Ruime dubbele bovenwoning met balkon en groen uitzicht in Leiden
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A met zonnepanelen, kunststof kozijnen en goede isolatie, wat resulteert in lage energiekosten
- Recente renovaties waaronder een moderne badkamer (2021), dakkapel (2021) en nieuwe schuifpui naar het balkon (2024)
- Zuidwestelijk georiënteerd balkon van 6 vierkante meter met vrij uitzicht op groen en goede privacy
- Prima locatie in de populaire wijk Bockhorst met parken, speeltuinen en uitstekende verbindingen naar Leiden Centraal Station, het stadscentrum, Bio Science Park en de grote snelwegen
- Drie goed geproportioneerde slaapkamers met ruime opbergmogelijkheden waaronder inbouwkasten en kniesteenberging
Minpunten
- De woning is gelegen op erfpachtgrond wat een jaarlijkse erfpachtcanon vereist
- Betaald parkeren en parkeervergunningen zijn verplicht in de buurt
- De zolderberging is alleen toegankelijk via een vlizotrap, niet via een vaste trap
- Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping zonder vermelde lift, wat een overweging kan zijn voor mensen met mobiliteitsproblemen
- Gebouwd in 1980, dus de woning is geen nieuwbouw ondanks de recente renovaties
Beschrijving
Deze dubbele bovenwoning is gelegen in de populaire wijk Bockhorst aan de westzijde van Leiden. De woning biedt ongeveer 100 vierkante meter woonoppervlak verspreid over twee woonlagen, aangevuld met een zolderberging. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, een moderne badkamer en een zuidwestelijk georiënteerd balkon van 6 vierkante meter. Met een energielabel A is deze woning ontworpen met het oog op duurzaamheid en energiezuinigheid.
De entree van het appartement leidt naar een ruime hal met een modern toilet en een klein wastafeltje. Vanuit hier stappen bewoners de hoofdwoonruimte binnen. De woonkamer strekt zich uit over de volle breedte van de woning en profiteert van grote ramen aan de achterzijde die de ruimte vullen met natuurlijk daglicht. Het uitzicht gaat uit op volwassen bomen, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat met een opmerkelijke mate van privacy die ongebruikelijk is voor een zo centraal gelegen woning in Leiden. De woonkamer verbindt open met de eethoek, wat een samenhangende leefruimte vormt met voldoende ruimte voor een grote zithoek en een ruime eettafel.
Aangrenzend aan de woonruimte bevindt zich de moderne keuken, geplaatst in 2017. De keuken kenmerkt zich door witte kastfronten, donkere werkbladen en een opvallende groene tegelwand. De praktische indeling biedt volop werkruimte en opbergruimte, en de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een groot raam aan de voorzijde van de keuken laat natuurlijk licht binnen en biedt uitzicht op de rustige woonomgeving. Daarnaast beschikt de woning over een praktische trapkast voor extra opslag van voorraad en andere spullen.
Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is het zonnige balkon van ongeveer 6 vierkante meter, gelegen op het zuidwesten. De open positie aan de achterzijde van het gebouw zorgt voor privacy en een aangenaam uitzicht over de omliggende groenvoorziening. Een recent geplaatste kunststof schuifpui uit 2024 creëert een naadloze overgang tussen binnen en buiten, waardoor het balkon aanvoelt als een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer.
De bovenverdieping bevat drie goed geproportioneerde slaapkamers en een moderne badkamer die in 2021 volledig is gerenoveerd. De overloop op deze verdieping is afgewerkt in een lichte stijl en biedt praktische opbergruimte. Een vlizotrap biedt toegang tot de ruime zolderberging. Met een plafondhoogte van ongeveer 1,82 meter biedt deze zolder verrassend ruimtelijke extra opbergruimte voor koffers, seizoensartikelen en andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.
De slaapkamers profiteren van overvloedig natuurlijk daglicht dankzij de kunststof dakkapel van 6,5 meter en de aanwezigheid van dakramen. De grootste slaapkamer heeft goede afmetingen en een aangenaam uitzicht op het omliggende groen. Praktische inbouwkasten en opbergruimte achter de kniestenen zorgen ervoor dat de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. De kamers zijn daardoor goed geschikt voor gebruik als slaapkamer, kinderkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.
De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en op een moderne en stijlvolle manier afgewerkt. Deze bevat een inloopdouche met regendouche, een comfortabel bad, een tweede toilet, een dubbele wastafel en hoogwaardige materialen die de ruimte een luxueuze uitstraling geven. De aantrekkelijke wandtegels in marmerlook, gecombineerd met houtaccenten en matte zwarte details, maken van deze ruimte een echt blikvanger. Dankzij de dakramen geniet ook de badkamer van veel natuurlijk daglicht.
Er is ook aandacht besteed aan duurzaamheid. Dankzij de zonnepanelen, kunststof kozijnen, kunststof schuifpui en diverse verbeteringen in de afgelopen jaren heeft de woning een energielabel A behaald. Dit zorgt voor extra wooncomfort en draagt bij aan lagere energiekosten.
Het exterieur van het appartementencomplex maakt ook een goed onderhouden indruk. Het gebouw is gesitueerd op een groen en aangenaam woonhof met veel volwassen beplanting. De combinatie van het beschutte karakter van het hof, de groene omgeving en de aantrekkelijke zichtlijnen vanuit de woning creëert een aangename woonervaring.
De woning is gelegen in de gewilde wijk Bockhorst aan de westzijde van Leiden. Deze locatie combineert rust, groen en een uitstekende bereikbaarheid. Direct achter de woning bevindt zich een parkachtig groenstrook met volwassen bomen, wandelpaden en speelvoorzieningen. Voor kinderen is een aantrekkelijke speeltuin letterlijk om de hoek, terwijl het autoluwe karakter van het woonhof zorgt voor een aangename en veilige leefomgeving. Het verrassend grote Kweeklustpark, dat een kinderboerderij omvat, is op loopafstand bereikbaar.
Supermarkten, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich allen op korte afstand. Daarnaast zijn Leiden Centraal Station, het historische stadscentrum, het Bio Science Park, Naturalis en het LUMC ziekenhuis in slechts enkele minuten per fiets bereikbaar. De routes naar de A4 en A44 snelwegen zijn ook snel toegankelijk, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht eenvoudig bereikbaar zijn.
Het appartement heeft een bruikbaar woonoppervlak van 100 vierkante meter, een gebouwgebonden buitenruimte van 6 vierkante meter (het balkon) en een externe berging van 5 vierkante meter (een vrijstaande stenen schuur). Het totale volume van de woning bedraagt 354 kubieke meter. Het gebouw dateert uit 1980 en heeft een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen.
De woning is gelegen op erfpachtgrond met een jaarlijkse erfpachtcanon van ongeveer 230 euro. De actieve Vereniging van Eigenaren brengt een maandelijkse bijdrage in rekening van 100 euro. De VvE is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, een reservefonds, een onderhoudsplan en gebouwenverzekering.
Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningen. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Vaillant Ecotec Pure gaskombiketel uit 2018, die eigendom is van de huidige eigenaren. De woning beschikt over dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan de uitstekende energieprestaties.
Dit appartement biedt een instapklare woning die ruimte, comfort en duurzaamheid combineert in een groene en centraal gelegen omgeving in Leiden. De recente renovaties, waaronder de badkamer, dakkapel en schuifpui, zorgen ervoor dat de woning goed onderhouden is en voorbereid op toekomstig gebruik.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower)
Bathtub
Listing explicitly mentions 'comfortabel ligbad' (bathtub)
Ensuite Bathroom
Bathroom is on the upper floor serving multiple bedrooms, not directly attached to a specific bedroom
Guest Toilet
There is a separate toilet in the entrance hall on the first floor ('modern toilet en fonteintje')
Bidet
No mention of a bidet in the bathroom description which lists all other fixtures
Rain Shower
Listing explicitly mentions 'regendouche' (rain shower) in the walk-in shower
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned, no indication of double shower heads
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing
Shared Toilet
This is a private apartment, not shared housing
His And Hers Sinks
Listing explicitly mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity)
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny southwest-facing balcony of approximately 6 m².
Rear Garden
It is an upper-floor apartment with a balcony; there is no private rear garden mentioned, only a communal green courtyard and park behind the building.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned; it is an apartment.
Terrace
The listing specifies a balcony, not a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the property has a regular attic space (vliering).
Fenced Yard
The property is an apartment without a private yard; the area is an auto-low residential courtyard.
Patio
There is no mention of a patio; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The listing is for an apartment and does not include a guest house.
Waterfront
The listing is located in Leiden Bockhorst with views over greenery, not water.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden mentioned for this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is in the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
The view is described as looking out over greenery and trees, not the cityscape.
Remarkable Garden View
The listing repeatedly highlights a free and unobstructed view over surrounding greenery, mature trees, and a park-like green strip.
Remarkable Sea View
Leiden is not located on the coast and no sea view is present.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour or waterway view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Dutch apartments from 1980 typically do not have air conditioning installed.
Central Heating
Explicitly listed: 'Cv-ketel' and specifically 'Vaillant ecotec pure (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)' - this is a gas-fired combi boiler for central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing. Modern upper-floor apartments of this type rarely have fireplaces.
Carpeted Floors
Not mentioned and unlikely in a modernized Dutch apartment that has been recently renovated with contemporary styling.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. The heating system is described as CV-ketel (central heating boiler) with no reference to underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned. The listing describes 'vaste kasten' (built-in closets) and 'bergruimte achter de knieschotten' (storage behind knee walls) but no walk-in closet.
Home Office
No dedicated home office mentioned. While bedrooms could serve as 'werkkamer' (work room), there is no specific home office space described.
Skylight
Explicitly mentioned: 'dakramen' (skylights) present in the bedrooms and bathroom. The description states 'Dankzij de aanwezige dakramen geniet de badkamer bovendien van veel natuurlijk daglicht.'
Exposed Beams
Not mentioned. A modernized 1980s apartment with recent renovations would not typically have or expose structural beams.
Bay Window
Not mentioned. Windows are described as 'grote raampartijen' (large window sections) but no bay window is indicated.
Private Indoor Pool
This is an upper-floor apartment in a multi-unit complex. A private indoor pool would be impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing. Would be highly unusual for this type of apartment.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: 'Praktische vaste kasten en bergruimte achter de knieschotten' (practical built-in closets and storage behind knee walls) in the bedroom description.
French Doors
Not mentioned. The listing describes a 'kunststof schuifpui' (plastic sliding door) to the balcony, which is distinct from French doors.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. The apartment has been modernized with no reference to period details or ornamental plasterwork. The focus is on contemporary finishes.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian elements mentioned like light woods, minimalist design, or hygge elements. The kitchen has white fronts with dark countertops and green tile wall which is not typical Scandinavian styling.
Modern
Multiple references to modern elements: 'modern toilet', 'moderne badkamer', 'moderne keuken'. Recently updated (2021, 2024) with contemporary materials like marmerlook tiles, houtaccenten, matzwarte details. The overall aesthetic is clearly modern.
Industrial
No industrial features mentioned such as exposed brick, metal elements, concrete finishes, or raw materials. The description focuses on green views, light, and modern comforts - opposite of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm earth tones, arched doorways, or Mediterranean tilework. The styling is modern with green tiles, marble-look, and black accents.
Classic
Built in 1980 but significantly modernized. No period features, crown molding, or ornamental details mentioned. The focus is entirely on modern updates rather than classic elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1980 and has been heavily modernized, lacking traditional or historic character.
Early 20th Century
The building dates from 1980, which is late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1980, it falls outside the main post-war reconstruction period (1945-1965), though it shares some functional apartment block characteristics.
Modernist
While it has modern renovations (kitchen, bathroom, plastic frames), the base structure from 1980 is a standard residential apartment block rather than distinct modernist architecture.
Newly Build
The property was built in 1980, so it is not newly built.
Keuken
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, which is uncommon in this type of upper apartment.
Pantry
The listing mentions a 'trapkast' (staircase closet) for storage, but no dedicated pantry is described.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned, and it is not a standard feature in most 2017 kitchens.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not mentioned in the description or features.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned, which is a specific premium feature that would typically be highlighted.
Shared Kitchen
The property is described as a 'dubbele bovenwoning' (double upper apartment), meaning it has a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen has a characterful green tile wall and contrasting colors, giving it a stylish appearance, but there is no indication it is a high-end 'design' kitchen.
New Kitchen
The kitchen is from 2017, which is relatively modern but not 'new'.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing mentions 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' under parking section.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Externe bergruimte (berging): 5 m²' and 'Vrijstaande stenen berging' in the features.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage present, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage present, therefore no double garage.
Attic
Listing mentions 'bergvliering' accessible via 'vlizotrap' with height of approximately 1.82m.
Cellar
No mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
Only 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' mentioned, no indication of covered parking.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'Vrijstaande stenen berging' which is a freestanding stone shed/storage building.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' meaning paid parking, so street parking is not free.
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot for sale in the listing.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Vereniging van Eigenaren) with a monthly contribution of €100.
Leasehold
The listing states the property is on leasehold ground (erfpachtgrond) with an annual ground rent (canon).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 100,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 2nd-floor apartment built in 1980 with an attic accessed by a pull-down ladder (vlizotrap), which strongly implies a walk-up building without an elevator.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the apartment, building, or complex.
Private Entrance
The property is described as an upper apartment (bovenwoning) within an apartment complex, indicating a shared communal entrance rather than a private, ground-floor entrance.
Automatic Gate
The listing describes an autoluw (car-free) residential courtyard with no mention of gates or automatic entry systems for vehicles.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the features or description. Standard intercoms are common, but video is usually highlighted if present.
Security Door Window Hardware
The listing mentions modern plastic (kunststof) frames and doors, but does not specify any upgraded or specific security hardware.
Gated Community
Although it is a sheltered, car-free courtyard (woonhof), there is no mention of fencing, gates, or controlled access that would define it as a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd floor of a building with no elevator, and the attic is accessed via a pull-down ladder, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features explicitly list 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) rather than a mechanical ventilation system.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions solar panels multiple times in both the description and the features list ('zonnepanelen aanwezig').
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass) under the isolation category.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned anywhere in the listing. Since double and HR glazing are specifically highlighted as a selling point, it is highly likely triple glazing is not present.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the isolation category.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the isolation category.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler ('gas gestookt combiketel' Vaillant ecotec pure from 2018) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the description or feature list.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieves Energy Label A through additional measures such as upgraded plastic (UPVC) window frames and a 2024 plastic sliding patio door, which provide superior thermal retention compared to older frame materials. Additionally, a large 6.5-meter plastic dormer window was installed in 2021, further enhancing the thermal envelope of the roof.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.