Charmante Vrijstaande Woning uit 1905 met Renovatiepotentieel in Rustig Brakel
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Recent geïnstalleerde Intergas HRE combi‑ketel uit 2024 biedt betrouwbare en moderne verwarming.
- De woning beschikt over zonnepanelen, waardoor de energiekosten dalen.
- Interne garage met elektra‑ en wateraansluitingen biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden.
- Rustige, autovrije locatie biedt een vredige woonomgeving en ligt toch centraal in het dorp.
- Zuidgerichte tuin garandeert optimale zonlichtinval gedurende de dag.
Minpunten
- Energielabel E duidt op een relatief slechte energie‑efficiëntie, wat kan leiden tot hogere energierekeningen en mogelijke toekomstige isolatie‑behoeften.
- De woning vereist modernisering volgens de aanbieding, wat extra investering betekent.
- Garage en externe berggebouwen zijn niet geïsoleerd, waardoor ze in de koudere maanden minder bruikbaar zijn.
- Met slechts drie slaapkamers kan de woning beperkt zijn voor grotere gezinnen.
- De bouwdatum is 1905
- hoewel de fundering solide wordt omschreven, kunnen oudere panden verborgen onderhoudsproblemen hebben die niet direct zichtbaar zijn.
Beschrijving
Deze vrijstaande woning, gebouwd circa 1905, ligt in het dorp Brakel in de regio Bommelerwaard. De woning is jarenlang bewoond en verzorgd en wacht nu op een nieuwe eigenaar die zijn persoonlijke toets wil toevoegen en het volgende hoofdstuk wil schrijven. Het huis straalt de karakteristieke charme van zijn tijdperk uit en biedt een solide basis voor modernisering volgens hedendaagse woonstandaarden.
De woning bevindt zich aan een rustige, autovrije straat, wat bewoners een prettig woonklimaat met rust en privacy biedt. Hoewel sommige delen aandacht nodig hebben, profiteert het huis van diverse praktische en comfortabele voorzieningen die het dagelijks leven aangenamer maken. Deze omvatten een interne garage, zonnepanelen, elektrische rolluiken, een nette keuken en een uitnodigende houtkachel.
Toegang tot de woning is via een oprit aan de zijkant van het huis. Bij binnenkomst kom je in een lichte hal waar een authentieke houten trap direct in het oog springt. Deze trap is uitgerust met een traplift, waardoor de woning toegankelijk is voor personen met mobiliteitsbehoeften. De vloer van de hal is betegeld en huisvest de meterkast evenals een vaste kast met de centrale verwarming. De woning wordt verwarmd door een Intergas HRE combiketel uit 2024, een recente en waardevolle upgrade. Vanuit de hal bereik je de gang, de keuken en de interne garage.
Keuken en woonkamer vormen samen een prettig woongedeelte waar koken, dineren en ontspannen natuurlijk samenkomen. Het gebied is verdeeld in een eethoek nabij de keuken en een zithoek in de woonkamer. Tussen deze twee ruimtes staat een centraal element met een houtkachel aan beide zijden, wat extra sfeer en warmte biedt in de koudere maanden. De keuken heeft een praktische hoekindeling en is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. De keuken heeft een warme houtlook afwerking met een marmerlook werkblad. Een schuifpui zorgt voor prettig lichtinval en directe toegang tot de oprit. Vanuit de keuken heb je uitzicht op de rustige, autovrije straat, zodat je het hele jaar door van een aangenaam uitzicht kunt genieten.
De zithoek van de woonkamer bevindt zich aan de rechterkant van de woning. Dit is een gezellige ruimte om na een lange dag te ontspannen en de warme gloed van het vuur te genieten tijdens koudere periodes. De woonkamer heeft een betegelde vloer en de muren zijn afgewerkt met spachtelputz. De ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken, wat extra comfort en privacy biedt.
Het toilet is afgewerkt in een lichte kleurenpalet en uitgerust met een hangend toilet en een kleine wastafel. Deze nette ruimte kan naar wens worden aangepast.
De badkamer is gelegen op de begane grond en heeft lichte vloer- en wandtegels. Deze goed onderhouden ruimte bevat een wastafelmeubel, een inloopdouche en een designradiator. Dankzij een dakraam profiteert de badkamer van prettig en natuurlijk licht.
De eerste verdieping wordt bereikt via de trap. De overloop heeft een laminaatvloer en biedt toegang tot drie slaapkamers.
De grootste slaapkamer ligt aan de achterkant van de woning. Door de royale raampartijen is dit een aangename en lichte ruimte. De slaapkamer heeft een praktische kledingkast en een wastafelmeubel. Een enkele deur geeft toegang tot het platte dak boven de garage.
De tweede slaapkamer is centraal gelegen op deze verdieping. Hoewel compacter van formaat, is deze ruimte perfect geschikt als slaapkamer, logeerkamer of hobbykamer.
De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer heeft een dakkapel, wat extra hoofdruimte en natuurlijk licht biedt.
Vanaf de hal bereik je de interne garage. Deze blijkt verrassend ruim en biedt tal van mogelijkheden voor hobby's, klussen of het opslaan van fietsen, gereedschap en andere spullen. De garage heeft een elektrische garagedeur, water- en elektra‑aansluitingen. Ook zijn hier wasmachine‑aansluitingen aanwezig, waardoor dit een praktische en veelzijdige ruimte is die een waardevolle toevoeging aan de woning vormt.
Naast de garage bevindt zich een stenen bijgebouw dat ruimte biedt voor fietsen of tuingereedschap.
Aan de linkerkant van het perceel staat een extra schuur. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als werkplaats en is uitgerust met een werkbank en diverse opbergmogelijkheden voor gereedschap en materialen. Ook hier is een wateraansluiting aanwezig, waardoor dit ideaal is voor hobbyisten of handige personen.
De woning biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Een ruime parkeerplaats is gecreëerd voor de schuifraam die naar de achtertuin leidt.
De achtertuin is volledig omheind en bereikbaar via de schuifraam. De tuin is overwegend verhard, waardoor het onderhoud minimaal is. Voor groene vingers biedt deze buitenruimte echter volop mogelijkheden. Met een frisse blik en wat creativiteit kan hier een heerlijke tuin gerealiseerd worden waar je volop van het buitenleven kunt genieten. De tuin ligt op het zuiden, wat de hele dag veel zonlicht garandeert.
Brakel is een dorp in het westen van de Bommelerwaard, gelegen langs de rivier de Waal. Sinds 1 januari 1999 maakt het dorp deel uit van de gemeente Zaltbommel en staat bekend om historische gebouwen zoals Het Spijker en Huyse Brakel. Het gebied maakt deel uit van het klassieke Nederlandse rivierlandschap waar de Maas en de Waal samenvloeien, en het nabijgelegen Slot Loevestein samen met de Batterij onder Brakel en Batterij onder Poederoijen vormt een deel van de Nieuwe Hollandse Waterlinie. Er zijn tal van fiets- en wandelroutes die naar de natuurgebieden Munnikenland rondom Brakel leiden.
Het dorp heeft een actief gemeenschapsleven met organisaties waaronder Wieler Tour Club Maas Waal, tennisclub De Molenwiek, muziekvereniging O.B.K. en voetbalclub BZC'14. De Ponymarkt in Brakel is al meer dan een halve eeuw een familie‑evenement, plaatsvindt op de laatste zaterdag van september met circa 100 kraampjes.
Brakel heeft twee basisscholen en een voldoende aanbod van lokale winkels voor de dagelijkse behoeften. De bereikbaarheid van Brakel is uitstekend. De A2‑snelweg is in ongeveer 15 minuten met de auto te bereiken, net als de stedelijke voorzieningen van Zaltbommel. Utrecht en ’s‑Hertogenbosch zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar per trein. Leerdam en Gorinchem zijn in ongeveer 10 minuten met de auto te bereiken via de Brakel‑Herwijnen veerboot.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor, while the bedrooms are on the first floor. Bedroom I only has a sink.
Guest Toilet
There is a separate toilet room on the ground floor with a toilet and sink, which typically functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
The shower is described as an 'inloopdouche' with no specific mention of a rain showerhead.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilet is for the residents only and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The bathroom has 'een wastafelmeubel' (a single sink vanity) and the master bedroom has a single sink. No double sinks are mentioned.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom. It is stated to have light floor and wall tiles.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) that is fully enclosed and facing south.
Front Garden
No front garden mentioned; there is a side driveway (oprit) for access.
Side Garden
Features section lists 'Zijtuin 55 m²' (side garden) with dimensions.
Rooftop Terrace
There is access to the flat garage roof from the bedroom, but it is not described as a terrace or outdoor living space.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Fenced Yard
The rear garden is described as 'volledig omsloten' (fully enclosed), indicating fencing or enclosure.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
There are sheds and storage buildings but no guest accommodation mentioned.
Waterfront
While Brakel is near the Waal river, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned; the garden is mostly paved.
Equestrian Facilities
No horse-related facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Brakel is in the Bommelerwaard region of the Netherlands, which is completely flat river landscape. No mountains exist in the area.
Remarkable City View
The view from the kitchen is described as looking out over a quiet, car-free street - a typical village view, not a city view.
Remarkable Garden View
The main bedroom has large windows but the view isn't described as remarkable. The rear garden exists but isn't highlighted as a notable view.
Remarkable Sea View
Brakel is an inland village in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned in or near the property.
Remarkable Landmark View
Historical landmarks like Slot Loevestein are in the area but not described as visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned. Only natural ventilation, rolluiken (shutters), and a wood stove are described for climate control.
Central Heating
Explicitly mentioned: 'Intergas HRE combi-ketel uit 2024' and 'de woning wordt verwarmd middels een Intergas HRE combi-ketel'.
Fireplace
'Houtkachel' (wood stove) is mentioned twice, described as a central feature between the kitchen and living room providing 'sfeer en warmte'.
Hardwood Floors
The description mentions 'tegels' (tiles) in the hall and living room, and 'laminaatvloer' (laminate) upstairs. No hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
Explicitly mentioned: 'tegelvloer' in the hall and living room, and 'lichte vloer- en wandtegels' in the bathroom.
Laminate Flooring
Explicitly mentioned: 'laminaatvloer' on the upper floor overloop.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned anywhere in the listing. All floor types described are tile or laminate.
Underfloor Heating
Not mentioned. Only CV-ketel (central heating) and wood stove are described as heating sources.
Walk In Closet
The largest bedroom has a 'praktische bergkast' (practical storage closet) but this is not described as a walk-in closet.
Home Office
The garage and shed are mentioned as hobby/work spaces, but no dedicated home office is described.
Skylight
Explicitly mentioned: 'lichtkoepel' (skylight) in the bathroom providing natural light.
Exposed Beams
No exposed wooden beams are mentioned in the description.
Bay Window
'Royale raampartij' (large windows) and 'dakkapel' (dormer) are mentioned, but no bay window (erker) is described.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned, and this would be extremely unusual for a 1905 home of this type.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
A 'bergkast' storage closet is mentioned but not specifically described as built-in wardrobes.
French Doors
A 'schuifpui' (sliding patio door) is mentioned, which is different from French doors. No French doors are described.
Ornamental Plasterwork
'Spachtelputz' is mentioned on walls, but this is a textured plaster finish, not ornamental plasterwork like ceiling roses or cornices.
Interieurstijl
Scandinavian
The kitchen has a 'warm houtlook' but no other Scandinavian design elements like minimalism, light colors, or characteristic Nordic styling are described.
Modern
The listing explicitly states the home needs modernization and is an opportunity to create a 'eigentijds thuis' (contemporary home), indicating it is not currently modern.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw finishes are mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or Mediterranean color schemes are described.
Classic
The home dates from 1905 with 'authentieke houten trap' (authentic wooden staircase), 'charm van vroeger' (charm of the past), and traditional elements throughout.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1905 with 'authentieke houten trap' (authentic wooden stairs) and described as having 'de charme van vroeger' (the charm of yesteryear).
Early 20th Century
The building dates from circa 1905, which is definitively early 20th century.
Post War Functional
Built in 1905, this is a pre-war building, not post-war functional architecture.
Modernist
The listing explicitly describes traditional charm and the need for modernization, indicating it is not modernist in style.
Newly Build
Built in 1905, this is clearly a historic existing building, not newly built.
Keuken
Dishwasher
Oven
Microwave
Refrigerator
Freezer
Kitchen Island
Open Plan Kitchen
Pantry
Stove
Induction Stove
Build In Coffee Maker
Boiling Water Tap
Downdraft Extractor
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly states 'parkeermogelijkheden op eigen terrein' (parking on own property) and 'openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
Listing mentions a 'Berging' (stone storage room) next to the garage and a 'vaste kast' (fixed closet) in the hall.
Garage
Listing describes an 'inpandige garage' (integrated garage) with detailed description.
Automatic Garage Door
Listing states 'elektrische garagedeur' (electric garage door).
Double Garage
Features section states 'Capaciteit 1 auto' (capacity 1 car).
Attic
No attic mentioned in the listing. Only a flat roof accessible from bedroom I.
Cellar
No cellar (kelder) mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
The garage and berging are described as suitable for storing bikes ('opbergen van fietsen').
Covered Parking
The integrated garage provides covered parking for one vehicle.
Underground Parking
No underground parking mentioned; this is a detached house from 1905.
Ev Charging
No EV charging station mentioned in the listing.
Workshop
Listing describes a 'schuurtje' used as 'klus- en werkruimte' (DIY and work space) with workbench. Garage also suitable for 'kluswerkzaamheden'.
Shed
Listing explicitly mentions a 'schuurtje' (shed) on the left side of the property.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale mentioned.
Regels
Owners Association
Property is a detached house (vrijstaande woning) with no mention of VvE (Vereniging van Eigenaren) in the listing features or description. Full ownership stated for both cadastral parcels.
Leasehold
Listing clearly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership) for both cadastral parcels, indicating freehold not leasehold (erfpacht).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing mentions a stairlift ('traplift') in the hall, but there is no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a detached house ('vrijstaande woning') with a dedicated entrance via a side driveway.
Gated Community
The property is a standalone detached house in a village setting, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has a stairlift, a ground floor bathroom, and the potential for a ground floor bedroom, supporting single-level living. However, as a 1905 house, accessibility regarding door widths and thresholds is unknown.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine' in the garage section.
Ventilation System
The listing includes 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) in the provisions/features list.
Cable Tv
The listing explicitly includes 'TV kabel' in the provisions list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) in the features section and description.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. Given the 1905 construction year and E energy label, it is highly unlikely to have triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'Muurisolatie' (wall insulation) under the Energy category.
Heat Pump
The listing specifies heating is provided by a gas-fired combi boiler (Intergas HRE, 2024), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a new 2024 high-efficiency gas combi boiler (Intergas HRE), electric roller blinds which improve thermal comfort and reduce heat loss, and natural ventilation. However, the overall E energy label indicates the home has limited energy efficiency measures overall, particularly given its 1905 construction date.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.