Gerenoveerd appartement met stadszicht in het historische centrum van Den Haag

Houtweg 58 is gelegen in de wijk Willemspark van Den Haag, postcode 2514 BN. Dit appartement bevindt zich op de derde verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk in 1982 is gebouwd. Het pand onderging in 2017 een volledige renovatie, waarmee het interieur aan moderne normen werd aangepast, terwijl het gebouw zijn plek behoudt binnen een nationaal beschermd stadsgezicht, bekend als Rijksbeschermd stadsgezicht.

Het appartement biedt 68 vierkante meter woonoppervlak met een totaal volume van 218 kubieke meter. Daarnaast is er een externe berging van 5 vierkante meter gelegen in de kelder van het gebouw. De indeling wordt beschreven als een twee- of driekamerappartement met twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor individuen, stellen of kleine huishoudens.

Toegang tot het gebouw is via een gemeenschappelijke gesloten entree. Bewoners en bezoekers kunnen de derde verdieping bereiken via de trap of met behulp van de lift, wat gemak biedt voor het verplaatsen van meubels en dagelijks gebruik. Bij het betreden van het appartement is er een hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken.

De hoofdwoonruimte is een grote en lichte kamer met een open keukenopstelling. Natuurlijk licht komt de ruimte binnen, en het appartement profiteert van dubbel glas, wat bijdraagt aan energiezuinigheid en comfort. De open keukenindeling zorgt voor een verbonden woon- en kookervaring die past bij moderne woonvoorkeuren.

De hal geeft toegang tot een apart toilet en een van de slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een douche, een dubbele wastafel en een radiator voor verwarming. Zowel het toilet als de badkamer hebben een passende vloerafwerking, terwijl de rest van het appartement is voorzien van parketvloer, wat de ruimte een warme en afgewerkte uitstraling geeft.

Het verwarmingssysteem bestaat uit stadsverwarming, een stadsbreed warmtenet dat gebruikelijk is in Nederlandse stedelijke gebieden. Warm water wordt geleverd via een centrale voorziening die is aangesloten op ditzelfde systeem. De voorschotbetaling voor de verwarmingskosten bedraagt 166,66 euro per maand.

Het pand heeft een energielabel C, wat het isolatieniveau van het gebouw weerspiegelt met dubbel glas dat overal is geïnstalleerd. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in het appartement.

Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, wat typerend is voor appartementengebouwen uit deze bouwperiode.

Een belangrijk aspect van deze woning is dat deze op eigen grond staat, wat betekent dat de koper de grond onder het appartement verkrijgt in plaats van een erfpachtrecht. Dit kan financiële gevolgen hebben met betrekking tot erfpachtcanon en woningwaarde.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is proper georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel. Jaarvergaderingen worden gehouden, en een periodieke bijdrage van 259,92 euro per maand is verplicht voor elke eigenaar. De VvE onderhoudt een reservefonds en heeft een onderhoudsplan. De gebouwenverzekering is ook via de vereniging geregeld.

Parkeren in de omgeving bestaat uit betaald openbaar parkeren en parkeergarages. Er is geen eigen parkeerplek inbegrepen bij het appartement. Een gemeenschappelijke fietsenberging is beschikbaar voor bewoners.

De ligging in het historische centrum van Den Haag plaatst het appartement op loopafstand van winkels en restaurants. Openbaarvervoersverbindingen zijn in de buurt, waaronder Centraal Station, en de snelwegen zijn binnen korte afstand bereikbaar, wat deze locatie praktisch maakt voor zowel lokale activiteiten als regionaal reizen.

De advertentie vermeldt dat een lijst van zaken waarin wordt gespecificeerd wat bij de verkoop is inbegrepen, niet beschikbaar is. Kopers moeten er rekening mee houden dat de ouderdomsclausule, materialenclausule en niet-bewonersclausule van toepassing zijn op deze transactie. Dit zijn standaard juridische bepalingen in Nederlandse vastgoedtransacties die bepaalde risico's toewijzen aan de koper.

De foto's bij de advertentie tonen virtuele inrichting uitsluitend ter illustratie, wat betekent dat het werkelijke appartement mogelijk ongemeubileerd wordt opgeleverd of met een andere inrichting dan afgebeeld.

De vraagprijs is 400.000 euro kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Dit komt neer op ongeveer 5.882 euro per vierkante meter woonoppervlak op basis van de 68 vierkante meter meting.

De woning is bij overdracht beschikbaar voor bewoning, waarbij de opleverdatum in overleg tussen partijen wordt bepaald. De advertentie geeft aan dat het appartement direct na voltooiing van de aankoop kan worden betrokken.

Geïnteresseerde kopers wordt in de advertentie geadviseerd om zelf onderzoek te doen naar zaken die voor hen belangrijk zijn en een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om te assisteren bij de transactie. De verstrekte informatie wordt beschreven als indicatief en benaderend, in het bijzonder wat betreft afmetingen en oppervlakten.