Ruime tussenwoning met zonnige achtertuin in Vianen

Welkom op het Hubrecht van Everdingenplein 2, een goed onderhouden tussenwoning gelegen in de charmante wijk Herenbuurt in Vianen. Deze woning biedt circa 100 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 115 vierkante meter, wat zorgt voor een comfortabel en praktisch gezinshuis gebouwd in 1970.

De woning beschikt over een ruime woonkamer van ongeveer 34 vierkante meter, waar natuurlijk licht via de ramen naar binnen stroomt. De flexibele indeling maakt verschillende meubelopstellingen mogelijk, waardoor het eenvoudig is om een comfortabele zithoek en ruimte voor een eettafel te creëren. De muren en plafonds zijn netjes afgewerkt met stucwerk, waardoor de kamer een schone en moderne uitstraling krijgt. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de trap naar de bovenverdiepingen.

Aan de achterkant van de begane grond vindt u de praktische L-vormige keuken, uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een koelkast, oven, vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en magnetron. De keuken biedt voldoende aanrecht- en opbergruimte, waardoor maaltijdbereiding handig en efficiënt verloopt.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een aanbouw die een praktische hal en een apart toilet herbergt. Deze toevoeging verhoogt de functionaliteit van de begane grond en zorgt voor een vloeiende overgang naar de buitenruimte. Van hieruit heeft u toegang tot de goed onderhouden achtertuin.

Op de eerste verdieping vindt u twee royale slaapkamers van respectievelijk circa 17 en 11 vierkante meter. De grotere slaapkamer beschikt over een inbouwkast en biedt de mogelijkheid om te worden verdeeld in twee afzonderlijke kamers indien gewenst. Beide slaapkamers bieden voldoende ruimte voor comfortabel wonen en kunnen naar eigen voorkeur worden ingericht.

De badkamer op deze verdieping, met een afmeting van ongeveer 4 vierkante meter, is gunstig gelegen aan de achterzijde van het huis. Het is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De badkamer is ontworpen met functionaliteit in gedachten en biedt alle essentiële voorzieningen in een compacte ruimte.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar u een extra ruimte van circa 13 vierkante meter vindt. Deze veelzijdige ruimte kan naar behoefte worden gebruikt als derde slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer. De kamer heeft een dakraam aan de achterzijde, waardoor natuurlijk licht de ruimte binnenkomt. Op deze verdieping bevinden zich ook de cv-ketel (Intergas, geïnstalleerd in 2023) en de aansluitingen voor witgoed. Achter de knieschotten vindt u extra bergruimte.

Het is belangrijk om op te merken dat de tweede verdieping een beperkte stahoogte heeft van 1,99 meter, wat technisch gezien niet volledig voldoet aan de NEN2580-eisen voor woonoppervlak (minimaal 2 meter). Vanwege de vaste trap en praktische indeling is deze ruimte echter opgenomen in het genoemde woonoppervlak van 100 vierkante meter. De bruikbare vloeroppervlakte op dit niveau is circa 15 vierkante meter gemeten vanaf een hoogte van 1,5 meter.

De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De op het zuidoosten gelegen achtertuin biedt gedurende het grootste deel van de dag veel zonlicht. De tuin is in 2025 opnieuw aangelegd en beplant, waardoor het een frisse en goed onderhouden uitstraling heeft die direct te genieten valt. Aan het einde van de tuin vindt u een berging van ongeveer 8 vierkante meter, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Een achterom biedt gemakkelijke toegang tot de tuin.

Recente verbeteringen aan de woning omvatten de installatie van een nieuwe cv-ketel (Intergas HRe) in 2023, onderhoud aan kozijnen, schilderwerk en een nieuw aangelegde tuin in 2025. De woning is voorzien van muur- en dakisolatie en grotendeels HR++ dubbel glas, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie ondanks het energielabel D.

De houten kozijnen zijn recentelijk in 2025 geschilderd en in 2020 zijn Keralit gevelpanelen geïnstalleerd. Diverse onderhoudswerkzaamheden werden in 2025 uitgevoerd, waaronder schilderen, tuinwerk en het reinigen van goten, waardoor de woning in uitstekende staat verkeert en direct bewoonbaar is.

De locatie van deze woning is uiterst gunstig, gelegen in een prettige woonwijk waar scholen, supermarkten, winkels en sportvoorzieningen in de buurt zijn. Het historische centrum van Vianen is ook gemakkelijk bereikbaar en biedt diverse voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Daarnaast zijn de snelwegen A2 en A27 binnen enkele minuten bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor forensen.

De vraagprijs voor deze woning is €395.000, kosten koper. De prijs per vierkante meter bedraagt €3.950. De woning is momenteel beschikbaar en de acceptatie van het bod is bespreekbaar.

Vanwege het bouwjaar (1970) zal de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule bevatten, zoals gebruikelijk is voor woningen uit deze tijd. Potentiële kopers worden aangemoedigd om een eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen en tijd, geld en zorgen te besparen tijdens het aankoopproces.

Samenvattend biedt deze tussenwoning aan het Hubrecht van Everdingenplein 2 een goed onderhouden huis met een praktische indeling, recente verbeteringen en een gunstige locatie in Vianen. Met drie woonlagen, twee formele slaapkamers, een flexibele derde ruimte en een zonnige achtertuin biedt deze woning een comfortabele en functionele woonomgeving klaar voor de nieuwe eigenaren.