Ruime hoekwoning met garage en diepe op het zuidoosten gelegen tuin in De Maten

Deze ruime hoekwoning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk De Maten in Apeldoorn. De woning biedt een ruime woonoppervlakte van 123 vierkante meter en staat op een kavel van 225 vierkante meter. Gebouwd in 1974 biedt deze gezinswoning een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning die ze naar eigen smaak kunnen moderniseren en omtoveren tot een eigentijds droomhuis.

De begane grond beschikt over een entreehal die toegang geeft tot een toiletruimte met een klein wastafeltje, een ingebouwde bergruimte en een doorgang naar de geïntegreerde garage van circa 12 vierkante meter. De trap naar de bovenverdiepingen bevindt zich eveneens in de hal. De woonkamer is een doorzonwoning die profiteert van overvloedig daglicht dat van meerdere kanten binnenvalt. Aan de achterzijde van de woonkamer is een elektrisch zonnescherm geïnstalleerd. Onder de trap is een praktische bergkast ingebouwd. De open keuken sluit direct aan op de achtertuin, wat binnen- en buitenleven naadloos maakt tijdens warmere maanden.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers. De muren en plafonds op deze verdieping zijn netjes afgewerkt. De badkamer op deze verdieping is goed onderhouden en voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel met een badmeubel. Deze voorzieningen maken de badkamer zowel functioneel als praktisch voor dagelijks gebruik door een gezin.

De tweede verdieping biedt een ruime overloop die dienst doet als wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. De cv-ketel, een Remeha gasketel combi uit 2018, bevindt zich eveneens op deze verdieping samen met voldoende bergruimte. De vierde slaapkamer op deze verdieping is bijzonder ruim van opzet en beschikt over een groot dakraam dat zorgt voor veel natuurlijk licht. Aanvullende bergruimte is te vinden achter de knieschotten, wat praktische ruimte biedt voor spullen die niet frequent hoeven te worden gebruikt.

De achtertuin is op het zuidoosten georiënteerd en heeft een diepte van circa 16 meter, wat zorgt voor zowel zonnige als beschaduwde plekken gedurende de dag, afhankelijk van de stand van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd met meerdere plekken die geschikt zijn voor het plaatsen van tuinmeubilair of het creëren van verschillende terrasgedeeltes. Plantenborders zorgen voor groen en structuur in de buitenruimte. Een vrijstaande houten berging biedt extra opbergruimte voor tuingereedschap en apparatuur. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat een praktisch kenmerk is om de woning te bereiken zonder door het huis te gaan.

Parkeren is een van de opvallende kenmerken van deze woning. De aanbieding geeft aan dat er ruimte is voor maximaal vier voertuigen, met parkeergelegenheid zowel op de eigen oprit als direct voor de woning. De eigen oprit leidt naar de garage die één auto kan herbergen en beschikt over een elektrische aansluiting.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning energielabel C gekregen. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, met HR++ glas aan de achterzijde van de woning. Dakisolatie en muurisolatie zijn eveneens aangebracht, wat bijdraagt aan de algehele energieprestatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door de eerder genoemde Remeha combiketel uit 2018, die eigendom is en niet gehuurd.

De omgeving biedt goede voorzieningen op loop- of korte fietsafstand. Het winkelcentrum Snijdersplaats bevindt zich in de nabijheid, evenals scholen en het treinstation De Maten. Het sportcomplex Omnisportcentrum Apeldoorn ligt dicht bij de woning, samen met het aangrenzende winkelgebied De Voorwaarts. Het centrum van Apeldoorn is in circa tien minuten per fiets bereikbaar, wat deze locatie handig maakt voor wie in het stadscentrum werkt of boodschappen doet.

De woonwijk De Maten kenmerkt zich door een gezinsvriendelijke sfeer en relatief rustige straten. De woning is gepositioneerd aan een rustige weg, wat bijdraagt aan de aantrekkingskracht voor huishoudens met kinderen of zij die een vredige woonomgeving waarderen. De hoekpositie van het huis biedt extra privacy en betekent vaak dat er meer natuurlijk licht van meerdere kanten de woning binnenvalt.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt € 419.500,- koperskosten. Dit komt neer op circa € 3.411,- per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met de status beschikbaar en de acceptatievoorwaarden zijn ter bespreking. De overdrachtsdatum is flexibel en kan tussen koper en verkoper worden onderhandeld.

De kadastrale registratie toont aan dat de woning bestaat uit twee percelen, beide met volle eigendomsstatus. Het hoofdperceel meet 180 vierkante meter en een aanvullend perceel meet 45 vierkante meter, wat in totaal uitkomt op de 225 vierkante meter perceeloppervlakte die in de aanbieding wordt genoemd. De woning heeft een inhoud van 490 kubieke meter volgens de officiële maten.

Aanvullende ingebouwde bergruimte buiten het hoofdwoonoppervlak bedraagt in totaal 20 vierkante meter, waaronder de garage en interne bergruimtes. Daarnaast is er 5 vierkante meter externe bergruimte, verwijzend naar de vrijstaande houten berging in de tuin. De garage is een stenen aangebouwde constructie met elektrische aansluitingen maar zonder isolatie. De berging is eveneens een stenen aangebouwde constructie met elektriciteit maar zonder isolatie.

De woning beschikt over natuurlijke ventilatie, een rookkanaal, een glasvezelkabelaansluiting en een tv-kabelaansluiting. Externe zonwering is aangebracht aan de achterzijde van de woning. Het dak is een kruisdakconstructie bedekt met dakpannen, wat typerend is voor Nederlandse woningen uit deze bouwperiode.

Voor kopers die op zoek zijn naar een woning met solide basis in een gunstige locatie, biedt deze hoekwoning in De Maten een evenwichtige combinatie van ruimte, praktische kenmerken en potentie voor personalisatie. De aanwezigheid van een garage, ruime parkeergelegenheid en een diepe tuin zijn eigenschappen die in de huidige woningmarkt steeds meer gezocht worden.