Unieke woning aan het water met eigen steiger in Weteringbrug

Gelegen aan de Huigsloterdijk in Weteringbrug biedt deze karaktervolle eengezinswoning een bijzondere woonervaring direct aan het water. De woning is gelegen in een rustige, doodlopende straat, wat bewoners een stille omgeving biedt met toch een goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen en openbaarvervoersmogelijkheden. De omgeving is bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van buitenactiviteiten, met talloze wandel- en fietsroutes door het groene en waterrijke landschap van de Haarlemmermeer.

De begane grond van de woning heeft een indrukwekkende diepte van 13,6 meter, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijke woonruimte. Vooraan het huis kunnen bewoners genieten van het uitzicht over de vaarweg, wat een unieke dimensie toevoegt aan de dagelijkse woonervaring. De woning beschikt over een eigen privésteiger, waardoor men direct vanuit huis toegang heeft tot het water. Deze voorziening biedt watersportliefhebbers de mogelijkheid om eenvoudig naar bestemmingen zoals de Kaag, de Braassemermeer en de Westeinderplassen te varen.

De entreehal geeft toegang tot de meterkast en een separaat toilet voordat deze uitkomt in de hoofdwoonruimte. De woonkamer beslaat de volle diepte van de woning en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht. Vooraan biedt de kamer het eerdergenoemde uitzicht op het water, terwijl achteraan de keuken is gesitueerd met deuren die uitkomen op het terras. De keuken bevindt zich aan de tuinzijde van het huis, wat zorgt voor een praktische verbinding tussen binnen koken en buiten dineren.

Vanuit de woonkamer leidt een tussenhal naar de badkamer. Een open trap in de woonkamer geeft toegang tot de eerste verdieping. De huidige indeling op deze verdieping bestaat uit één grote slaapkamer van ongeveer 30 vierkante meter. De aanwezigheid van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zorgt voor goed natuurlijk licht en extra stahoogte. De huidige indeling met één slaapkamer kan relatief eenvoudig worden aangepast om twee aparte slaapkamers te creëren. Daarnaast bestaat er de mogelijkheid om de woning aan de achterzijde uit te bouwen, wat zou resulteren in de creatie van twee tot vier slaapkamers in totaal, afhankelijk van het gekozen ontwerp.

De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder vermeldenswaardig. Vanuit de keuken bereikt men een terras van steigerhout, dat direct grenst aan het huis en een aantrekkelijke plek biedt voor ontspanning buiten. Een trap vanaf dit terras leidt naar de lager gelegen tuin. De achtertuin is aantrekkelijk aangelegd en heeft een diepte van ongeveer 30 meter inclusief het terras. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, waardoor bewoners het grootste deel van de dag van zonlicht kunnen genieten. Achterin de tuin is een praktisch tuinhuisje geplaatst dat nuttige opbergruimte biedt.

Vooraan de woning, aan de straatkant, beschikken de bewoners over hun eigen steiger aan de Ringvaart. Deze privéligplaats stelt bootbezitters in staat om eenvoudig aan te meren en direct het water op te gaan. De verbinding met het bredere vaarwaternetwerk maakt dit tot een zeer aantrekkelijke voorziening voor watersportliefhebbers.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1976 en heeft een schuin dak bedekt met dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 101 vierkante meter, terwijl de perceeloppervlakte 290 vierkante meter is, inclusief het steigergedeelte. Het gebouw heeft een inhoud van 364 kubieke meter. Het aangebouwde buitenshuis bedraagt 35 vierkante meter en er is 27 vierkante meter aan externe bergruimte beschikbaar.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning een energielabel C. De uitgevoerde isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbel glas, HR-glas en spouwmuurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta gasketel (combi) die in 2012 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

Een belangrijk aspect om op te merken betreft de grondslag. De woning staat op een opstalrecht dat loopt tot 2055, waarna deze eeuwigdurend wordt verlengd. De jaarlijkse erfpachtcanon voor deze regeling bedraagt 361 euro. Dit is een veelvoorkomende regeling in bepaalde delen van Nederland en biedt de bewoner langetermijnzekerheid.

De woning is gelegen in een gebied met parkeergelegenheid in de openbare ruimte. Voor de dagelijkse boodschappen kunnen de nabijgelegen dorpen Oude Wetering en Roelofarendsveen worden aangedaan, die beide gemakkelijk bereikbaar zijn. De locatie combineert de voordelen van een landelijke, waterrijke omgeving met een redelijke nabijheid van stedelijke voorzieningen.

Voor deze woning is een bouwkundig rapport beschikbaar, wat kopers voorziet van aanvullende informatie over de staat van het gebouw. Deze documentatie kan waardevolle inzichten bieden bij het overwegen van de mogelijke uitbreidingsopties op de bovenverdieping.

De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 450.000 euro, met een vermeld minimumbod vanaf 400.000 euro, beiden kosten koper. Deze prijs weerspiegelt de unieke ligging aan het water en het potentieel dat de woning biedt voor personalisatie en uitbreiding naar eigen voorkeur.