Uniek bouwperceel met waterberging en aanlegmogelijkheid in Oude Wetering

Ontdek een unieke kans om uw droomhuis te creëren in een rustige doch strategisch gelegen deel van de Randstad. Dit exclusieve aanbod betreft een bouwkavel gelegen aan de Houttuinhof 16 in het dorp Oude Wetering. De woning biedt een zeldzame combinatie van privacy, een schilderachtig uitzicht en directe toegang tot de waterwegen van Nederland, wat het een ideale locatie maakt voor mensen die op zoek zijn naar een rustige levensstijl zonder de connectiviteit naar grote steden op te geven. Het perceel heeft een oppervlakte van circa 514 vierkante meter en is gesitueerd achter de bestaande lintbebouwing van de Veerstraat. Het is genesteld in de aantrekkelijke nieuwbouwwijk die bekend staat als Houttuinhof en biedt een harmonieuze mix van een gevestigde gemeenschapszin en nieuwbouwpotentieel.

Het bestemmingsplan voor dit specifieke perceel staat de realisatie van één vrijstaande eengezinswoning toe. Voor geïnteresseerde kopers die een voorsprong willen nemen op het ontwerpproces, zijn er al tekeningen beschikbaar voor dit perceel. Deze ontwerpen zijn gemaakt door VRP architecten en het schetsontwerp is in overeenstemming met het bestemmingplan. De verkoper staat het gebruik van dit ontwerp toe voor de bouw van de woning, wat de eerste planningsfase vereenvoudigt. Wat de bouwspecificaties betreft, staan de bouwverordeningen een bouwvolume van 750 kubieke meter toe. Dit biedt voldoende ruimte voor een comfortabele gezinswoning. De specifieke hoogtebeperkingen zorgen voor een goothoogte van 6 meter en een nokhoogte van 9 meter, wat de creatie van een ruim interieur met mogelijk hoge plafonds of meerdere verdiepingen mogelijk maakt.

Een van de meest bepalende kenmerken van dit perceel is de directe verbinding met het water. Het perceel ligt aan een bevaarbare waterweg die verbinding maakt met het bredere waterrijke gebied van de gemeente Kaag en Braassem. Langs het waterfront, dat een lengte van 20 meter beslaat en aan het perceel grenst, is recent een hardhouten beschoeiing aangebracht. Daarnaast omvat het perceel een privésteiger geschikt voor een sloep. Dit kenmerk is bijzonder aantrekkelijk voor watersportliefhebbers of mensen die gewoon genieten van de sfeer van aan het water wonen. De aanwezigheid van een eigen steiger betekent dat bootbezitters hun vaartuig direct voor de deur kunnen aanleggen, klaar om de uitgebreide meer- en kanalennetwerken van de regio te verkennen.

De technische gereedheid van dit perceel is van een hoog niveau, wat zorgt voor een soepele overgang naar de bouwfase. Alle noodzakelijke procedures zijn reeds voltooid, wat betekent dat de start van de bouwwerkzaamheden op korte termijn kan plaatsvinden. Aansluitingen voor essentiële nutsvoorzieningen zijn volledig beschikbaar en voorbereid. Dit omvat elektriciteit, water, data en riool. Het rioleringssysteem is aangelegd tot aan het bouwperceel zelf. Bovendien zijn leidingwerk voor data-aansluitingen reeds aanwezig, wat eigentijds zorgt voor een moderne digitale infrastructuur. Er is ook een specifieke voorziening getroffen voor de afvoer van regenwater langs de plek van de toekomstige woning. Dit niveau van voorbereiding vermindert de voorbereidende werkzaamheden en kosten die doorgaans gepaard gaan met de ontwikkeling van een nieuwbouwkavel aanzienlijk.

De locatie maakt deel uit van een grotere ontwikkelingsstructuur die een mandelig terrein omvat, wat een gezamenlijk gemeenschappelijk terrein is. Dit specifieke gebied, dat geassocieerd wordt met Houttuinhof, wordt collectief gebruikt door de bewoners van Houttuinhof, inclusief de eigenaar van dit perceel. Deze gedeelde ruimte heeft een dubbel doel. Het functioneert als parkeervoorziening, wat zorgt voor voldoende parkeerruimte voor bewoners en hun bezoekers, en het is ook aangewezen als parkachtig binnenterrein. Dit kenmerk verbetert de leefomgeving door een groen, goed onderhouden buffergebied te bieden dat bijdraagt aan de esthetische aantrekkingskracht en het gevoel van gemeenschap in de directe omgeving.

Wonen aan de Houttuinhof 16 betekent wonen aan de rand van Roelofarendsveen op een toplocatie met een uniek uitzicht. Het perceel biedt een positie die zowel beschut als open is. Het is gelegen aan een rustige weg, maar toch binnen een woonwijk die profiteert van de voorzieningen van het dorp. De woning is volledig omsloten aan de zuidkant en een deel van de oostkant met een gefundeerde metselwerkomheining, wat privacy van de buren garandeert en de grenzen van het land duidelijk afbakent.

De bredere omgeving van Oude Wetering wordt gekenmerkt als het prachtige gebied van Kaag en Braassem. Deze regio wordt zeer gewaardeerd om haar unieke positie in de Randstad. Het biedt het beste van twee werelden, gelegen gunstig nabij de grote stedelijke centra, maar behoudt een rustige sfeer met vrije uitzichten voor degenen die willen genieten van landelijk wonen. Oude Wetering vormt samen met Roelofarendsveen het grootste dorpscentrum van de gemeente. Het ligt aan de rand van het Groene Hart van Nederland en direct aan de passerende bevaarbare waterweg bekend als De Wetering.

Het dorp zelf heeft een rijke geschiedenis en verscheen voor het eerst in registers in 1342. Historisch gezien focuste het dorp zich op visserij en scheepvaart. Deze maritieme erfenis is vandaag de dag nog zichtbaar in de aanwezigheid van zeilscholen, jachthavens en bootverhuurdiensten. De recreatieve mogelijkheden in de directe omgeving zijn eindeloos. Men kan de veerboot nemen naar de dorpen Leimuiden en Rijnsaterwoude, of de locatie gebruiken als startpunt voor een prachtige fietstocht rondom de Braassemermeer. Het landschap is bezaaid met landelijke schilderachtige dorpjes, boerderijen en karakteristieke windmolens, wat een klassiek Nederlands landschap biedt dat perfect is voor buitenactiviteiten.

Bereikbaarheid is nog een grote sterkte van deze locatie. Oude Wetering is zeer centraal gelegen in de Randstad en beschikt over uitstekende verbindingen met de belangrijkste snelwegen. De autosnelwegen A4 en A44 bevinden zich in de directe omgeving. Via deze routes liggen de steden Amsterdam, Den Haag en de badplaatsen allemaal binnen 30 minuten rijden. Dit maakt de locatie perfect geschikt voor mensen die in de stad werken maar in een landelijke omgeving willen wonen. Internationaal reizen is ook handig met Luchthaven Schiphol op slechts 10 tot 15 minuten rijden. Voor degenen die de voorkeur geven aan het openbaar vervoer, bevindt een bushalte zich langs de Alkemadelaan en biedt verbindingen richting Leiden en Schiphol.

De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van 500.000 euro vrij op naam, wat betekent dat de kosten voor de overdracht voor de koper inbegrepen zijn in deze prijs. De prijs is inclusief 21 procent BTW. De oplevering van de woning is in overleg, wat een flexibele overgangsperiode mogelijk maakt. De kadastrale gegevens identificeren het perceel als ALKEMADE B 6586 met een oppervlakte van 514 vierkante meter en de situatie van eigendom is volle eigendom. Samengevat biedt dit aanbod een unieke kans om een maatwerk woning te bouwen op een volledig voorbereid perceel op een top waterrijke locatie, waarbij de rust van dorpsleven wordt gecombineerd met het gemak van stadsnabijheid.