Volledig Gerenoveerde Tussenwoning met 4 Slaapkamers in Graswinkel

Gelegen in de populaire wijk Graswinkel in Weert, biedt deze tussenwoning aan de Houtsnip 41 een comfortabele en moderne leefomgeving voor gezinnen. De woning is grondig gerenoveerd en verduurzaamd, wat resulteert in een instapklaar huis dat geen extra werk van de nieuwe eigenaren vereist.

Het huis is gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat, direct tegenover een speelplaats. Deze locatie biedt een vrij uitzicht aan de voorkant en creëert een ideale omgeving voor gezinnen met kinderen. De omgeving biedt een gunstige toegang tot scholen, winkels, sportfaciliteiten en belangrijke wegen. Het NS-station van Weert, de N280, de A2 en het centrum van Weert zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie.

De begane grond van de woning beschikt over een entreehal met een recent gerenoveerd toilet. De woonkamer bestaat uit een lichte doorzonwoonkamer die profiteert van veel natuurlijk licht door de oriëntatie. De muren zijn strak afgewerkt met net schilderwerk, wat de ruimte een eigentijds uiterlijk geeft. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een nieuwe halfopen keuken, ontworpen in een moderne stijl en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De keuken omvat een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Een deur vanuit de keuken biedt direct toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven.

De eerste verdieping bevat drie ruime slaapkamers, logisch verdeeld over de voor- en achterkant van de woning. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en bieden beide een aangenaam uitzicht op de tuin met veel natuurlijk licht. De derde slaapkamer is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en kijkt uit op de speelplaats aan de overkant van de straat. De moderne badkamer, geplaatst in 2017, is centraal gelegen op deze verdieping en beschikt over een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel.

De tweede verdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is netjes afgewerkt en ontvangt aangenaam natuurlijk licht, waardoor hij geschikt is voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Het overloopgebied op deze verdieping herbergt de wasaansluitingen en de nieuwe hybride combiketel, die netjes is geïnstalleerd en eenvoudig bereikbaar blijft voor onderhoud.

Een vlizotrap biedt toegang tot de zolderruimte, die zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. Dit gebied dient als praktische opbergruimte voor seizoensgebonden spullen of hobbymaterialen.

De achtertuin is volledig vernieuwd en professioneel aangelegd. Nieuwe schuttingpanelen en een tuinpoort zijn geïnstalleerd, wat zorgt voor optimale privacy met behoud van een moderne uitstraling. Een overdekte overkapping is aan de tuin toegevoegd, waardoor een buitenruimte is gecreëerd die het hele jaar door kan worden gebruikt om te ontspannen of gezellig samen te zijn met familie en vrienden. De tuin meet 99 vierkante meter met afmetingen van 18 meter diep en 5,5 meter breed, gelegen op het noordwesten. De tuin is bereikbaar via een achterpad.

In de tuin bevindt zich een aangebouwde stenen berging, uitgerust met elektriciteit en stromend water, wat veilige opslag biedt voor fietsen en overige spullen.

Op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid is de woning aanzienlijk verbeterd. Het beschikt over zonnepanelen, een nieuwe hybride combiketel van het merk Atag, en heeft energielabel B behaald, dat geldig blijft tot mei 2036. In de listing wordt vermeld dat met de toevoeging van een warmtepomp potentieel energielabel A+ behaald zou kunnen worden. De woning profiteert van uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Zowel een mechanisch als een natuurlijk ventilatiesysteem zijn aanwezig.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 99 vierkante meter, met een extra 7 vierkante meter aan andere binnenruimte en 10 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Het totale perceeloppervlak bedraagt 159 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 375 kubieke meter. Het huis beslaat drie woonlagen plus de zolderruimte.

Technische kenmerken van de woning omvatten een nieuwe groepenkast, een glasvezelaansluiting en een tv-kabel. Openbaar parkeren is beschikbaar in de nabijheid van de woning. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, passend bij de bouwperiode van de woning.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 399.000 euro, waarbij de kosten koper voor rekening van de koper komen. Dit komt neer op ongeveer 4.030 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleverdatum is in overleg met de verkoper te bepalen. De woning is momenteel te koop aangeboden op de markt.

Deze tussenwoning vertegenwoordigt een combinatie van modern comfort, energiezuinigheid en praktisch gezinsleven in een gewilde woonwijk in Weert. De uitgebreide renovaties die in het afgelopen jaar zijn uitgevoerd, hebben geresulteerd in een woning die voldoet aan de huidige normen en is voorbereid op toekomstige energievereisten.