Vrijstaande gezinswoning met uitzicht op de velden aan de rand van Didam
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruim perceel van 670 vierkante meter met vrij uitzicht op agrarische velden, wat zorgt voor een gevoel van privacy en verbinding met het platteland.
- Slaapkamer op de begane grond maakt de woning geschikt voor gelijkvloers wonen, wat oudere bewoners of mensen met mobiliteitsbeperkingen tegemoetkomt.
- Goede energie-efficiëntie met label B, uitgebreide isolatie (dak, muren, vloer, dubbel glas) en een moderne Remeha Ace ketel geïnstalleerd in 2020.
- Gunstige locatie aan de rand van Didam die het landelijke karakter combineert met dorpsvoorzieningen in de buurt en snelle toegang tot de A18 en A12 snelwegen voor woon-werkverkeer naar Arnhem of Doetinchem.
- Praktische indeling met vier slaapkamers, twee toiletten en een bijkeuken die flexibiliteit biedt voor gezinnen of thuiswerkers.
Minpunten
- De zolderberging is alleen bereikbaar via een vlizotrap in plaats van een vaste trap, wat het praktische gebruik als extra woonruimte beperkt.
- De woning heeft een carport in plaats van een gesloten garage, wat minder veiligheid voor voertuigen biedt en een verminderde afgesloten opslagcapaciteit.
- De op het oosten gerichte tuin betekent beperkte avond- en middagzon op het terras en de buitenruimtes.
- Met 5.000 euro per vierkante meter voor een woning uit 1998 is de prijs relatief hoog voor de Didam-markt, vooral in vergelijking met nieuwbouw.
- De listing vermeldt een dakterras in de bijzondere kenmerken maar beschrijft dit niet in de hoofdtekst of indeling, wat onzekerheid creëert over dit kenmerk.
Beschrijving
De woning is een vrijstaande gezinswoning gelegen aan de rand van Didam, een dorp in de gemeente Montferland in Nederland. Het huis staat op een ruim perceel van 670 vierkante meter en biedt uitzicht op de omliggende agrarische velden. De woonoppervlakte van de woning is ongeveer 147 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwoonlagen en een zolderbergruimte.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de verschillende ruimtes op dit niveau. Er is een separaat toilet met een klein wastafeltje. De hoofdwoonruimte bestaat uit een L-vormige woonkamer die rijkelijk natuurlijk licht ontvangt door grote ramen. De vloer is voorzien van lichtgekleurde tegels met vloerverwarming, en een gashaard zorgt voor extra warmte tijdens de koudere maanden. De grote ramen en een schuifpui verbinden het interieur met de tuin en de groene omgeving.
Aan de woonkamer grenst de open keuken, die is voorzien van een granieten werkblad en is uitgerust met een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. De keuken vloeit van nature over in het woongedeelte, wat een ruimte creëert waar familie en vrienden kunnen samenkomen.
Een praktische bijkeuken is bereikbaar vanuit het keukengedeelte. Deze ruimte huisvest de CV-ketelaansluiting, wasapparatuur en een kastenwand. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de achtertuin en het overdekte terras.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de aanwezigheid van een slaapkamer op de begane grond. Deze ruimte is van goede afmeting en maakt de woning geschikt voor mensen die de voorkeur geven aan of behoefte hebben aan gelijkvloers wonen, hetzij permanent of als flexibele regeling voor gasten of familieleden.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de hal. Dit niveau bevat drie extra slaapkamers, waarvan één is voorzien van een grote inbouwkast. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad, een douchecabine en een dubbele wastafel met een badmeubel. Er is ook een separaat tweede toilet met een klein wastafeltje op deze verdieping.
De zolderruimte is bereikbaar via een vlizotrap en dient als grote bergruimte. Hoewel functioneel voor opberging, is deze ruimte niet verbouwd tot woonruimte.
De buitenruimtes zijn een belangrijk kenmerk van deze woning. De tuin omringt het huis aan alle kanten, met de hoofdachtertuin op het oosten gericht en ongeveer 16 meter diep en 15 meter breed, in totaal 240 vierkante meter. Een bijzonder aspect van de tuin is dat deze overgaat in de aangrenzende velden, wat een gevoel van openheid en verbinding met het platteland creëert. De tuin omvat een ruim terras met een overkapping en een groot gazon. De oostelijke oriëntatie betekent dat de tuin 's ochtends en in de vroege middag zon ontvangt.
De woning omvat een carport voor overdekt parkeren. Er is ook een vrijstaande houten berging in de tuin. Parkeren op het eigen terrein is mogelijk.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning energielabel B gekregen. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha Ace gasketel geïnstalleerd in 2020, aangevuld met een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming in de woonkamer. De woning beschikt over mechanische ventilatie.
Het huis is gebouwd in 1998 en heeft een samengesteld dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en dakpannen. Het totale volume van het gebouw is 527 kubieke meter.
De woning staat vermeld als toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor oudere bewoners, wat aansluit bij het kenmerk van de slaapkamer op de begane grond.
Didam wordt beschreven als een populaire woonlocatie in de gemeente Montferland, bekend om zijn goede voorzieningen en centrale ligging. Het dorpcentrum biedt diverse horecagelegenheden, een breed aanbod van winkels, scholen, sportfaciliteiten en een actief verenigingsleven. Openbaar vervoer en het treinstation zijn op korte afstand.
De ligging tussen de steden Arnhem en Doetinchem biedt goede toegang tot de A18 en A12 snelwegen, wat dorpsleven combineert met regionale bereikbaarheid.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 735.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.000 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is op een kosten koper basis, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop de koopprijs.
De woning is beschikbaar en de opleveringsvoorwaarden zijn te bespreken. De kadastrale aanduiding is DIDAM O 1110, met volledig eigendom. De glasvezelaansluiting die in de kenmerken wordt vermeld, duidt op moderne telecommunicatie-infrastructuur, wat relevant is voor thuiswerkers of huishoudens met hoge bandbreedte-eisen.
De woning is geschikt voor verschillende kopersprofielen zoals aangegeven in de listing: gezinnen die meerdere slaapkamers nodig hebben, mensen die thuiswerken en een slaapkamer als kantoorruimte kunnen gebruiken, en zij die op zoek zijn naar levensloopbestendige of toegankelijke woonarrangementen vanwege de slaapkamer op de begane grond.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and accessible from the landing ('overloop'), not directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the ground floor ('toilet met fonteintje') and another separate toilet on the first floor ('Apart toilet').
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description, and they are very rare in Dutch homes.
Shared Shower
This is a single-family detached home ('vrijstaande woning'), so the shower is private to the homeowners and not shared with separate households or roommates.
Shared Toilet
This is a single-family detached home ('vrijstaande woning'), so the toilets are private to the homeowners and not shared with separate households or roommates.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states the bathroom includes a 'dubbele wastafel met meubel' (double sink with furniture).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a beautiful, green rear garden (achtertuin) of 240 m² that borders the fields.
Front Garden
The features section explicitly lists a front garden (voortuin), and the description states the garden runs all around the house.
Side Garden
The features section explicitly lists a side garden (zijtuin), and the description states the garden runs all around the house.
Terrace
The listing mentions a spacious terrace (ruim terras) with a canopy in the backyard.
Rooftop Terrace
The 'Bijzonderheden' (particulars) section explicitly mentions a spacious roof terrace (ruim dakterras).
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/roof structure) over the terrace, which in Dutch real estate often equates to a veranda.
Guest House
There is no mention of a separate guest house or annex on the property.
Waterfront
The property is located at the edge of a village with a view of fields (akkers/landerijen), not water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable patch.
Equestrian Facilities
No stables, paddocks, or equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
There is absolutely no mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi or hot tub.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
Didam is in a flat area of the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a rural setting (landelijk gelegen) on the village edge, not overlooking a city.
Remarkable Garden View
Large windows and a sliding door provide a beautiful view of the green garden, though it is a standard residential garden rather than a landmark landscape.
Remarkable Sea View
Didam is an inland village, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or water body near this property.
Remarkable Landmark View
The view is of fields and the garden; no specific landmarks are mentioned or visible.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
CV-ketel (boiler) system explicitly mentioned with Remeha Ace gas combi boiler from 2020
Fireplace
Gashaard (gas fireplace) explicitly mentioned in the living room description
Hardwood Floors
Floor described as 'plavuizen vloer' (tiled floor), no hardwood mentioned
Tiled Floors
Lichte plavuizen vloer (light tiled floor) explicitly mentioned in the living room
Underfloor Heating
Vloerverarming (floor heating) explicitly mentioned in the living room with tiled floor
Walk In Closet
Large closet wall (kastenwand) mentioned but not a walk-in closet
Home Office
Listing mentions suitability for home workers but no dedicated home office space exists
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description
Bay Window
Large windows mentioned but no specific bay window described
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned, not typical for this type of property
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
Built-In Wardrobes
Grote kastenwand (large closet wall) explicitly mentioned in one of the bedrooms
French Doors
Schuifdeur (sliding door) mentioned but no French doors specified
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned, unlikely for a 1998 built home
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
Built in 1998 with a 2020 boiler and energy label B, but no specific modern design features highlighted
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures or concrete mentioned
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways or warm colors mentioned
Classic
Traditional layout with standard rooms, built in 1998 but not particularly classic in style
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1998, so it is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1998, it does not represent an early 20th-century architectural style.
Post War Functional
Built in 1998, long after the post-war reconstruction period.
Modernist
Built in 1998, it has modern elements but is described as a standard detached house rather than a distinct modernist architectural design.
Newly Build
The property was built in 1998, making it 26 years old and not newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven' in the kitchen.
Microwave
A 'combi-oven' typically includes microwave functionality, but it is not listed as a separate standalone appliance.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
A refrigerator is mentioned, but a separate freezer ('vriezer') is not listed among the kitchen appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as open, but there is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as an 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) with a cupboard wall, but no specific pantry is mentioned.
Stove
The listing specifies a '5-pitsgaskookplaat' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifically mentions a gas stove ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
An extractor hood ('afzuigkap') is listed, but there is no mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen has a nice granite countertop but is described as 'nette' (neat) rather than a high-end luxury design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1998 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property) and there is a carport.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) with storage space and cabinets, as well as a large storage attic and closet walls.
Garage
The listing shows 'Soort garage: Carport'. A carport is an open shelter without walls and doors, which is not a traditional enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage, only a carport, so there would be no garage door at all.
Double Garage
There is no garage on the property, only a carport.
Attic
The listing mentions 'grote bergzolder bereikbaar middels vlizotrap' (large storage attic accessible via pull-down stairs).
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing description or features.
Covered Parking
The carport provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
This is a detached house with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned in the description or features.
Shed
The listing explicitly mentions 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with 9 m² external storage space.
Parkspot Rent Price Month
This is a standalone house with its own parking; there is no mention of renting a separate parking spot.
Parkspot Sale Price
This is a standalone house with its own parking; there is no mention of a separate parking spot for sale.
Regels
Owners Association
The property is a detached house (vrijstaande woning) and there is no mention of an owners association (VvE) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Detached house with two living floors and an attic accessible via a loft ladder.
Private Entrance
The property is a detached house (vrijstaande woning).
Automatic Gate
No mention of a gate; parking is provided via a carport on the property.
Gated Community
The property is described as having an open location (open ligging) at the edge of the village.
Wheelchair Accessible
Listing explicitly states it is accessible for people with disabilities and the elderly, featuring a ground-floor bedroom and toilet, though specific wheelchair adaptations are not detailed.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions 'wasapparatuur' (washing equipment) in the utility room, which strongly implies a washing machine is present.
Washing Machine Connections
The presence of 'wasapparatuur' guarantees that washing machine connections exist in the utility room.
Laundry Room
The description mentions a 'handige bijkeuken' (handy utility room) which houses the washing equipment, functioning as a laundry room.
High Speed Internet
The listing specifies 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' is explicitly listed under the provided amenities (Voorzieningen).
Smart Home
There is no mention of any smart home technology or systems in the listing.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed under the amenities.
Cable Tv
'TV kabel' is explicitly listed under the amenities.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the property description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
There is no mention of solar panels anywhere in the description or the features list.
Double Glazing
Explicitly stated as 'dubbel glas' in the 'Isolatie' (insulation) section of the features.
Triple Glazing
Only double glazing is listed in the insulation features, with no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly stated as 'muurisolatie' in the 'Isolatie' section of the features.
Floor Insulation
Explicitly stated as 'vloerisolatie' in the 'Isolatie' section of the features.
Roof Insulation
Explicitly stated as 'dakisolatie' in the 'Isolatie' section of the features.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired combi boiler (Remeha Ace), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation, partial underfloor heating, and has achieved an Energy Label B.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.