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het totale volume van het appartement bedraagt 134 kubieke meter. Parkeren is mogelijk in de vorm van openbare parkeerplaatsen in de omgeving, waarbij parkeervergunningen vereist zijn volgens de lokale regelgeving. Er is geen eigen parkeerplaats of garage inbegrepen bij het appartement.
Een belangrijk aspect om op te merken is dat de huidige verkoper niet persoonlijk in het appartement heeft gewoond. Als gevolg hiervan is de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing op deze verkoop. Deze clausule biedt bepaalde beschermingen voor de koper, maar legt ook specifieke voorwaarden op die zorgvuldig moeten worden beoordeeld tijdens het aankoopproces. De gewenste opleverdatum is bespreekbaar en een snelle overdracht is mogelijk indien beide partijen hiermee akkoord gaan.
De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 260.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.815 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs is exclusief eventuele overdrachtsbelasting en notariskosten die de koper zal moeten dragen. Het pand is momenteel beschikbaar op de markt en bezichtigingen kunnen worden ingepland met de makelaar tijdens specifieke tijdsblokken die zijn aangewezen voor potentiële kopers.
Samenvattend biedt dit appartement aan het Huijgenspark een combinatie van een groene en vredige parklocatie met de gemakken van stedelijk wonen. De recente upgrades aan de keuken en het verwarmingssysteem voegen praktische waarde toe, terwijl de eeuwigdurend afgekochte erfpacht langetermijnfinanciële zekerheid biedt. Het zuidgerichte terras en het natuurlijke licht van de dakraampjes dragen bij aan een aangename leefomgeving ondanks de relatief compacte grootte van 54 vierkante meter.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listing explicitly states 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom
Bathtub
No bathtub mentioned; only shower is listed among bathroom fixtures
Ensuite Bathroom
Bathroom is accessed from the overloop (hallway), not directly from the bedroom
Guest Toilet
Listing states '1 apart toilet' (1 separate toilet) on the overloop
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing
Bidet
Not mentioned in the listing
Rain Shower
Shower type not specified beyond 'inloopdouche'
Double Shower
No mention of double shower; only single walk-in shower described
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet
His And Hers Sinks
Only one 'wastafel met meubel' (sink with furniture) mentioned
Bathroom Heated Floor
Not mentioned; energy label F suggests limited insulation/upgrades
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing features explicitly state 'Balkon aanwezig' (Balcony present) under outdoor space.
Rear Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The description repeatedly mentions a 6 m2 south-facing terrace accessible via double doors from the kitchen.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a yard, fenced or otherwise.
Patio
The outdoor space is explicitly called a terrace, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
The property is a 54 m2 two-room apartment with no separate guest house.
Waterfront
The apartment is located near Huijgenspark in The Hague city center, not on the waterfront.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden associated with this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is entirely flat and there are no mountains in or near The Hague.
Remarkable City View
The listing specifically mentions a 'beautiful view of the skyline of The Hague' from the terrace.
Remarkable Garden View
The apartment overlooks Huijgenspark and the inner courtyards on the ground floor, providing a notable green view.
Remarkable Sea View
Although The Hague is near the sea, this apartment is located inland near the city center and train station, with no sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
The property is not located near the harbour and no harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
A skyline view is mentioned, which likely includes landmarks, but none are explicitly named.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
The property is heated by a 2024 gas combi boiler (c.v.-ketel).
Fireplace
No fireplace mentioned.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; heating is provided by a c.v.-ketel.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned.
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned.
Skylight
The listing explicitly mentions numerous skylights (dakramen).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
French Doors
The listing mentions double French doors (dubbele openslaande deuren) to the terrace.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Features a recently renewed kitchen, a modern switchboard, and a new 2024 boiler, but the building is from 1885.
Industrial
No industrial design elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
The building dates back to 1885 and is located at the classic Huijgenspark.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building dates back to 1885 and is located at the 'characteristic Huijgenspark', indicating a traditional and historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1885, which is the 19th century, not the early 20th century.
Post War Functional
The building was built in 1885, long before World War II.
Modernist
Despite a recently renewed kitchen, the building itself is from 1885 and does not represent a modernist architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (Existing construction) with a construction year of 1885.
Keuken
Dishwasher
Listing explicitly mentions a 'vaatwasmachine' in the kitchen.
Oven
Listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Kitchen Island
Layout describes a 'half open kitchen' without mentioning an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'half open keuken' (half-open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or features.
Stove
Listing mentions a '4-pits inductiekookplaat' (stove).
Induction Stove
Listing explicitly states it has a '4-pits inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap in the listing.
Downdraft Extractor
Listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a standard apartment with its own private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is recently renewed but lists only standard appliances without high-end design details.
New Kitchen
The text states the kitchen is 'recentelijk vernieuwd' (recently renewed).
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' indicating no dedicated parking spot comes with the apartment.
Storage Room
No storage room (berging) is mentioned in the listing. Only a meterkast (meter cupboard) on the landing is described.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
The apartment is described as a top apartment on the 3rd floor with a gable roof (zadeldak), but no attic space is mentioned or accessible.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
Only public parking is mentioned; no covered parking facilities are described.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits), which indicates parking is not free and requires a permit in this area.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as the parking option.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states it is part of an active and professionally managed VvE (Owners Association).
Leasehold
The listing states the apartment is located on leasehold ground ('erfpachtgrond'), although the ground rent has been perpetually bought off.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features list explicitly indicates 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The features list explicitly indicates 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing specifies a VvE contribution (fee) of €224.62 per month.
Oa Reserve Fund
The listing mentions the VvE has 'ruime reserves' and the features list shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions an MJOP and the features list shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The listing mentions an opstalverzekering and the features list shows 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
A 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-occupancy clause) applies as the seller has not lived in the apartment.
Open Viewing
{"open_days": [{"date": "2024-06-22", "start_time": "09:00", "end_time": "12:00"}, {"date": "2024-06-24", "start_time": "09:00", "end_time": "12:00"}, {"date": "2024-06-25", "start_time": "13:00", "end_time": "17:00"}, {"date": "2024-06-26", "start_time": "13:00", "end_time": "17:00"}]}
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions taking the stairs ('trap') to the second and third floors. No elevator is mentioned, which is typical for an 1885 building and would be a highlighted feature if present.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the features or description. Such security upgrades are typically highlighted if present.
Security Cameras
No security cameras are mentioned. They would typically be listed as a security feature if present in the shared areas.
Private Entrance
The listing states access is via a 'gemeenschappelijke hal' (shared hallway) on the ground floor, meaning the street-level entrance is not private.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The location is a standard city apartment building adjacent to a public park, not a closed or gated complex.
Gated Community
The apartment is located at a public park (Huijgenspark) with public parking and standard city access. There is no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the third floor and is only accessible via multiple flights of stairs, with no elevator available.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a 'opstelplaats voor de wasmachine' (space for washing machine) in the bathroom, implying the machine itself is not included.
Washing Machine Connections
Explicitly states there is an 'opstelplaats voor de wasmachine' (space/connections for a washing machine) in the bathroom.
Laundry Room
There is no separate laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Dryer
No mention of a dryer or dryer connections in the listing.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned.
Water Softener
Not mentioned and extremely rare in Dutch residential real estate.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. The property has an Energy Label F, which indicates a lack of major energy efficiency upgrades such as solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) under the Isolatie (Insulation) features.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. The listing specifies double glazing, and an Energy Label F makes the presence of high-efficiency triple glazing highly unlikely.
Heat Pump
The listing explicitly states the property is heated by a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2024, confirming there is no heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing. The absence of solar panels also makes the presence of a home battery highly improbable.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.