Ruime en instapklare twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht in Waarland
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A met 13 zonnepanelen, aardwarmte en een warmtelucht verwarmings-/koelsysteem, wat resulteert in lage energiekosten.
- Recente renovaties waaronder een nieuwe keuken in 2024 en een gemoderniseerde badkamer in 2023, wat betekent dat grote uitgaven al zijn gedekt.
- Vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde van de woning met uitzicht op velden met dieren, wat zorgt voor een gevoel van ruimte en privacy dat ongewoon is voor een twee-onder-een-kapwoning.
- Flexibele indeling met vier huidige slaapkamers en de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer op de tweede verdieping te creëren, wat verschillende huishoudsamenstellingen kan huisvesten.
- Instapklare staat met vernieuwde afwerkingen door het hele huis, inclusief geschuurde houten vloeren en strak afgewerkte muren met moderne kleurschema's.
Minpunten
- De achtertuin is op het noorden georiënteerd, wat betekent dat deze minder direct zonlicht ontvangt in vergelijking met op het zuiden gelegen tuinen.
- De wasvoorzieningen (wasmachine en droger) bevinden zich in de garage in plaats van in de hoofdwoonruimte, wat minder praktisch kan zijn voor dagelijks gebruik.
- Er is slechts één badkamer voor een woning met vier of mogelijk vijf slaapkamers, wat knelpunten kan veroorzaken in grotere huishoudens tijdens de ochtendroutines.
- Als twee-onder-een-kapwoning is er een gedeelde muur met het buurhuis, wat betekent dat er minder akoestische privacy is in vergelijking met een vrijstaande woning.
- De tweede verdieping is alleen toegankelijk via een vaste trap, wat beperkingen in toegankelijkheid kan opleveren voor bewoners met mobiliteitsproblemen.
Beschrijving
Deze in 2009 gebouwde twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Houtwerf in het dorp Waarland, dat deel uitmaakt van de gemeente Harenkarspel. De woning is in de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd en presenteert zich in instapklare staat. Met een woonoppervlak van circa 145 vierkante meter en een aanvullende binnensruimte van 17 vierkante meter bestaande uit de garage, biedt deze woning ruime mogelijkheden voor gezinnen of individuen die op zoek zijn naar comfortabele en praktische woonaccommodatie.
De begane grond beschikt over een goed ontworpen indeling die het beschikbare ruimtegebruik maximaliseert. Bij het betreden via de voordeur komt u in een hal die toegang biedt tot de meterkast, een apart toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de hoofdwoonruimte. De positionering van de trap in de hal, in plaats van in de woonkamer, draagt bij aan een efficiënter gebruik van de woonruimte en zorgt voor een rustigere visuele doorloop.
De woonkamer profiteert van overvloedig natuurlijk licht dankzij grote ramen en patio deuren die direct naar de tuin openen. De vloer is afgewerkt met een houten oppervlak dat recentelijk is geschuurd om het uiterlijk te herstellen, wat de kamer een warm en eigentijds karakter geeft. De muren zijn strak afgewerkt met zorgvuldig gekozen kleurschema's die de moderne sfeer van het interieur versterken. De afmetingen van de woonkamer bieden ruimte voor een comfortabele zithoek evenals plaats voor een ruime eettafel, wat het geschikt maakt voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten.
Aan de voorkant van de woning bevindt zich de keuken, die in 2024 volledig is vernieuwd. De keuken volgt een praktische U-vormige indeling en kenmerkt zich door een licht kleurschema. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een stoomoven, een vaatwasser en een koelkast-vriescombinatie. Het ontwerp bevat zelfs een geïntegreerde ruimte onder de plint voor een robotstofzuiger, wat aandacht toont voor praktische details in het dagelijkse huishoudelijk beheer.
De aangebouwde garage is volledig geïsoleerd en vervult momenteel meerdere doeleinden. Ze herbergt de wasmachine en droger, biedt opbergruimte voor fietsen en biedt extra algemene opslagcapaciteit. Gezien de royale afmetingen biedt de garage de optie om een deel van de ruimte af te scheiden om een specifieke werkruimte, hobbyruimte of thuiskantoor te creëren, afhankelijk van de behoeften van de toekomstige bewoners.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers. De oorspronkelijke achterste slaapkamer is opgedeeld om een extra kamer te creëren, wat resulteert in een flexibele indeling die groeiende gezinnen kan huisvesten, een specifieke werkruimte kan bieden voor degene die thuiswerken, of kan dienen als hobbyruimte. De naar voren gerichte slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van screens die comfort bieden op zonnige dagen door vermindering van verblinding en hitte.
De badkamer is in 2023 gerenoveerd en kenmerkt zich door een modern ontwerp. Ze omvat een extra groot bad, een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. Het toilet bevindt zich in de badkamer, wat zorgt voor een gestroomlijnde en praktische indeling.
De toegang tot de tweede verdieping wordt verzorgd door een vaste trap. Dit niveau bevat momenteel een grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning, die is voorzien van een dakkapel die extra hoofdruimte en natuurlijk licht toevoegt. De afmetingen van deze ruimte zijn zodanig dat het mogelijk zou zijn om twee aparte slaapkamers te creëren indien gewenst, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige behoeften. De overloop op deze verdieping omvat ingebouwde opbergkasten die praktische ruimte bieden voor huishoudelijke artikelen en ook de technische installaties huisvesten.
De woning wordt verwarmd en gekoeld via een warmteluchtsysteem dat in combinatie met aardwarmte werkt voor verwarmingsdoeleinden. Daarnaast zijn 13 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning. Deze kenmerken hebben geresulteerd in een energielabel A, wat een hoog niveau van energiemaatregel aangeeft.
De tuin is aantrekkelijk aangelegd en dient als verlengstuk van de woonruimte. Een opvallend kenmerk is het vrije uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, met uitzichten die zich uitstrekken tot velden waar schapen en paarden te zien zijn. Dit creëert een gevoel van ruimte en privacy dat ongewoon is in woongebieden. De tuin omvat een veranda die een beschutte plek biedt voor ontspanning buiten tijdens de warmere maanden. De achtertuin meet circa 115 vierkante meter met afmetingen van 12 meter diep en 10 meter breed, en is op het noorden georiënteerd.
De locatie in Waarland biedt een combinatie van woonrust en handige toegang tot dagelijkse behoeften. Winkels, scholen, sportverenigingen en recreatieve voorzieningen bevinden zich allemaal in de nabije omgeving. De woning is ook centraal gepositioneerd ten opzichte van het natuurgebied Geestmerambacht en de kustplaatsen Callantsoog en Petten. De grotere steden Alkmaar en Schagen bevinden zich ook op redelijke afstand, wat toegang biedt tot een breder scala aan stedelijke voorzieningen.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, en er is ook openbaar parkeren in de omgeving. De garage kan één voertuig herbergen. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, met de extra voordelen van de nabijheid van water en het eerder genoemde vrije uitzicht.
De dakconstructie bestaat uit een samengesteld dak bedekt met bitumineus dakmateriaal en dakpannen. De woning beschikt over mechanische ventilatie om voldoende luchtcirculatie in de hele woning te garanderen. Volledige isolatie is aangebracht op de woning, wat bijdraagt aan zowel energie-efficiëntie als comfortniveaus.
Met vier momenteel geconfigureerde slaapkamers en de mogelijkheid om een vijfde te creëren, biedt deze woning flexibiliteit om zich aan te passen aan veranderende huishoudelijke behoeften in de loop van de tijd. De combinatie van recente updates aan belangrijke elementen zoals de keuken en badkamer, de energiezuinige installaties en de aantrekkelijke buitenruimtes maakt dit een woning die geen onmiddellijk werk of investering van de nieuwe eigenaren vereist.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing clearly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the modernized 2023 bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions an 'XL-ligbad' (XL bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor serving three bedrooms, with no indication it's attached to a specific bedroom as an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toiletruimte' (toilet room) in the ground floor hall, separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description, and it would typically be noted if present.
Shared Shower
The bathroom with shower is on the first floor serving three bedrooms, indicating it's a shared facility.
Shared Toilet
The toilet in the first-floor bathroom serves the three bedrooms on that level, making it a shared toilet.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'achtertuin' (rear garden) of 115 m² with a veranda.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) and free views at the front.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description.
Terrace
A terrace is not explicitly mentioned; the outdoor seating area is described as a veranda.
Rooftop Terrace
The property is a two-under-one-roof house with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Patio
While there is a veranda, a distinct paved patio is not explicitly mentioned.
Veranda
The listing explicitly states: 'De veranda maakt het plaatje compleet' (The veranda completes the picture).
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The features list includes 'aan water' (by water) under location, though the text mainly highlights views of sheep and horses.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
There are views of horses, but no equestrian facilities like stables are present.
Small Livestock Facilities
There are views of sheep, but no small livestock facilities are on the property.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is entirely flat, so no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is located in the village of Waarland, with views of animals and greenery, not a city skyline.
Remarkable Garden View
There is a free view at the front and back, looking out over a beautifully landscaped garden and pastoral land with animals.
Remarkable Sea View
Although the coast is nearby, the listing mentions views of sheep and horses, not the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing mentions 'heteluchtverwarming/ koeling in combinatie met aardwarmte' which indicates a cooling system is present.
Central Heating
The listing mentions 'heteluchtverwarming' (hot air heating) which is a central heating system for the whole house.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
The listing mentions 'fraaie houten vloer' (beautiful wooden floor) and 'opnieuw geschuurde houten vloer' (newly sanded wooden floor) on the ground floor.
Laminate Flooring
The wooden floor is described as 'houten vloer' and was 'geschuurd' (sanded), indicating real wood rather than laminate.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
The heating system is described as 'heteluftverwarming' (hot air heating), not underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the listing.
Home Office
The garage is mentioned as having potential to be converted to a home office, but it's not currently set up as one - it's used for laundry and storage.
Skylight
No skylights are mentioned. The second floor has a 'dakkapel' (dormer window) but not a skylight.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
No bay windows are mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned or expected in this property type.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'praktische vaste kasten' (practical fixed closets) on the second floor landing for storage.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren naar de tuin' (French doors/patio doors to the garden).
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'strak afgewerkt' (smoothly finished), which is the opposite of ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions a warm wooden floor and light atmosphere, but lacks typical Scandinavian minimalist design elements, light wood tones, and simple lines explicitly described.
Modern
The listing explicitly describes 'op stijlvolle wijze gemoderniseerd', 'moderne badkamer', 'modern geheel', 'strak afgewerkte wanden', new 2024 kitchen, and 2023 bathroom renovation.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched doorways, or warm earth tones.
Classic
The home has been fully modernized with smooth walls and contemporary finishes, opposite of classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 2009 and features a modern, sleek interior finish, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The construction year is 2009, ruling out an early 20th-century style like a 'jaren-30 woning'.
Post War Functional
Built in 2009, this does not represent a post-war functional building style.
Modernist
The home was built recently (2009) and updated with a sleek, modern finish, strak afgewerkte wanden (smooth walls), and contemporary color schemes.
Newly Build
Although well-maintained and updated, the property was built in 2009 and is listed as 'bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen description.
Oven
The listing mentions 'combi-oven' (combination oven) in the kitchen appliances.
Microwave
A 'combi-oven' typically includes microwave functionality, though not explicitly stated as a separate microwave.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' which includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'U-opstelling' (U-shaped layout) with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located 'aan de voorzijde' (at the front) while the living room has patio doors to the garden, suggesting they may be separate spaces.
Pantry
No mention of a pantry or storage room in the kitchen description.
Stove
The listing mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliance list.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' which is a standard extraction hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a semi-detached family home (twee-onder-een-kapwoning), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe nieuwe keuken' with 'stijlvolle kleurstellingen' but not explicitly as a high-end design kitchen brand.
New Kitchen
The listing explicitly states 'Nieuwe keuken geplaatst in 2024' and 'in 2024 vernieuwde keuken'.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states parking on own property and public parking available
Storage Room
Fixed cabinets on the landing for storage and garage used for extra storage
Garage
Insulated attached brick garage explicitly mentioned with capacity for 1 car
Double Garage
Garage capacity is specified as 1 car
Attic
Listing specifies 2 living floors and a zolder (attic)
Cellar
Not mentioned and uncommon for 2009 Dutch semi-detached houses
Bike Storage
Garage is used for bicycle storage according to the description
Covered Parking
Garage provides covered parking for 1 vehicle
Underground Parking
Not mentioned and not typical for this type of semi-detached house
Workshop
Garage has potential to be used as workspace but not currently configured as a workshop
Shed
No shed mentioned, only garage and veranda
Parkspot Rent Price Month
No rental parking mentioned in the listing
Parkspot Sale Price
Garage included with property, no separate parking spot for sale mentioned
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a standard two-story semi-detached family home with an attic. No elevator is mentioned or would be expected in this type of property.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. This is a standalone semi-detached house, not an apartment building where intercoms are typically found.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing description or features section.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
This is a semi-detached house (twee-onder-een-kapwoning) at Houtwerf 31 with its own front door and entrance hall described in the listing.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has a garden but no gate system is described.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is described as being on a 'geliefde woonlocatie' (popular residential location) in a regular neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels accessed by stairs. The bathroom and all bedrooms are on upper floors. No ground floor bedroom or accessible bathroom is mentioned. No ramps or accessibility modifications are described.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Listing explicitly states 'wasmachine en droger geplaatst in de garage' (washing machine and dryer placed in the garage).
Washing Machine Connections
Since a washing machine is installed, connections must be present.
Laundry Room
The garage is used as a multi-purpose space containing laundry equipment, but it is not a dedicated laundry room.
Dryer
Listing explicitly mentions 'droger' (dryer) placed in the garage along with the washing machine.
Smart Home
The listing mentions an integrated space for a robot vacuum under the baseboard, but this is just a storage niche, not a smart home feature. No other smart home features are mentioned.
Ventilation System
Features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned. The listing mentions geothermal heating for hot water but nothing about water softening.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states the property has 13 solar panels.
Triple Glazing
There is no mention of triple glazing in the listing. Given the construction year of 2009, double glazing is much more likely.
Wall Insulation
The listing states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes wall insulation, though walls are not specifically named.
Floor Insulation
The property is listed as fully insulated, suggesting floor insulation is present, but it is not explicitly detailed.
Roof Insulation
As the property is described as fully insulated, roof insulation is highly probable, though not explicitly named.
Heat Pump
The listing mentions 'aardwarmte' (geothermal heat) for hot water and heating/cooling, which operates via a heat pump system, although the exact term 'heat pump' is not used.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions exterior sun blinds (screens), mechanical ventilation, and an insulated garage.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.