Duurzame instapklaar tussenwoning met Energielabel A+++

Deze tussenwoning, gelegen aan de Houtskoolstraat 18 in het dorp Heeten, presenteert zich als een moderne en duurzame woning die in 2016 is gebouwd. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk waar bewoners om de hoek een speelplek en een voetbalveld kunnen vinden. Er is ruime parkeergelegenheid in de omgeving en het schilderachtige platteland van Heeten is gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie. De woning grenst aan een groenstrook, wat bijdraagt aan het aangename woonklimaat.

De energieprestatie van deze woning is bijzonder opmerkelijk, met een behaald energielabel A+++. De huidige eigenaren hebben in 2023 belangrijke stappen gezet om de woning volledig gasvrij te maken door de installatie van een warmtepompsysteem. Deze warmtepomp werkt samen met negentien zonnepanelen die op het dak zijn geplaatst. De kozijnen in de hele woning zijn van kunststof en voorzien van HR++ glas, wat bijdraagt aan de totale isolatiewaarde. Op de begane grond is vloerverwarming aangebracht voor een gelijkmatige warmteverdeling. Een extra voordeel van het warmtepompsysteem is dat het actieve koeling van de begane grond mogelijk maakt tijdens warmere zomermaanden, wat het comfort tijdens hete perioden verhoogt.

De achtertuin is met het oog op onderhoudsarmheid ontworpen en is op het oosten gelegen, waardoor bewoners het hele jaar door kunnen genieten van de ochtendzon. Een vrijstaande houten berging in de tuin biedt praktische ruimte voor het opslaan van tuinuitrusting, fietsen of andere spullen. Een achterdeur zorgt voor snelle en handige toegang tot de tuin zonder door het huis te hoeven gaan.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast, een separaat toilet en een ruime trapkast die waardevolle opbergruimte biedt. De woonkamer met open keuken neemt de rest van deze verdieping in beslag. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gepositioneerd en biedt uitzicht op de achtertuin. Er is hier ruimte genoeg om een comfortabele zithoek te creëren. De keuken is aan de voorkant van het huis gesitueerd en heeft een goed onderhouden uitstraling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een close-in boiler voor warm water, een vaatwasser, een koelkast en een combimagnetron. In de woonkamer is een kleine hal gecreëerd die dient als een praktische bufferzone die helpt om de warmte in de leefruimte te behouden en voorkomt dat vuil direct in de hoofdwoonruimte wordt gelopen.

Via de trap in de entreehal is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers hebben goede afmetingen en bieden ruimte aan bedden en andere meubels. De badkamer is royaal van formaat en beschikt over een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel. Voor extra comfort is in de badkamer vloerverwarming aangebracht. Twee van de slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van elektrische screens die kunnen worden uitgerold om zonlicht te blokkeren wanneer gewenst.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die bestaat uit een open zolderruimte. Dit gebied krijgt veel natuurlijk licht door twee dakraampjes in het dak. De ruimte is voldoende groot om een vierde slaapkamer te huisvesten indien nodig. De aansluitingen voor een wasmachine en droger bevinden zich op deze verdieping, samen met de ketel die deel uitmaakt van het warmtepompsysteem. Op dit niveau is ook een gootsteen geïnstalleerd voor extra gebruiksgemak.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 137 vierkante meter en een inhoud van ongeveer 483 kubieke meter. Het perceel beslaat een oppervlakte van 132 vierkante meter. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning is volledig geïsoleerd, inclusief dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Mechanische ventilatie is aanwezig in de woning en een glasvezelaansluiting is beschikbaar voor internetdiensten.

Aanvullende comfortvoorzieningen die aan de woning zijn toegevoegd, omvatten de eerder genoemde elektrische screens op twee slaapkamers op de eerste verdieping, een uitklapbaar zonnescherm in de tuin en een waterontharder die in de woning is geïnstalleerd. De waterontharder helpt bij het verminderen van kalkaanslag in leidingen en apparaten, wat hun levensduur kan verlengen en de efficiëntie kan verbeteren.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 409.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.989 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is kosten koper, wat betekent dat er naast dit bedrag nog extra kosten van toepassing zijn, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De woning is in overleg beschikbaar voor bewoning en de kadastrale aanduiding is RAALTE H 7406 met volle eigendomsstatus. Het woningtype is geclassificeerd als een eengezins tussenwoning bestaande bouw.