Duurzame Tussenwoning Nabij de Veluwe met Energielabel A
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A in combinatie met 10 zonnepanelen zorgt voor lage energiekosten en een duurzame voetafdruk.
- Rustige ligging op een woonerf nabij de Veluwe, wat zorgt voor zowel vredig wonen als directe toegang tot de natuur.
- Ruime indeling met 153 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, plus een kelder en een vrijstaande garage met bergzolder.
- Privacyvolle tuin met een groot terras, kunstgras en een brede oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere voertuigen op het perceel.
Minpunten
- De op het noordoosten gelegen tuin ontvangt minder middag- en avondzon in vergelijking met op het zuiden of westen gelegen tuinen.
- De combiketel dateert uit 2017 en mogelijk binnen enkele jaren vervangen moeten worden.
- Als tussenwoning is er een gedeelde muur met het buurhuis wat de geluidsvrijheid kan beïnvloeden.
- De woning is gebouwd in 1991, wat betekent dat bepaalde elementen hun leeftijd kunnen tonen ondanks recente verduurzamingsmaatregelen.
Beschrijving
Deze ruime tussenwoning is gelegen aan een rustige woonstraat nabij de rand van het natuurgebied de Veluwe in Otterlo. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1991 en is sindsdien bewoond door de huidige eigenaren die het huis naar eigen specificaties hebben laten bouwen. In de afgelopen jaren zijn aanzienlijke verduurzamingsmaatregelen doorgevoerd, wat heeft geresulteerd in een energielabel A dat bijdraagt aan lagere energiekosten en verhoogd wooncomfort.
De begane grond beschikt over een entreehal die toegang geeft tot de meterkast, de CV-ruimte, een apart toilet en een diepe provisiekelder. Deze kelder biedt extra ruimte voor het opbergen van voorraden en andere huishoudelijke artikelen. De woonkamer is bijzonder ruim van opzet en beschikt over een grote schuifpui die direct naar de tuin leidt. De huidige indeling laat zien dat de ruimte twee afzonderlijke zithoeken kan herbergen, evenals ruimte voor een grote eettafel. Eén hoek van het woongedeelte kan ook dienen als speelruimte voor kinderen, televisiehoek of als comfortabele werkplek voor een thuiskantoor. De gehele begane grond is voorzien van marmoleum vloerbedekking.
De keuken is in een U-vormige opstelling ingericht en is uitgerust met een extra brede kookplaat met zes pitten en een oven. De afzuigkap en vaatwasser zijn vervangen door de huidige eigenaren, en de koel-vriescombinatie blijft achter in de woning. Het keukenraam biedt een aangenaam uitzicht op de straat en is voorzien van een elektrisch bedienbaar screen voor schaduw en privacy.
De buitenruimte bestaat uit een zonnige en privacyvolle tuin die is ingericht met een groot terras en een kunstgrasgazon. Aan het einde van de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen garage met elektra en een bergzolder. De garage biedt plaats aan één voertuig. Op het dak van de garage liggen tien zonnepanelen die bijdragen aan de energiezuinigheid van de woning. Het perceel beschikt over een brede oprit met parkeerruimte voor meerdere voertuigen. In de tuin is een buitenkraan en een stopcontact aanwezig.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap en beschikt over een ruime overloop, drie slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte. De indeling van deze verdieping heeft een speels karakter. De drie slaapkamers zijn alle voorzien van Velux dakraampjes en bieden bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamers hebben een laminaatvloer, terwijl de overloop marmoleum heeft, in lijn met de begane grond.
De badkamer op de eerste verdieping is uitgerust met een extra grote inloopdouche met schuifdeur, een breed wastafelmeubel en een toilet. Een kunststof Velux dakraam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie in de badruimte.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een ruime zolderverdieping. Het voorste gedeelte van deze verdieping dient als bergruimte, terwijl de aangrenzende ruimte functioneert als een grote slaapkamer met een Velux dakraam. De originele houten balken zijn in deze slaapkamer zichtbaar, wat karakter toevoegt aan de ruimte.
De woning is volledig geïsoleerd, wat in lijn is met de classificatie energielabel A. Verwarming en warm water worden verzorgd door een combiketel die in 2017 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren. De totale woonoppervlakte bedraagt 153 vierkante meter, met een aanvullende 13 vierkante meter aan interne bergruimte en 24 vierkante meter aan externe bergruimte inclusief de garage. Het perceel beslaat 300 vierkante meter, waarbij de achtertuin 150 vierkante meter meet met een diepte van 6 meter en een breedte van 25 meter. De tuin is gelegen op het noordoosten. Het totale volume van de woning bedraagt 560 kubieke meter.
De locatie biedt een rustige woonomgeving op een straat die is aangewezen als woonerf, wat voetgangers en bewoners voorrang geeft boven doorgaand verkeer. De woning is gelegen nabij het bos, wat directe toegang biedt tot de natuur en recreatiemogelijkheden. Tegelijkertijd zijn diverse voorzieningen en faciliteiten op korte afstand beschikbaar, wat de voordelen van een vredige woonomgeving combineert met praktisch gemak.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 675.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten (kosten koper). De berekende prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 4.412 euro. De woning is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum kan met de verkopers worden overeengekomen. De kadastrale aanduiding is OTTERLO B 2265 en de woning is in volle eigendom.
Deze tussenwoning presenteert zich als een goed onderhouden woning die doordacht is verduurzaamd. De combinatie van een rustige locatie nabij natuurlijke omgeving, praktische leefruimtes over meerdere niveaus en duurzame kenmerken maakt dit een woning die geschikt is voor gezinnen of individuen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis met moderne energienormen in een gewilde woonwijk van Otterlo.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an XL walk-in shower.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing and not described as being directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet room on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Shared Shower
The property is a semi-detached single-family home, so there is no shared shower.
Shared Toilet
The property is a semi-detached single-family home, so there is no shared toilet.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 150m² back garden (achtertuin).
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden (voortuin).
Side Garden
The listing explicitly mentions a side garden (zijtuin).
Terrace
The listing states the garden is laid out with a large terrace (groot terras).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No designated barbecue area is mentioned in the description.
Fenced Yard
The garden is described as 'besloten' (secluded/enclosed), which strongly implies it is fenced or hedged, though not explicitly stated as a fence.
Patio
While a terrace is mentioned, a specific paved patio area is not detailed separately.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located near the Veluwe woods, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Veluwe is a flat woodland area with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a quiet residential area near the woods, not a city.
Remarkable Garden View
There is a view of the garden via the sliding doors, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
The property is inland in the Veluwe region, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or water body nearby.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned; the view from the kitchen is of the street.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing features or description.
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a 'Cv-ketel' (central heating boiler) from 2017.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The floors are explicitly described as marmoleum (ground floor) and laminate (bedrooms), not hardwood.
Tiled Floors
The listing specifies marmoleum and laminate flooring, making tiled floors unlikely, though the bathroom could potentially have tiles.
Laminate Flooring
The listing explicitly states 'Er ligt laminaat op de kamers' (there is laminate on the rooms) on the first floor.
Carpeted Floors
The flooring materials are explicitly listed as marmoleum and laminate; carpet is not mentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is specified as coming from a CV-ketel (central heating boiler).
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet; only storage behind knee walls ('berging achter de knieschotten') is noted.
Home Office
The description mentions a corner in the living room that is 'ideaal voor... een comfortabele thuiswerkplek' (ideal for a comfortable home workspace), but this is a multi-purpose area, not a dedicated home office room.
Skylight
The listing explicitly mentions 'Veluxramen' (Velux windows, which are skylights) in the bedrooms, bathroom, and second-floor attic.
Exposed Beams
The listing explicitly states that on the second floor 'de balken mooi zichtbaar zijn' (the beams are beautifully visible).
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned; storage is described as being behind knee walls.
French Doors
The listing mentions a 'grote schuifpui' (large sliding patio door) rather than french doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork, ceiling roses, or decorative moldings are mentioned in the description.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like light woods or minimalist hygge aesthetics are described; marmoleum and artificial grass do not strongly align with this style.
Modern
The home has been updated with modern sustainability features (Energy label A, solar panels), an electric screen, and an XL walk-in shower, but the 1991 build and general description suggest a conventional rather than ultra-modern architectural style.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal accents, concrete finishes, or open-loft layouts typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta tiles, stucco walls, or warm color palettes are mentioned.
Classic
Described as a house with 'karakter' (character) built in 1991, but lacks specific traditional or classic architectural details like ornamental moldings or paneling.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1991 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1991, which is late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1991, it is technically post-war but does not fit the typical mass-produced functional architectural style of the immediate post-war era.
Modernist
It is a standard 1990s semi-detached house that has been updated for sustainability, but does not exhibit strong modernist architectural features.
Newly Build
The property was built in 1991 and is listed as existing construction (bestaande bouw).
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly states 'vaatwasser zijn vervangen' (dishwasher has been replaced)
Oven
The listing explicitly mentions 'een oven' (an oven)
Refrigerator
The listing mentions 'koel/vriescombinatie' (fridge/freezer combination) stays with the kitchen
Freezer
The listing mentions 'koel/vriescombinatie' (fridge/freezer combination) stays with the kitchen
Kitchen Island
The kitchen is described as 'U-opstelling' (U-shape layout), which is not an island configuration
Open Plan Kitchen
The living room is described separately with its own features, and the kitchen has a window with view to the street, suggesting it's a separate room
Stove
The listing mentions 'extra breed fornuis met 6 pitten' (extra wide stove with 6 burners)
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' which is a standard wall/ceiling mounted exhaust hood, not a downdraft extractor
Shared Kitchen
This is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) with its own full kitchen; no indication of sharing
Design Kitchen
The kitchen is described functionally with basic U-shape layout and standard appliances; no luxury or designer elements mentioned; house built in 1991
New Kitchen
House built in 1991; only the dishwasher and exhaust hood have been replaced, not a complete kitchen renovation
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions 'Ruime oprit voor meerdere auto's' (spacious driveway for multiple cars) and 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing mentions a deep pantry cellar (provisiekelder), storage behind knee walls (berging achter de knieschotten), and storage space on the second floor landing (voorzerder bergruimte).
Garage
The listing states 'Een vrijstaande garage met elektra en een bergvliering' and specifies 'Vrijstaande stenen garage' with capacity for 1 car.
Double Garage
The listing explicitly states 'Capaciteit: 1 auto' for the garage, confirming it is not a double garage.
Attic
The listing mentions 'Via vaste trap naar royale zolderverdieping' (spacious attic floor via fixed stairs) and the garage has 'een bergvliering' (storage attic).
Cellar
The listing explicitly mentions 'toegang tot de diepe provisiekelder' (access to deep pantry cellar).
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for 1 car, though the driveway parking is uncovered.
Underground Parking
This is a detached house with a surface-level garage; no underground parking is mentioned or implied.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental listing; no monthly parking rent price is mentioned.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property (driveway and garage) and not sold separately.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a house with three living floors and a cellar accessed via a fixed staircase ('Via vaste trap'). No elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is a semi-detached house ('2-onder-1-kapwoning') with its own entrance hall ('Entree/hal').
Automatic Gate
The property has a spacious driveway ('Ruime oprit') but no gate is mentioned.
Gated Community
The house is located on a 'woonerf' (residential street) near the forest, with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three living floors and a cellar, all accessed via stairs. There are no ground-floor bedrooms or bathrooms, and no accessibility adaptations are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) on the first floor, which strongly implies the presence of washing machine connections.
Laundry Room
The text explicitly states 'badkamer en wasruimte' (bathroom and laundry room) on the first floor.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states there are 10 solar panels on the roof (Op het dak liggen 10 zonnepanelen) and it's also listed in the features section.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a CV combi boiler from 2017 (Combiketel uit 2017). No heat pump is mentioned anywhere in the listing.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing. Solar panels are present without mentioned storage.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions the home has achieved energy label A through recent sustainability improvements (verduurzaamd). The home is described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated). An electrically operated screen on the kitchen window helps with heat management. Marmoleum flooring is mentioned, which is a sustainable/eco-friendly flooring material.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.