Volledig Gerenoveerde 5-Slaapkamerwoning met Energielabel A in Dordrecht

Gelegen aan de Houweningestraat 56 in de wijk Hoekenessestraat en omgeving van Dordrecht, presenteert dit pand zich als een grondig gerenoveerde en gemoderniseerde woning. Oorspronkelijk bestaand uit twee afzonderlijke woningen, is het gebouw vakkundig samengevoegd tot één ruime en lichtvolle residentie. De huidige eigenaren hebben een uitgebreide renovatie uitgevoerd, waardoor de woning aan hedendaagse normen van luxe en comfort voldoet.

De woning biedt een royale woonoppervlakte van 176 vierkante meter op een perceel van 145 vierkante meter. Met in totaal zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, biedt de woning ruime ruimte voor gezinnen of degenen die een thuiskantoor nodig hebben. De indeling kan worden geconfigureerd als vijf slaapkamers of alternatief als vier slaapkamers met een aparte studeerkamer, wat flexibiliteit biedt voor verschillende levensstijlen.

Bij het betreden van de woning worden bezoekers verwelkomd in een hal die toegang biedt tot de hoofdwoonruimte en voorzien is van een luxe toiletruimte. De begane grond bestaat uit een open woon- en keukenindeling, ontworpen om het gevoel van ruimte en natuurlijk licht te maximaliseren. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur van Tieleman, wat een premium specificatie vertegenwoordigt die past bij de algehele standaard van het renovatiewerk in de hele woning.

Een opvallend kenmerk van de begane grond is de trap naar de bovenverdiepingen, die is ontworpen als een aantrekkelijk architectonisch element in de ruimte. Ook bereikbaar vanaf de begane grond is een slaapkamer of studeerkamer, wat extra flexibiliteit biedt in het gebruik van de accommodatie.

De achtertuin is direct bereikbaar vanuit de woonkamer en is ingericht als een praktische maar aangename buitenruimte. In de tuin staat een vrijstaand bijgebouw dat is omgebouwd tot een verwarmde bergruimte die tevens dienst doet als kantoorruimte. Deze extra kamer biedt talloze mogelijkheden, of het nu wordt gebruikt als thuiskantoor, kunstenaarsatelier, werkplaats of gewoon als extra opslag. Het bijgebouw omvat een bovenste berging, wat de praktische bruikbaarheid verder vergroot. De tuin zelf is ontworpen om zowel sociale bijeenkomsten als rustige ontspanning in zonnige plekken te accommoderen.

De eerste verdieping van de woning herbergt de hoofdslaapvertrekken. Hier is een bijzonder ruime hoofdslaapkamer gecreëerd, compleet met een inloopkast die effectief is ontworpen als een speciale dressing room. Deze hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer die op hoog niveau is afgewerkt met luxe fittingen en materialen.

Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede slaapkamer, die extra slaapaccommodatie biedt. De indeling van deze kamers zorgt voor privacy en gemak voor de bewoners.

De tweede verdieping biedt ook aanzienlijke accommodatie. Een ruime overloop beschikt over maatwerkkasten die precies op de ruimte zijn afgestemd. Vanaf deze overloop zijn twee extra slaapkamers bereikbaar, wat het totale aantal slaapkamers op vijf brengt. Een tweede badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel, wat deze bovenste slaapkamers effectief bedient en de ochtenddrukte in een groter huishouden vermindert.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning een Energielabel A rating behaald, wat de uitgebreide isolatie- en upgradingwerken weerspiegelt die zijn voltooid. De isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, waarbij de hele woning volledig geïsoleerd is. Verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een gasgestookte cv-ketel, die eigendom is in plaats van gehuurd, en vloerverwarming in de hele woning. Airconditioning is ook geïnstalleerd om comfort te garanderen tijdens warmere perioden.

De elektrische installatie is volledig vernieuwd, wat een aanzienlijke investering vertegenwoordigt die gemoedsrust biedt wat betreft veiligheid en capaciteit voor moderne elektrische eisen.

De woning heeft een onafhankelijk bouwkundig onderzoek ondergaan uitgevoerd door Vereniging Eigen Huis, een gerenommeerde Nederlandse vereniging van huiseigenaren. Dit rapport is na een bezichtiging beschikbaar voor inzage, wat potentiële kopers extra vertrouwen biedt in de structurele integriteit van het gebouw.

Extern heeft de woning een schuin dak bedekt met dakpannen, in overeenstemming met de architectonische stijl van de omgeving. Een balkon is aanwezig, wat een verhoogde buitenruimte biedt. Het gebouw dateert uit 1930, hoewel de uitgebreide renovaties betekenen dat de binnenkant volledig eigentijds is.

Parkeren is mogelijk op straat in het openbare domein, wat typisch is voor dit type woonlocatie. De woning is gelegen in een woonwijk met een beschutte ligging, wat een vredige leefomgeving biedt.

De locatie biedt praktische voordelen voor forenzen en degenen die genieten van stedelijke voorzieningen. De woning bevindt zich op fietsafstand van het centrum van Dordrecht, wat gemakkelijke toegang biedt tot winkels, restaurants en culturele faciliteiten. Voor degenen die met de auto reizen, is de woning gunstig gepositioneerd ten opzichte van de belangrijkste routes naar Rotterdam en Breda.

De listing geeft aan dat alle verplaatsbare meubels en fittingen separaat te onderhandelen zijn, wat mogelijk een kans biedt voor kopers die een turnkey oplossing zoeken waarbij ze kunnen intrekken zonder apart meubilair of apparatuur te hoeven aanschaffen.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 650.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende aankoopkosten, zoals aangegeven door de kosten koper aanduiding. Dit vertaalt zich naar ongeveer 3.693 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen partijen bepaald.

Het gebouw is geclassificeerd als een tussenwoning, gelegen tussen aangrenzende woningen. De listing vermeldt dat de woning mogelijk dubbele bewoning kan accommoderen, wat mogelijkheden suggereert voor dubbele woonsituaties indien gewenst, hoewel het momenteel is geconfigureerd als een eengezinswoning.

Bezichtigingsmogelijkheden zijn ingepland voor specifieke data, wat wijst op een georganiseerde aanpak bij de marketing van deze woning. De listing verwijst geïnteresseerden naar een specifieke website voor de woning op houweningestraat56.nl, wat suggereert dat aanvullend visueel materiaal en informatie via dit kanaal beschikbaar kunnen zijn.

Met een inhoud van 625 kubieke meter en drie hoofdwoonlagen plus een zolder, biedt de woning aanzienlijk volume en een ruimtelijk gevoel dat overstijgt wat men zou verwachten van een typische tussenwoning uit deze tijd. De combinatie van historisch karakter, aangetoond door het bouwjaar 1930, met een volledig moderne specificatie creëert een bijzondere leefomgeving die de charme van de periode in balans brengt met hedendaags gemak.