Rustig wonen met een prachtig groen uitzicht voor uw deur

Dit pand is gelegen aan de Huijgenslaan 16 in de Oranjebuurt van Berkel en Rodenrijs. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 475.000 euro kosten koper. De woonoppervlakte bedraagt 114 vierkante meter en het perceel beslaat 129 vierkante meter. De woning beschikt over vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen.

De ligging van deze woning is een van de meest opvallende aspecten. Aan de voorzijde van het huis is er een vrij uitzicht over een groen park dat een waterpartij en wandelpaden omvat. Deze omgeving creëert een direct gevoel van ruimte en rust. Er is geen druk verkeer voor de deur, wat het een aangename plek maakt om thuiskomen en ontspannen. Ondanks deze rustige setting is de woning verrassend centraal gelegen. Het centrum van Berkel en Rodenrijs met zijn winkels en voorzieningen is op loopafstand. Deze combinatie van rustig wonen met alle voorzieningen in de buurt is een praktisch voordeel van deze locatie.

De straat zelf is netjes en goed onderhouden, met voornamelijk vergelijkbare eengezinswoningen. Parkeren is mogelijk in de directe omgeving, en de voortuinen dragen bij aan een vriendelijk straatbeeld. De woning is een tussenwoning die in 1959 is gebouwd. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen.

Bij het betreden van het huis wordt het duidelijk dat dit een woning is waar u nog uw eigen stempel op kunt drukken. De doorzonwoonkamer is aangenaam helder dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorkant kijkt u uit over het groene park, terwijl u aan de achterkant uitzicht heeft op de tuin. De ruimte is praktisch ingedeeld met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel. De fundering is solide en biedt volop mogelijkheden om een eigentijds woonoppervlak te creëren dat aansluit bij huidige wensen. De keuken is gelegen aan de achterzijde van het huis en is verbonden met de tuin. Dit is ook een leuke ruimte met potentie die gemoderniseerd en naar eigen smaak ingericht kan worden.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers. De grootste kamer is gelegen aan de voorzijde van het huis. Deze kamer is ruimtelijk opgezet en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kast. De andere kamers zijn ideaal als slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. De badkamer is functioneel en uitgerust met de basis, bestaande uit een douche en een wastafel. Er is ook een separaat toilet op deze verdieping. Net als de rest van het huis biedt deze ruimte ook mogelijkheden om te moderniseren en geheel naar eigen wensen in te richten.

De tweede verdieping is een waardevolle toevoeging aan de woning. Hier bevindt zich een extra kamer die gebruikt kan worden als vierde slaapkamer, werkruimte of bergruimte. Dankzij de indeling en het natuurlijke licht dat binnenvalt, is dit een volwaardige verdieping die het huis extra mogelijkheden biedt. Dit is zeker relevant voor iemand die een thuiskantoor nodig heeft.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten, wat betekent dat er in de middag en avond volop zon is. Dit maakt het een aangename plek om buiten te zitten na een werkdag of om van het weer te genieten tijdens het weekend. De tuin is onderhoudsarm aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. Door de ligging aan de achterzijde ervaart u hier rust en privacy. Er is ook een directe verbinding met de woning, wat het binnen-buiten gevoel versterkt. De tuin is ongeveer 52 vierkante meter groot, meet 9,74 meter diep en 6,42 meter breed. Deze is bereikbaar via een achterpad. Er is ook een balkon op de achtergelegen slaapkamer.

De woning beschikt over een vrijstaande stenen berging die is uitgerust met elektriciteit. Dit biedt extra bergruimte buiten de woning.

Op het gebied van energie heeft de woning een energielabel F. Het huis beschikt over dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar. De woning is ook uitgerust met zes zonnepanelen, die bijdragen aan lagere energiekosten.

Er zijn meerdere specifieke voorwaarden die van toepassing zijn op deze woning. De overdracht zal plaatsvinden via een projectnotaris, namelijk Oostland Notarissen in Bergschenhoek, vanwege het feit dat dit een nalatenschap betreft. Verder gelden een asbestclausule, een ouderdomsclausule en een clausule niet-zelfbewoning. De woning is gedeeltelijk gemeubileerd.

De maten in deze aanbieding zijn gebaseerd op de NEN2580 meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer uniforme meetmethode toe te passen om een indicatie te geven van het bruikbare oppervlak. De meetinstructie sluit niet volledig verschillen in meetresultaten uit door bijvoorbeeld verschillen in interpretatie, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. De kadastrale aanduiding is BERKEL EN RODENRIJS A 2517. De woning is in volle eigendom.

Deze tussenwoning uit 1959 biedt een solide basis voor kopers die op zoek zijn naar een woning op een rustige locatie met een groen uitzicht, maar die ook dicht bij het centrum van Berkel en Rodenrijs willen wonen. Met vier slaapkamers en drie woonlagen is er ruime ruimte voor een gezin of voor iemand die een thuiskantoor nodig heeft. De keuken, badkamer en algemene afwerking bieden mogelijkheden om de woning volledig naar eigen smaak en wensen te moderniseren. De aanwezigheid van zonnepanelen, een berging en de gunstige ligging maken dit een woning met goed potentieel.