Ruime twee-onder-een-kapwoning met royale tuin in gewild Lochem-Oost

Gelegen in de gewilde wijk Lochem-Oost, biedt deze twee-onder-een-kapwoning aan de Hugo de Grootlaan 21 een combinatie van ruimte, licht en potentieel. Gebouwd in 1955, staat de woning op een ruim perceel van 591 vierkante meter, wat zorgt voor ruim buitengebied dat als een van de meest opvallende kenmerken van het huis wordt beschouwd. De omgeving wordt gekenmerkt door een rustige, groene omgeving met behoud van handige toegang tot dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en het charmante stadscentrum van Lochem. De nabijgelegen Lochemse Berg voegt toe aan de aantrekkingskracht voor degenen die genieten van buitenactiviteiten zoals wandelen en fietsen.

De begane grond van de woning is bereikbaar via een entreehal die leidt naar een separaat toiletgedeelte met een wandcloset. Vanuit de hal komt men in de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de hoekligging van het huis en de grote raampartijen profiteert de woonkamer de hele dag door van een aangenaam natuurlijk licht. De indeling biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek, wat het geschikt maakt voor diverse woonopstellingen.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die door de jaren heen is vernieuwd met nieuwe kastfronten en diverse inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser, oven, inductiekookplaat met vier pitten en een afzuigkap. Hoewel de keuken een solide basis biedt, geeft het kopers de mogelijkheid om de ruimte verder naar eigen voorkeur aan te passen, bijvoorbeeld door het creëren van een open woonkeukenconcept.

Een praktische bijkeuken is verbonden met de keuken en biedt extra bergruimte evenals directe toegang tot de tuin. De vloer op de begane grond bestaat uit massief hout in de woonkamer en onderhoudsarme tegelvloeren in de hal, keuken en bijkeuken, wat zorgt voor een praktische en duurzame basis.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers van variërende grootte. De grootste slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels zoals een kledingkast. De tweede en derde slaapkamer zijn beide voorzien van inbouwkasten en zijn uitermate geschikt als kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Door de hoekligging van de woning profiteert ook deze verdieping van een overvloed aan natuurlijk licht vanuit meerdere richtingen. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met tapijt.

De badkamer op deze verdieping is ruim van opzet en omvat een bad, inloopdouche, wastafel en een tweede toilet met wandmontage. Deze volledige badkameropstelling voegt gemak toe voor dagelijks gebruik.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een dakkapel die zorgt voor een ruime zolderverdieping. Deze verdieping is verdeeld in twee secties. Het hoofdgedeelte kan dienen als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte, wat flexibiliteit biedt om de woning aan te passen aan veranderende behoeften. De aangrenzende ruimte functioneert als praktische berging en hier bevindt zich tevens de CV-ketel.

Het buitengebied is een belangrijk pluspunt van deze woning. De tuin omringt het huis en is doordacht ontworpen om aan te sluiten bij het karakter van de woning. Vooraan biedt een oprit parkeerruimte voor meerdere voertuigen. Een vrijstaande stenen garage naast het huis biedt extra opslag- of hobbyruimte.

De achtertuin is ruim en voornamelijk groen aangelegd, met een goed onderhouden gazon afgewisseld met beplanting en enkele bomen. Dit creëert een aantrekkelijke mix van zonneplekken en natuurlijke schaduwplekken gedurende de dag. De afmetingen van de achtertuin zijn ongeveer 28 meter diep en 14 meter breed. De tuin biedt ruim voldoende ruimte voor kinderen om te spelen, voor tuinliefhebbers om hun hobby uit te oefenen, of voor het creëren van meerdere zitgedeeltes om te genieten van verschillende aspecten van de buitenruimte.

Achterin de tuin biedt een charmante veranda een ideale plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Er zijn tevens meerdere houten bergschuurtjes aanwezig op het perceel, wat bijdraagt aan de functionele bruikbaarheid van het buitengebied. De grootte en vrije indeling van de tuin bieden talloze mogelijkheden voor personalisatie volgens de wensen van de nieuwe eigenaar.

Wat betreft de technische specificaties, heeft de woning een woonoppervlak van circa 121 vierkante meter en een inhoud van circa 420 kubieke meter. De externe bergruimte meet ongeveer 20 vierkante meter. Het energielabel is gemarkeerd met een D. Isolatiekenmerken omvatten gevelisolatie, gedeeltelijke dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasketel (combi) uit 2004, die bij de koop is inbegrepen.

De woning is voorzien van tien zonnepanelen die in 2018 zijn geïnstalleerd en vallen onder een huurcontract van 63 euro per maand. Andere voorzieningen zijn onder andere buitenzonwering, een glasvezelaansluiting en natuurlijke ventilatie.

Het is belangrijk om te weten dat zowel een ouderdomsclausule als een asbestclausule van toepassing zijn op deze woning, wat standaard is voor huizen uit deze bouwperiode. De woning wordt aangeboden voor 525.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.339 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdrachtsdatum is in overleg.

De kadastrale registratie toont aan dat de woning bestaat uit drie afzonderlijke percelen in volle eigendom: Lochem B 7219 van 397 vierkante meter, Lochem B 10691 van 97 vierkante meter en Lochem B 7385 van 97 vierkante meter, wat in totaal uitkomt op de genoemde 591 vierkante meter.

Deze woning vertegenwoordigt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een huis op een toplocatie waar ze hun eigen visie en moderniseringsvoorkeuren kunnen toepassen. De solide basis van het huis, gecombineerd met de uitzonderlijke tuinruimte en de gunstige positie in Lochem-Oost, biedt een uitstekend uitgangspunt voor het creëren van een persoonlijk familiehuis.