Ruim 3-kamerappartement in groene wijk in Bilthoven

Dit appartement is gelegen aan de Hugo van der Goeslaan in de wijk De Leijen in Bilthoven. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 300.000 euro koperskosten. De woonoppervlakte bedraagt 65 vierkante meter en het appartement bevat twee slaapkamers, wat het in totaal een 3-kamerwoning maakt.

De Leijen wordt beschreven als een rustige, groene en kindvriendelijke wijk. De buurt biedt diverse speeltuinen, scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het winkelcentrum De Kwinkelier op korte afstand. Het treinstation en de hoofdwegen zijn eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie. Daarnaast liggen het Ridderoordse Bos en de Utrechtse Heuvelrug letterlijk om de hoek, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor wandelen of fietsen. Deze locatie combineert comfortabel wonen met natuur en voorzieningen binnen handbereik.

Het appartementencomplex beschikt over een centrale gesloten entree op de begane grond met een intercomsysteem en brievenbussen. Bewoners kunnen het appartement bereiken via het trappenhuis of de lift. Het appartement zelf bevindt zich op de tweede verdieping volgens de beschrijving, of de derde woonlaag volgens het specificatiegedeelte, wat waarschijnlijk te wijten is aan verschillende telwijzen.

Bij het betreden van het appartement komt u in de hal. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de interne berging, het toilet, de eerste slaapkamer en de woonkamer. De ruime berging herbergt de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel, een designradiator en een aansluiting voor de wasmachine. Het is vermeldenswaard dat in het onderdeel voorzieningen een bad naast een douche en wastafel wordt genoemd, wat lijkt in tegenspraak te zijn met de hoofdbeschrijving die alleen een inloopdouche vermeldt.

De tweede slaapkamer is bereikbaar vanuit de badkamer. De vooraan gelegen slaapkamer meet ongeveer 12 vierkante meter, terwijl de tweede slaapkamer ongeveer 9 vierkante meter meet. De lichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. De woonkamer is verbonden met de open keuken die is uitgerust met een afzuigkap. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten, dat 3 vierkante meter meet.

Het gebouw beschikt over een gedeelde fietsenberging voor de bewoners. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

Het appartement is gebouwd in 1986 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning heeft energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. De isolatie bestaat uit dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel uit 2023, die eigendom is van de huidige eigenaar. Het gebouw heeft natuurlijke ventilatie volgens het specificatiegedeelte, hoewel de beschrijving mechanische ventilatie noemt, wat mogelijk verwijst naar specifieke ruimtes of een hybride systeem.

De maandelijkse servicekosten bedragen 274,73 euro. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en is in het bezit van een gebouwenverzekering.

Het totale inhoud van het appartement is 206 kubieke meter. De externe bergruimte meet 6 vierkante meter. De woning wordt aangeboden als volle eigendom.

Er zijn several bijzondere voorwaarden met betrekking tot de transactie waar potentiële kopers zich van bewust moeten zijn. De woning wordt opgeleverd in de huidige staat, ook wel aangeduid als een "as is where is" conditie. Dit betekent dat de woning wordt overgedragen in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische en milieuhygiënische staat. De verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond, wat de reden is dat er geen vragenlijst en lijst van zaken aan de documentatie is toegevoegd. Dit ontbreken van een standaard verkopersvragenlijst betekent dat kopers niet kunnen vertrouwen op de gebruikelijke openbaarmakingen over de staat van de woning vanuit het perspectief van de verkoper.

De notariële levering van de eigendom moet plaatsvinden bij de aangewezen projectnotarissen: NL Notariaat in Etten Leur in samenwerking met notarissen Hoffspoor. De volmacht voor de levering alsmede de hypotheekakte worden getekend bij Koch en Compaijen in Utrecht. Mocht er sprake zijn van een voordeel met betrekking tot de overdrachtsbelasting, dan komt dit ten goede aan de verkoper.

Het appartement stond ingeschreven als deelnemer aan de NVM Open Huizen Dag, met kijktijden die specifiek beperkt waren tot tussen 11:00 en 13:00 uur op zaterdag 28 maart, ondanks de algemene Open Huizen Dag-tijden van 11:00 tot 15:00 uur.

De vraagprijs per vierkante meter is 4.615 euro, gebaseerd op de 65 vierkante meter woonoppervlakte en de vraagprijs van 300.000 euro. De woning is 1.012 keer bekeken en 36 keer opgeslagen op het Funda-platform sinds de plaatsing op 26 maart 2026.

De locatie in Bilthoven biedt een buitenwijkse omgeving met goede verbindingen naar grotere steden. De combinatie van de groene omgeving, nabijgelegen recreatiegebieden en stedelijke voorzieningen maakt dit een praktische keuze voor degenen die een balans zoeken tussen natuur en gemak. De aanwezigheid van een lift in het gebouw draagt bij aan de toegankelijkheid van het appartement op de tweede verdieping.

Het op het zuidoosten gelegen balkon biedt middag- en avondzon, wat het tot een aangename buitenruimte maakt tijdens de warmere maanden. De indeling met de open keuken zorgt voor een verbonden gevoel tussen koken en leefgebieden, wat past bij moderne woonvoorkeuren. De praktische indeling met de berging die de technische installaties herbergt, houdt de leefruimtes schoon en opgeruimd.

Potentiële kopers wordt geadviseerd om de woning te bezichtigen met een NVM-aankoopmakelaar om de staat van het appartement goed te kunnen beoordelen, vooral gezien de "as is" opleveringsconditie en het ontbreken van een verkopersvragenlijst.