Uniek Loftappartement met Uitzicht op het Vredespaleis in het Zeeheldenkwartier

Het pand is gelegen aan de Hugo de Grootstraat 5-C in Den Haag, specifiek in de wijk Zeeheldenkwartier. De vraagprijs bedraagt €395.000 kosten koper. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 66,7 vierkante meter, gemeten volgens de standaard meetinstructie. Het beschikt over één slaapkamer, hoewel de slaapruimte wordt omschreven als een vide-achtig verhoogde ruimte die is gecreëerd binnen de loftstructuur. Het gebouw werd omstreeks 1905 gebouwd en is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, bekend als het gemeentelijk beschermd stadsgezicht Zeeheldenkwartier.

Het appartement bevindt zich op de vierde verdieping van een goed onderhouden complex. De toegang is via een gemeenschappelijke entree op de begane grond, met een trap naar de derde verdieping, vanwaar u uw eigen entree naar de loft heeft. De woon- en eetkamer is bijzonder ruim en meet ongeveer 11,35 bij 6,55 meter. Deze kamer beschikt over hoge plafonds en is zeer licht door de grote ramen aan de voorkant. Het voorste gedeelte heeft een verhoogd zitgedeelte, waar een kleine trap leidt naar een verhoogd, vide-achtig gedeelte waar een slaapruimte is gecreëerd. De dakruimte boven dit slaapgedeelte is voorzien van vier dakramen voor extra daglicht.

De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woonkamer. Deze is uitgerust met een vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Daarnaast is er een vast kastmeubel waarin de koelkast-vriescombinatie is geplaatst.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een vaste kast die de wasmachineaansluiting herbergt en toegang biedt tot het balkon. Het balkon is op het noorden/oosten/zuiden/westen gericht (achterzijde) en biedt uitzicht op het Vredespaleis. De externe berging is gelegen achter het gebouw en wordt omschreven als een vrijstaande stenen berging.

Het pand is overal voorzien van dubbel glas, wat helpt bij de isolatie ondanks dat het gebouw uit 1905 dateert. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha Avanta gasketel (combi-ketel), die in 2024 is gefabriceerd. In de listing wordt vermeld dat deze in 12-2025 is geplaatst, wat een typefout lijkt te zijn en waarschijnlijk verwijst naar december 2024. De ketel is in eigendom en niet gehuurd. De elektrische installatie bestaat uit vijf groepen met twee aardlekschakelaars.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief met acht leden. De maandelijkse bijdrage bedraagt €186. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, beheert een reservefonds en is voorzien van een gebouwenverzekering.

Het energielabel is F, wat relatief laag is maar niet ongebruikelijk voor gebouwen van deze leeftijd, zelfs met dubbel glas. De status van beschermd stadsgezicht kan beperkingen opleggen voor bepaalde energiebesparende verbeteringen die het uiterlijk van het gebouw zouden beïnvloeden. Potentiële kopers moeten hier rekening mee houden bij het evalueren van toekomstige renovatiemogelijkheden.

Parkeren in de buurt bestaat uit betaald parkeren en openbare parkeermogelijkheden. Er is geen eigen parkeerplaats inbegrepen bij het pand.

Het Zeeheldenkwartier wordt omschreven als een levendige wijk. Het pand bevindt zich op loopafstand van de Prins Hendrikstraat en de Piet Heinstraat, die bekend staan om hun vele terrassen en café's. Het stadscentrum van Den Haag is ook op comfortabele loopafstand, wat deze locatie zeer geschikt maakt voor stedelijk wonen.

De vraagprijs per vierkante meter is €5.896, gebaseerd op een woonoppervlak van 66,7 vierkante meter en een vraagprijs van €395.000. De overdracht is onder voorbehoud van de standaardclausules ouderdom en materialen, wat gebruikelijk is voor panden van deze leeftijd in Nederland. Deze clausules beschermen de verkoper tegen aansprakelijkheid voor gebreken die inherent zijn aan oudere gebouwen.

Het loftkarakter van dit appartement is een van de meest onderscheidende kenmerken. Loftappartementen zijn relatief zeldzaam in de historische gebouwen van Den Haag, wat dit pand bijzonder opmerkelijk maakt. De hoge plafonds dragen in aanzienlijke mate bij aan het gevoel van ruimte en licht, terwijl de open indeling tussen de woonkamer en keuken een moderne woonervaring creëert binnen een eeuwenoud gebouw.

De verhoogde slaapruimte, bereikbaar via een trap vanaf het verhoogde zitgedeelte, is een praktisch gebruik van de verticale ruimte in de loft. De toevoeging van vier dakramen in het dak boven dit gedeelte zorgt ervoor dat natuurlijk licht dit bovenste deel van het appartement bereikt. Deze opstelling biedt een zekere scheiding tussen de slaap- en leefruimtes, terwijl het open, loft-achtige karakter van de ruimte behouden blijft.

Het uitzicht vanaf het balkon op het Vredespaleis is een opmerkelijk kenmerk van het pand. Het Vredespaleis is een van de meest iconische gebouwen van Den Haag en huisvest het Internationaal Gerechtshof. Dit landmerk als uitzicht te hebben vanuit uw eigen buitenruimte voegt een bijzondere kwaliteit toe aan het appartement.

De wijk Zeeheldenkwartier heeft in de afgelopen decennia een aanzienlijke transformatie ondergaan en wordt nu beschouwd als een van de meest gewilde woongebieden van Den Haag. De wijk werd oorspronkelijk eind 19e en begin 20e eeuw ontwikkeld als woonwijk voor de groeiende middenklasse. De status van beschermd stadsgezicht zorgt ervoor dat de karakteristieke architectonische kenmerken van de wijk voor toekomstige generaties behouden blijven.

De nabijheid van zowel de Prins Hendrikstraat als de Piet Heinstraat betekent dat bewoners gemakkelijk toegang hebben tot een breed scala aan winkels, restaurants en café's. Deze straten behoren tot de meest populaire winkel- en uitgaansgebieden in Den Haag. Het stadscentrum, met de grotere warenhuizen, culturele instellingen en overheidsgebouwen, is ook te voet bereikbaar.

De maandelijkse VvE-bijdrage van €186 is relatief gematigd voor een appartement van deze grootte in Den Haag. De aanwezigheid van een reservefonds, onderhoudsplan en opstalverzekering zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerde vereniging. Het feit dat de VvE slechts acht leden telt, betekent dat elk lid relatief veel invloed heeft op beslissingen omtrent het gebouw.

De recente installatie van een nieuwe cv-ketel is een positief punt, aangezien dit een van de belangrijkste onderhoudsposten is die huiseigenaren vaak moeten vervangen. Dat de ketel in eigendom is en niet gehuurd, betekent dat er geen doorlopende huurkosten zijn voor dit apparaat.

De externe berging van 4 vierkante meter biedt nuttige extra ruimte voor het opslaan van bijvoorbeeld fietsen, koffers of seizoensgebonden spullen. Een aparte berging betekent dat de leefruimte in het appartement efficiënter kan worden benut.

De elektrische installatie met vijf groepen en twee aardlekschakelaars lijkt toereikend voor een appartement van deze grootte, hoewel potentiële kopers wellicht willen verifiëren of dit voldoet aan de huidige normen voor een woning met moderne elektrische apparatuur.

Het totale volume van het appartement bedraagt 278 kubieke meter. Het pand is in volle eigendom verdeeld over twee kadastrale percelen in Den Haag. De oplevering wordt omschreven als in overleg, wat betekent dat de exacte verhuisdatum tussen koper en verkoper kan worden overeengekomen. Het pand staat te koop aangeboden als direct beschikbaar.