Sfeervolle hoekwoning uit de jaren '30 met authentieke details en zuidwestelijke tuin

Het pand gelegen aan de Hoveniersweg 63 in de wijk Santwijck van Tiel is een hoekwoning daterend uit 1935. Deze woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 425.000 euro koperkosten. De woning heeft een woonoppervlak van 101 vierkante meter op een perceel van 216 vierkante meter en bevat drie slaapkamers. Het energielabel is C.

De gevel toont karakteristieke elementen die typisch zijn voor de jaren '30-architectuur, waaronder authentieke ankerplaten en aantrekkelijk metselwerk. De hoekpositie van het pand voorziet het van een aantrekkelijk zijkavel dat verschillende gebruiksmogelijkheden biedt. Het dak is een samengestelde constructie bedekt met dakpannen.

Bij het betreden van de woning worden bezoekers verwelkomd door een sfeervolle hal met gebrandschilderde glas-in-lood details en een klassieke granito vloer. Deze hal vestigt direct de aandacht op het karakter van het pand. De houten vloer loopt door vrijwel de hele woonkamer en versterkt de warme sfeer die in de hele woning heerst.

De woonruimte is verdeeld door een originele en-suite ruimte met paneeldeuren. Deze indeling creëert een aangename balans tussen openheid en gezelligheid, waardoor bewoners de ruimte flexibel kunnen gebruiken afhankelijk van de gelegenheid. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de keuken, die is ontworpen in een stijl die past bij de woning en overeenkomt met het karakter van de jaren '30. De keuken wordt omschreven als een woonkeuken, wat aangeeft dat deze bedoeld is als sociale ruimte.

De begane grond omvat ook een ruime toiletruimte en een complete badkamer aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een bad, een inloopdouche en een vast wastafelmeubel. De aanwezigheid van een badkamer op de begane grond is een praktisch kenmerk voor bewoners en bezoekers.

Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot de tuin. Direct grenzend aan het huis is een overkapping aangebracht, waardoor een buitenruimte is gecreëerd die in verschillende weersomstandigheden kan worden gebruikt. De tuin biedt een gevoel van vrijheid, bevat groen en biedt privacy zonder uitzicht van buitenaf. De tuin is op het zuidwesten gelegen, wat betekent dat deze een aanzienlijk deel van de dag zonlicht ontvangt.

De tuin geeft toegang tot een schuur of garage die bereikbaar is via de tuin alsmede vanaf zowel de voor- als achterzijde van het perceel. Dit bijgebouw is een stenen constructie die aan het hoofdgebouw is vastgebouwd en is voorzien van elektriciteit. De zijtuin meet 120 vierkante meter met afmetingen van 10 meter diep en 12 meter breed.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede toilet, wat extra gemak biedt voor een gezinssituatie. De overloop geeft toegang tot extra bergruimte geschikt voor het opbergen van seizoensartikelen of persoonlijke eigendommen.

Het pand heeft in totaal vier kamers waaronder de drie slaapkamers. Er is één badkamer en twee separate toiletten in totaal. De woning beschikt over twee woonlagen plus een zolder en een kelder, die beide extra opbergruimte bieden.

Het gebouw heeft energielabel C. Er zijn isolatiemaatregelen doorgevoerd in het dak, de muren, de vloeren en de ramen met dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel. De geïnstalleerde ketel is een Remeha gasgestookte combiketel uit 2019 die eigendom is van de huidige eigenaren en mee overgaat bij de overdracht.

De woning is voorzien van glasvezelkabel voor internetverbinding, natuurlijke ventilatie, rolluiken, een schoorsteen en zonnepanelen. De zonnepanelen kunnen bijdragen aan verlaagde elektriciteitskosten. De rolluiken bieden zowel beveiliging als mogelijkheden voor lichtregeling.

Parkeren bij de woning is mogelijk via een vergunningsstelsel, wat gebruikelijk is voor locaties in de buurt van stadscentra. De woning wordt omschreven als gelegen aan een rustige weg terwijl het zich in het centrum en in een woonwijk bevindt. De woning bevindt zich op loopafstand van het stadscentrum van Tiel.

De wijk Santwijck biedt een combinatie van stedelijke gemakken en woonkarakter. De locatie biedt eenvoudige toegang tot het stadscentrum terwijl een rustigere woonomgeving behouden blijft.

Het inhoud van het gebouw is 401 kubieke meter. De totale bruikbare vloeroppervlakte bestaat uit 101 vierkante meter voor woondoeleinden, 14 vierkante meter overige binnenruimte en 10 vierkante meter aangebouwde buitenruimte.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak is 4.208 euro, wat een referentie biedt voor vergelijking met vergelijkbare woningen in de omgeving.

Deze hoekwoning uit de jaren '30 combineert karakteristieke architectonische elementen zoals de gebrandschilderde glas-in-lood details, granito vloer, en-suite kamerindeling en paneeldeuren met moderne voorzieningen waaronder een relatief recent verwarmingssysteem, isolatie-upgrades en zonnepanelen. De hoekpositie biedt extra ruimte in de vorm van een zijtuin, terwijl de locatie nabij het stadscentrum gemak biedt qua toegang tot voorzieningen en diensten.

De overdrachtsdatum van de woning wordt in overleg vastgesteld, wat gebruikelijk is bij Nederlandse vastgoedtransacties en flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper bij het coördineren van de overdracht van het pand.