Gezellig huis met serre en tuin op een rustige locatie in Heer

Dit pand, gelegen aan de Hovenstraat 15 in de wijk Heer te Maastricht, is een goed onderhouden woning gebouwd rond 1920. Het huis staat aan een rustige straat in het hart van Heer en biedt op loopafstand gemakkelijke toegang tot lokale winkels voor dagelijkse boodschappen en sportfaciliteiten.

De woning is geclassificeerd als een tussenwoning en heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 86 tot 90 vierkante meter, gelegen op een perceel van 170 vierkante meter. Het inhoudsbedrag bedraagt 319 kubieke meter. De woning beschikt over twee hoofdwoonlagen plus een kelderruimte.

Bij het betreden van de woning op de begane grond wordt u welkom geheten in de woonkamer die is afgewerkt met laminaatvloeren en strak gestucte muren. De woonoppervlakte gecombineerd met de keuken bedraagt ongeveer 35 vierkante meter, wat een comfortabele ruimte biedt voor dagelijks leven en ontspanning. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken, badkamer en de serre.

De keuken is in 2015 geplaatst en is opgezet in een halfopen configuratie. Deze is uitgerust met essentiële apparatuur, waaronder een koelkast, oven, keramische kookplaat en vaatwasser. De aanwezigheid van de aangrenzende serre van circa 12 vierkante meter versterkt het keukengebied aanzienlijk door een overvloed aan natuurlijk licht binnen te laten. Deze uitgebreide ruimte biedt de mogelijkheid om een extra eethoek te creëren, waardoor de keuken ruim en uitnodigend aanvoelt. Vanuit de keuken leiden openslaande deuren direct naar de achtertuin.

De serre dient als een lichte overgangsruimte tussen de binnenwoonruimtes en de tuin. Het ontwerp zorgt voor flexibel gebruik, of het nu als extra zitruimte, eetruimte, of simpelweg als een plek om het hele jaar door van het uitzicht op de tuin te genieten.

De badkamer is eveneens in 2015 gemoderniseerd en beschikt over een inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een zwevend toilet. De sanitaire voorzieningen en afwerkingen ogen eigentijds en functioneel, wat de recente renovatie weerspiegelt.

Op de eerste verdieping neemt de hoofdslaapkamer een ruime ruimte in van ongeveer 16 vierkante meter, met afmetingen van circa 5,04 bij 3,20 meter. Deze kamer, net als de begane grond, profiteert van een laminaatvloer en strak gestucte en geschilderde muren, wat zorgt voor een nette en afgewerkte uitstraling.

Aan de hoofdslaapkamer grenst een ruime overloop met een dakraam. Deze overloop wordt momenteel gebruikt als werkkamer of hobbyruimte en meet ongeveer 3,39 bij 3,33 meter. De ruimte bevat een flinke inbouwkast, wat zorgt voor praktische opslagcapaciteit. Dit gebied biedt de mogelijkheid om te worden omgevormd tot een tweede slaapkamer mochten de nieuwe eigenaren extra slaapruimte nodig hebben. De flexibiliteit van deze ruimte voegt toe aan de algehele functionaliteit van de eerste verdieping.

De kelder is toegankelijk via een gesloten luik in de woonkamer. Deze gewelfde kelderruimte biedt extra opslagmogelijkheden voor spullen die niet direct toegankelijk hoeven te zijn op de hoofdwoonlagen.

De achtertuin meet 82 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 16,80 meter diep en 4,86 meter breed. De tuin profiteert van een zuidwestelijke ligging, wat zorgt voor een goede blootstelling aan zonlicht in de middag- en avonduren. De buitenruimte is omsloten en kent een hoogteverschil dat zorgt voor een interessant en gevarieerd lay-out. Een aangename zonneterras is gepositioneerd om optimaal gebruik te maken van de gunstige ligging. Er is een tuinpaviljoen of schuur aanwezig, wat aanzienlijke opslagruimte biedt voor tuinuitrusting, fietsen of andere bezittingen. Het is vermeldenswaard dat de woning geen achterom heeft, wat betekent dat de achtertuin alleen bereikbaar is via de woning zelf.

Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning een energielabel C. De woning profiteert van dubbel glas, met een mix van houten en kunststof kozijnen. Dakisolatie is eveneens aangebracht. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Remeha HR-model van omstreeks 2014, die bij de aankoop als eigendom van de verkoper is inbegrepen.

Recente onderhoudsactiviteiten omvatten de vervanging van het platte dak van de aanbouw en het dak van de serre in 2025, wat een aanzienlijke en waardevolle update vertegenwoordigt voor potentiële kopers, aangezien deze elementen bij oudere woningen vaak om aandacht vragen.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning, aangezien er geen privé parkeerplaats of garage bij de woning is inbegrepen.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 265.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 2.944 euro per vierkante meter op basis van de vermelde woonoppervlakte. De opleverdatum is nog te bespreken en de woning is momenteel beschikbaar op de markt.

De kadastrale aanduiding is HEER A 5811, met het volledige eigendom (volle eigendom) van het perceel van 170 vierkante meter. De woning is aangesloten op een glasvezelkabel, wat zorgt voor moderne internetconnectiviteitsopties.

Deze woning in Heer vertegenwoordigt een praktische en goed onderhouden woonoptie voor kopers die op zoek zijn naar een woning in een rustige maar gunstig gelegen wijk binnen het gebied van Maastricht. De combinatie van recente updates aan de keuken, badkamer en daken, samen met de flexibele leefruimtes en de aangename tuin, maakt dit tot een woning die de moeite waard is om te overwegen voor degenen die zich in dit deel van de stad willen vestigen.