Spectaculaire dubbele bovenwoning met kapverdieping en balkon op het zuiden

Dit pand biedt een unieke mogelijkheid om een spectaculaire dubbele bovenwoning te verwerven, gelegen aan de Hugo Molenaarstraat 26-B03 in Rotterdam. Gelegen in de populaire wijk Het Nieuwe Westen, biedt dit appartement een unieke woonervaring die wordt gekenmerkt door een mix van moderne luxe en karakteristieke architectuur. De woning beslaat een totale woonoppervlakte van circa 111 vierkante meter en is verdeeld over twee woonlagen, waardoor voldoende ruimte is voor comfortabel wonen. De aanbieding omschrijft dit huis als een echte blikvanger, voorzien van een spectaculaire kapverdieping met zichtbare oorspronkelijke constructiedetails en een zonnig balkon op het zuiden.

Het gebouw zelf dateert uit 1919 en heeft onlangs een uitgebreide renovatie ondergaan. Het gebouw is gesplitst in drie luxe appartementen, wat een moderne woonstandaard garandeert waarbij de charme van de bestaande bouw behouden blijft. Een belangrijke technische verbetering is de recente vernieuwing van de fundering van het gebouw, wat bijdraagt aan de waarde en veiligheid van de woning. Het appartement is bereikbaar via de hoofdingang van het gebouw, die leidt naar de privévertrekken op de vierde verdieping.

Op de vierde woonlaag vinden de bewoners de slaapvertrekken. Deze verdieping biedt in totaal drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een ruim oppervlak van meer dan 25 vierkante meter. Deze kamer heeft een plafondhoogte van circa 2.80 meter, wat bijdraagt aan een gevoel van grandeur en ruimtelijkheid. De twee extra slaapkamers bieden flexibele ruimte voor gebruik als gastenkamer, kinderkamer of thuiskantoor. De hal op deze verdieping is voorzien van een luxe separaat toilet voor het gemak. Verder is op deze verdieping een grote kast in de indeling geïntegreerd, die toegewijde ruimte biedt voor wasmachine, droger en de technische installaties van het huis.

De badkamer op deze verdieping is ontworpen met een focus op luxe en comfort. Deze is volledig betegeld en voorzien van een volwaardig ligbad, perfect voor ontspanning. Naast het bad beschikt de badkamer over een ruime inloopdouche voorzien van Grohe inbouwkranen. Een dubbele wastafel met een badmeubel biedt voldoende opbergruimte en functionaliteit. Om warmte en comfort te garanderen, is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming en een designradiator. In het hele appartement bestaat de vloerbekleding uit hoogwaardig visgraatparket dat een vloerverwarmingssysteem incorporeert, wat zorgt voor een aangename temperatuur in elke kamer.

Via een interne trap bereikt men de indrukwekkende kapverdieping. Dit niveau is het architectonische hoogtepunt van de woning. De oorspronkelijke dakconstructie is zichtbaar gelaten, waardoor het karakter van het gebouw wordt getoond en een bijzondere ruimtelijke en sfeervolle woonomgeving wordt gecreëerd. Natuurlijk licht stroomt deze ruimte binnen via diverse plastic Velux dakraampjes die in het dak zijn geïnstalleerd en uitzicht bieden op de lucht en de kamer vullen met daglicht.

De indeling van de kapverdieping is zowel praktisch als stijlvol. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich een ruime eetkamer. Dit gebied beschikt over openslaande deuren die direct uitkomen op het balkon. Het balkon, gelegen op het zuiden, heeft afmetingen van circa 4.78 bij 1.32 meter, waardoor het een ideale plek is om van de zon te genieten van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat. Naast de eetruimte bevindt zich de luxe kookeiland. Deze culinaire ruimte is uitgerust met een reeks Siemens inbouwapparatuur, wat zorgt voor hoge prestaties bij het koken en bereiden van voedsel. Een opvallend kenmerk van de keuken is de Bora kookplaat, die moderne technologie combineert met een strak design. Het kookeiland biedt voldoende werkruimte en dient als centrale verzamelpunt in het huis.

Aan de voorzijde van de kapverdieping, onder de schuine dakrand, bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Dit gebied profiteert van de unieke daklijn en het overvloedige natuurlijke licht via de Velux ramen, wat een gezellige en uitnodigende sfeer creëert. De scheiding tussen de eetruimte en de woonkamer maakt duidelijke functionele zones mogelijk terwijl een open karakter behouden blijft. De combinatie van de zichtbare balken, de hoogwaardige afwerking en de doordachte indeling maakt dit een uitzonderlijk appartement met veel karakter.

Wat betreft de technische specificaties verkeert de woning in uitstekende staat. Het is voorzien van Energielabel A, wat wijst op een hoge energie-efficiëntie. Dit wordt bereikt door middel van onder andere dubbele beglazing in het hele pand en het uitgebreide systeem van vloerverwarming dat wordt aangedreven door een cv-ketel. Warm water wordt geleverd door een centrale verwarmingsketel (cv-ketel). De woning beschikt tevens over een mechanisch ventilatiesysteem om een gezond binnenklimaat te waarborgen.

De woning is gelegen aan een rustige weg in de wijk Nieuwe Westen, maar biedt toch eenvoudige toegang tot het centrum van Rotterdam. De buurt staat bekend om haar populariteit en voorzieningen. Parkeren wordt geregeld via openbaar parkeren op de straat, wat typerend is voor dit stedelijke gebied. Het woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). Deze vereniging is verantwoordelijk voor het beheer van het gebouw. De juridische levering van de woning wordt verzorgd door een projectnotaris, specifiek Kooijman Autar Notarissen. De vraagprijs voor dit unieke appartement bedraagt 650.000 euro kosten koper, wat neerkomt op circa 5.856 euro per vierkante meter. De opleverdatum is in overleg, wat zorgt voor een soepele overgang voor de nieuwe eigenaren. Deze dubbele bovenwoning biedt een zeldzame combinatie van ruimte, licht en karakter in een gerenoveerd gebouw met een nieuwe fundering, wat het tot een gewilde woning in Rotterdam maakt.