Tussenwoning met potentie in kindvriendelijke buurt van Lichtenvoorde

Dit pand is gelegen aan de Hugo de Grootstraat 5 in de wijk Veld West van Lichtenvoorde. De vraagprijs bedraagt € 298.000 kosten koper. Het huis is geclassificeerd als een tussenwoning en werd oorspronkelijk gebouwd in 1957, waardoor het een naoorlogse woning is die typisch is voor Nederlandse woningbouw uit die periode.

Het totale woonoppervlak bedraagt 85 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast is er 9 vierkante meter aan andere binnenruimte en 19 vierkante meter aan externe bergruimte. De perceelgrootte is 209 vierkante meter, wat een redelijke buitenruimte biedt voor dit type woning. Het totale volume van het huis bedraagt 349 kubieke meter.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot verschillende ruimtes. Vanuit de hal kunnen bewoners het toilet, de trap naar de bovenverdieping en een praktische trapkast bereiken die tevens als kelderkast fungeert voor extra opslag. De keuken is gesloten en is bereikbaar vanuit de hal. Hij is uitgerust met een functionele keukenunit inclusief een vierpitsofbrandergas, een afzuigkap en een koelkast. Hoewel de keuken functioneel is, kan modernisering wenselijk zijn afhankelijk van de voorkeuren van de koper.

De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van het huis, wat kenmerkend is voor een doorzonwoonkamer. Deze indeling laat natuurlijk licht toe van zowel de voor- als achterzijde van de woning via grote raampartijen. De kamer heeft een haard die extra warmte en sfeer kan bieden tijdens koudere maanden. Vanuit de woonkamer biedt een deur direct toegang tot de achtertuin, wat een praktische verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven. De ramen in de woonkamer zijn voorzien van elektrische rolluiken die in 2025 zijn geplaatst.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, waardoor de woning geschikt is voor een klein gezin of voor hen die een thuiskantoor of logeerkamer nodig hebben. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten, wat handige opbergruimte biedt. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douchecabine en een wastafelmeubel. De badkamer lijkt een eenvoudige indeling te hebben zonder bad.

De tweede verdieping bestaat uit een zolderbergruimte die bereikbaar is via een losse trap. Dit is geen volledige woonlaag, maar biedt waardevolle opslagcapaciteit. De zolder is niet vermeld als verbouwd of geïsoleerd, dus dient voornamelijk als opslagruimte.

De buitenruimte omvat een diepe achtertuin die op het oosten tot zuidoosten gericht is. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat een praktische voorziening is om de tuin te betreden zonder door het huis te gaan. In de tuin staan twee bergingen: een stenen bijgebouw dat aan de hoofdwoning is bevestigd en een losstaande houten tuinschuur. Deze bieden voldoende ruimte voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en andere spullen.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft het pand momenteel energielabel E. Dit geeft aan dat de woning beperkte isolatiemaatregelen heeft. De advertentie vermeldt expliciet dat er geen isolatie is (Geen isolatie), wat overeenkomt met het energielabel. Het verwarmingssysteem bestaat uit een centrale verwarmingsketel (CV-ketel) van het merk Vaillant, geplaatst in 2024 en werkend op gas. De ketel is een combiketel die tevens warm water levert. De haard in de woonkamer biedt aanvullende verwarming.

Het pand ligt in een rustige straat binnen een woonwijk. De buurt wordt omschreven als kindvriendelijk, wat suggereert dat het geschikt is voor gezinnen met kinderen. De locatie biedt nabijheid tot diverse voorzieningen en faciliteiten. Het Wentholtpark en het dorpscentrum liggen op loop- of fietsafstand. Het pand ligt ook dicht bij de landelijke gebieden buiten het dorp, wat aantrekkelijk kan zijn voor liefhebbers van natuur en buitenactiviteiten.

Parkeren bij het pand is mogelijk via openbaar parkeren op straat, aangezien er geen privéparkeerplaats of garage bij het pand hoort.

Het is belangrijk enkele clausules te vermelden die in de koopovereenkomst worden opgenomen. De niet-zelfbewoningsclausule (niet-zelfbewoningsclausule) zal worden toegepast, wat aangeeft dat de huidige eigenaar de woning niet als hoofdverblijf heeft bewoond. Dit betekent dat de standaard vragenlijst (deel B) over de staat van het pand vanuit het standpunt van een bewoner niet beschikbaar is. Daarnaast wordt een ouderdomsclausule (ouderdomsclausule) opgenomen, wat standaard is voor oudere woningen en kopers informeert dat bepaalde bouwnormen en -regelgeving van 1957 afwijken van de huidige eisen. Eveneens wordt een asbestclausule (asbestclausule) opgenomen, wat gebruikelijk is voor panden van deze leeftijd waar asbesthoudende materialen zijn gebruikt.

De overdracht van het pand is onderworpen aan overeenstemming tussen koper en verkoper (in overleg). Om de verplichtingen van de koper te waarborgen, is een bankgarantie of een aanbetaling van 10 procent van de overeengekomen koopprijs vereist. Deze bankgarantie moet schriftelijk worden verstrekt door een bankinstelling, of de koper kan een garantiestorting doen op de derdenrekening van de notaris.

Het pand wordt aangeboden tegen een vraagprijs van € 298.000, wat neerkomt op ongeveer € 3.506 per vierkante meter woonoppervlak. De advertentie geeft aan dat het pand momenteel beschikbaar is en recent op de markt is gebracht.