Hoogwaardig gerenoveerde dubbele benedenwoning met zonnige achtertuin op het zuiden in Rotterdam Nieuwe Westen

Gelegen aan de Hugo Molenaarstraat in de wijk Nieuwe Westen in Rotterdam, biedt dit woning een uitzonderlijke woonmogelijkheid in een rustige en groene omgeving. De strategische ligging van de straat zorgt voor een rustige sfeer, terwijl de woning op korte afstand per fiets bereikbaar is vanuit het levendige stadscentrum. Deze woning wordt op de markt gebracht als een ruime vierkamerappartement, specifiek een dubbele benedenwoning, die de genereuze ruimte van een eengezinswoning naadloos combineert met het verfijnde comfort van een hoogwaardige renovatie.

Het appartement bevindt zich in een karakteristiek pand dat oorspronkelijk in 1919 werd gebouwd. Het gebouw heeft onlangs een volledige renovatie ondergaan en is opgedeeld in drie afzonderlijke luxe appartementen. Een cruciaal aspect van deze bouwkundige upgrade is de vernieuwing van de fundering, wat gemoedsrust biedt met betrekking tot de constructieve integriteit van de woning. Het appartement beschikt over een eigen privé-entree, waardoor bewoners directe en exclusieve toegang hebben tot hun leefruimte.

De indeling is doordacht verdeeld over twee woonlagen. Bij het betreden van de begane grond komen bewoners aan in een hal die de toon zet voor het interieurontwerp met een stijlvolle stalen schuifdeur. Deze deur geeft toegang tot de hoofdwoonkamer, een ruimte die wordt gekenmerkt door een chique esthetiek en een unieke dynamische kwaliteit, veroorzaakt door een hoogteverschil. Dit architectonische kenmerk versterkt de ruimtelijke beleving van de kamer, waardoor deze groter en interessanter aanvoelt.

De vloer op de gehele begane grond bestaat uit elegant visgraatparket, een klassieke keuze die warmte en verfijning aan het interieur toevoegt. Voor comfort gedurende het hele jaar is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming, waardoor radiatoren overbodig zijn en strakke interieurlijnen mogelijk zijn. Praktische voorzieningen op deze verdieping omvatten een ruim toilet en een ingebouwde bergkast, waardoor dagelijkse benodigdheden handig kunnen worden opgeborgen zonder de woonruimtes te rommelig te maken.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich het culinaire hart van de woning, een luxe woonkeuken. Deze ruimte wordt gedomineerd door een royaal kookeiland, wat het de ideale setting maakt voor sociale bijeenkomsten en culinaire activiteiten. De keuken is uitgerust met een premium suite van Siemens inbouwapparatuur, wat zorgt voor hoge prestaties en betrouwbaarheid. Opvallend is dat het voorzien is van een Bora kookplaat en een Quooker kraan, elementen die wijzen op een moderne en goed uitgeruste keukenomgeving. De verbinding met buiten is een belangrijk kenmerk van deze verdieping, met openslaande deuren die direct vanuit de keuken naar de tuin leiden.

De buitenruimte is een onderhoudsarme achtertuin gelegen op het zuiden. Met een oppervlakte van negenentwintig vierkante meter, een diepte van bijna zes meter en een breedte van bijna vijf meter, is de tuin ontworpen voor maximaal genot met minimaal onderhoud. De zuidelijke oriëntatie is een groot voordeel, omdat dit zorgt ervoor dat de tuin de hele dag zonlicht krijgt, waardoor een warme en uitnodigende buitenruimte ontstaat.

Via een interne trap gaan we naar de eerste verdieping, waar de indeling de nadruk blijft leggen op comfort en functionaliteit. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot een apart luxe toilet, wat het gemak voor bewoners en gasten vergroot. Een speciale kast huisvest de aansluitingen voor wasmachine en droger, zodat wasapparatuur netjes kan worden opgeborgen. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een technische ruimte die extra opbergruimte biedt en plaats biedt aan de technische installaties van het gebouw.

De badkamer op de eerste verdieping is een getuigenis van de hoogwaardige renovatie van de woning. Het beschikt over een ontwerpgerichte indeling, inclusief een bad voor ontspanning en een ruime inloopdouche voorzien van Grohe inbouwkranen. Een dubbele wastafel biedt voldoende ruimte voor persoonlijke verzorging. Om een comfortabele temperatuur in deze ruimte te behouden, is de badkamer uitgerust met elektrische vloerverwarming en een designradiator die past bij de interieurstijl.

De slaapvertrekken op de eerste verdieping bestaan uit drie goed geproportioneerde slaapkamers. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim en meet ongeveer 4,65 meter bij 4,99 meter, met een gedeelte dat versmalt tot 3,21 meter. Dit maakt verschillende meubelopstellingen mogelijk, inclusief een groot bed en een zithoek. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, meet ongeveer 5,14 meter bij 2,39 meter en biedt een veelzijdige ruimte die kan dienen als slaapkamer of thuiskantoor. De derde slaapkamer, gelegen aan de zijkant van de woning, meet ongeveer 4,08 meter bij 2,17 meter en biedt een comfortabele kamer voor kinderen of gasten.

Op het gebied van technische specificaties en energieprestaties scoort de woning goed. Het is bekroond met energielabel A, wat wijst op een zeer energiezuinige woning. Dit wordt ondersteund door dubbele beglazing in de hele woning en een cv-ketel voor verwarming en warm water. Het verwarmingssysteem is uitgebreid, met vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. Hoewel sommige standaard checklistvelden in de vermelding ontbrekende informatie aangeven met betrekking tot specifieke VvE-documenten, wordt de aanwezigheid van een actieve vereniging bevestigd, wat impliceert dat onderhoud en gezamenlijke verantwoordelijkheden collectief worden beheerd. De eigendomssituatie is volle eigendom. De overdracht van eigendom zal worden afgehandeld door de projectnotaris, Kooijman Autar Notarissen.

De woning is momenteel beschikbaar voor bezetting. De vraagprijs is € 675.000,- kosten koper. De opleverdatum is flexibel en in overleg. Dit aanbod biedt een unieke combinatie van historische architectuur, moderne renovatie en praktische woonruimte op een gewilde locatie in Rotterdam.