Prachtig 3-kamerappartement met balkon met uitzicht op de vijver en privé parkeerplaats
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het appartement is gelegen aan de Hugo Clausstraat 18 in de wijk Krimwijk van Voorschoten, specifiek binnen het gewilde Park Allemansgeest. Deze wijk onderscheidt zich door haar unieke architectuur, met talloze decoratieve details geïnspireerd op de vloeiende vormen van de Jugendstil. De locatie biedt een centrale positie met gemakkelijke toegang tot het charmante stadscentrum, het recreatiegebied Vlietlanden en de stad Leiden. Daarnaast profiteert het pand van uitstekende verbindingen met de A4 en N44 snelwegen, wat het zeer geschikt maakt voor forenzen.
Bij het naderen van het gebouw worden bewoners verwelkomd door een beveiligde entree met brievenbussen en een intercomsysteem. De vestibule leidt naar het begane grond appartement, dat de volledige breedte van dit deel van het gebouw beslaat. De entreehal geeft direct een gevoel van ruimte en orde. Een jassenrek biedt een praktische overgang van buiten naar binnen. De elektrische paneelkast, met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars, is naast de voordeur geplaatst op een nette en toegankelijke manier. De hal beschikt ook over een royaal formaat inbouwkast, die voldoende opbergruimte biedt voor jassen, schoenen en seizoensartikelen.
Vanuit de centrale hal zijn alle kamers eenvoudig bereikbaar. De indeling is ontworpen om een duidelijke scheiding te bieden tussen de slaapvertrekken en de leefruimtes. De eerste slaapkamer is direct gelegen aan de hal en biedt een comfortabele ruimte die plaats biedt aan een bed, nachtkastjes en aanvullende meubels. Aangrenzend aan deze kamer bevindt zich de tweede slaapkamer, die opvallend groter is en nog meer flexibiliteit biedt voor inrichtingsopties. Beide slaapkamers profiteren van de rustige sfeer van de begane grond locatie.
De badkamer is gepositioneerd tussen de slaapkamers en is afgewerkt op hoog niveau. Het beschikt over een inloopdouche met moderne armaturen, een volledig formaat bad voor ontspannende baden, en een wastafelmeubel met geïntegreerde wastafel. Het separaat toilet is bereikbaar vanuit de hal, wat privacy en gem biedt voor bewoners en gasten. Een bijzonder praktisch kenmerk is de inloopkast gelegen aan de hal. Deze ruimte herbergt de CV-ketel, een Intergas Kombi Kompakt HR unit uit 2010, die is inbegrepen in de koop. De kast biedt ook speciale aansluitingen en ruimte voor zowel een wasmachine als een droger, waardoor wasapparatuur uit het zicht blijft maar toch gemakkelijk toegankelijk is.
De woonkamer is het absolute hoogtepunt van dit appartement. Over de volledige breedte van het pand, ontvangt het overvloedig daglicht door de talrijke ramen aan zowel de voor- als zijgevel. De open keuken is geïntegreerd in deze leefruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waardoor het volledig functioneel is voor dagelijks koken en entertainen. De naadloze verbinding tussen keuken en woonkamer creëert een gezellige sfeer die ideaal is voor modern wonen.
Misschien wel het meest opvallende kenmerk van dit appartement is het grote balkon van ongeveer 17 vierkante meter. Het balkon steekt uit over het water van de aangrenzende vijver, wat de indruk wekt boven het wateroppervlak te zweven. Gelegen op het zuidoosten, vangt het de ochtendzon en blijft het zonlicht ontvangen tot midden in de middag, waardoor het een aangename buitenruimte is gedurende een groot deel van de dag. Het gehele balkon is voorzien van een volledig sluitbaar glazen wandensysteem, wat effectief het bruikbare buitenseizoen verlengt van vroeg in het voorjaar tot laat in de herfst. Dit kenmerk stelt bewoners in staat om te genieten van het uitzicht en de frisse lucht, zelfs wanneer de temperaturen niet bijzonder warm zijn. Daarnaast is het appartement uitgerust met elektrische zonwering aan de buitenkant, wat helpt om comfortabele binnentemperaturen te behouden tijdens de zomermaanden.
Het pand omvat praktische voorzieningen op de lagere verdieping van het gebouw. Een privé berging van ongeveer 4 vierkante meter is beschikbaar, compleet met elektrische aansluitingen. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair, seizoensdecoraties of andere artikelen die niet dagelijks nodig zijn. Het appartement beschikt ook over een vaste parkeerplaats in de beveiligde ondergrondse parkeergarage, wat een waardevol kenmerk is in deze woonwijk.
Gebouwd in 2009, beschikt het appartement over een samengesteld dak bedekt met metaal en is volledig geïsoleerd, wat resulteert in een energielabel A. Het gebouw is uitgerust met een lift, mechanische ventilatie en TV-kabelaansluitingen. De totale woonoppervlakte bedraagt 95 vierkante meter, met een extra 1 vierkante meter aan andere binnenruimte en 17 vierkante meter aan gebouwgerelateerde buitenruimte. Het totale volume van het appartement is 328 kubieke meter.
De Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond, met een maandelijkse bijdrage van 220 euro. De VvE is correct geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze factoren duiden op verantwoordelijk beheer van de gemeenschappelijke ruimtes en constructies.
De vraagprijs bedraagt 649.000 euro, wat door de koper als aanvullende kosten bovenop de koopsom wordt voldaan. Dit vertaalt zich naar ongeveer 6.832 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is direct na overdracht beschikbaar voor bewoning, wat een vlotte overgang biedt voor de nieuwe eigenaren.