Ruime 4-kamerappartement in exclusief complex nabij bossen in Doorwerth

Dit ruime vierkamerappartement is gelegen aan de Houtsniplaan in de wijk Doorwerth Zuid en biedt een royaal woonoppervlak van circa 259 vierkante meter. De woning bevindt zich op de eerste verdieping van het exclusieve appartementencomplex genaamd Dunostaete, dat slechts uit vijf appartementen bestaat, wat zorgt voor een privé en rustige woonomgeving.

De locatie van dit appartement is bijzonder aantrekkelijk voor degenen die natuur en gemak waarderen. De woning bevindt zich op loopafstand van bossen, wat het ideaal maakt voor buitensportliefhebbers die genieten van wandelen, fietsen, of gewoon omringd willen zijn door groen. Daarnaast bevinden zich een winkelcentrum en openbaarvervoersmogelijkheden in de buurt, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot dagelijkse benodigdheden en verbindingen met omliggende gebieden.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een zeer ruime hal die beschikt over een garderobekast en een toiletruimte voorzien van een klein wastafel. Vanuit de hal openen dubbele deuren naar de royale woonkamer, die wordt gevuld met natuurlijk licht. De woonkamer heeft een schuifpui die toegang biedt tot het grote binnenterras van circa 22 vierkante meter. Dit terras is voorzien van schuiframen, waardoor u kunt genieten van het buiten gevoel terwijl u beschermd bent tegen de weersomstandigheden.

De open keuken is verbonden met het woongedeelte en is goed uitgerust voor culinaire liefhebbers. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, een afzuigkap, twee ovens voor veelzijdige kookmogelijkheden, een vaatwasser voor gemak, een dubbele spoelbak en een composiet aanrechtblad dat een duurzame en aantrekkelijke werkplek biedt. Heet water in de keuken wordt verzorgd door een close-in boiler.

Het appartement biedt drie grote slaapkamers, wat ruimte biedt voor gezinsleven of het inrichten van een thuiskantoor. Een van de slaapkamers beschikt over een inloopkast, wat waardevolle opbergruimte toevoegt, en heeft directe toegang tot de hoofd badkamer. Deze hoofd badkamer is luxueus en goed aangelegd, met een vrijstaand bad voor ontspanning, een aparte douche ruimte, een dubbele wastafel, een wandkast voor opslag en een toilet.

Naast de hoofd badkamer is er een tweede badkamer die beschikt over een douchecabine en een wastafel, wat extra gemak biedt voor bewoners en gasten. De woning omvat ook een praktische berging voor huishoudelijke artikelen en een grote wasruimte, wat dagelijkse taken makkelijker maakt.

Het appartement werd oorspronkelijk gebouwd in 1975 en onderging een uitgebreide renovatie in 2006, waardoor het aan moderne normen voldoet. Het totale volume van het appartement bedraagt circa 985 kubieke meter, wat bijdraagt aan het ruime gevoel in de woning. Het appartement heeft een energielabel A gekregen, wat uitstekende energie efficiëntie aangeeft. Dit wordt bereikt door volledige isolatie van de gebouwschil.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een hoog rendement combiketel van Nefit, die in 2024 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De ketel is gasgestookt en vertegenwoordigt een modern en betrouwbaar verwarmingssysteem. Ramen in het hele appartement hebben aluminium kozijnen, die duurzaam en onderhoudsarm zijn. Het appartement is afgewerkt met een mooie PVC vloer die vrijwel de hele woonruimte bedekt, wat zorgt voor een uniform en aantrekkelijk uiterlijk.

Het Dunostaete complex biedt verschillende voorzieningen voor zijn bewoners. Er is een lift beschikbaar voor eenvoudige toegang tot de eerste verdieping, en een video intercom systeem biedt veiligheid en gemak bij het ontvangen van bezoekers. De servicekosten voor het appartement bedragen 574 euro per maand, wat exclusief een voorschot van 400 euro voor gas-, water- en elektriciteitsverbruik is.

Naast het appartement zelf hebben bewoners toegang tot twee grote bergingen op de begane grond. Deze opslagruimtes meten respectievelijk 28 vierkante meter en 24 vierkante meter en bieden ruimte voor het opslaan van fietsen, tuinmeubilair, seizoensartikelen of andere bezittingen. Een carport is ook inbegrepen bij de woning, wat een overdekte parkeerruimte voor twee auto's direct op het terrein biedt.

De Vereniging van Eigenaars, in het Nederlands bekend als VvE, is goed georganiseerd en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarlijkse vergaderingen, int periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds voor toekomstig onderhoud, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze elementen duiden op een goed beheerde en financieel gezonde vereniging.

Het appartement is gelegen aan een rustige weg in een bosrijk gebied, wat een vredige woonomgeving biedt terwijl het toch gunstig ligt nabij stedelijke voorzieningen. De combinatie van de grote woonruimte, de kwalitatieve afwerking, de praktische indeling met meerdere badkamers en de aantrekkelijke locatie maakt deze woning geschikt voor verschillende soorten kopers, van gezinnen tot degenen die op zoek zijn naar een luxueuze downsizing optie.

De vraagprijs voor dit appartement is 795.000 euro, wat koperskosten betreft zoals gebruikelijk is op de Nederlandse woningmarkt. Dit komt neer op circa 3.069 euro per vierkante meter woonoppervlak, wat de uitzonderlijke grootte en kwaliteit van dit specifieke pand weerspiegelt. De overdrachtsdatum wordt in overleg met de verkoper vastgesteld, wat flexibiliteit biedt in het aankoopproces.