Ruime twee-onder-een-kapwoning op historische brink met aparte werkruimte

Het pand aan de Houtse Heuvel 47 is gelegen in Den Hout, een dorp binnen de gemeente Oosterhout in Nederland. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van €939.000 kosten koper. De woonoppervlakte van het pand bedraagt ongeveer 223,2 vierkante meter, waarvan het hoofdgebouw ongeveer 205 vierkante meter beslaat en een aparte ruimte ongeveer 22,7 vierkante meter. Het pand is gebouwd op een perceel van 600 vierkante meter en heeft een gebouwgebonden buitenruimte van ongeveer 48,1 vierkante meter. Overige inpandige ruimte bedraagt ongeveer 12,1 vierkante meter. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1992 en heeft een energielabel B.

De locatie van dit pand is bijzonder opmerkelijk. De Houtse Heuvel wordt beschreven als de mooiste straat van het dorp Den Hout. Den Hout maakt deel uit van de gemeente Oosterhout en is bereikbaar vanuit Breda via afrit 32 van de A59 snelweg. De Vrachelsestraat verzorgt de verbinding tussen Den Hout en Oosterhout. Wat deze locatie bijzonder maakt, is dat het straatpatroon een Frankisch ontwerp volgt. De aanrijdwegen vanuit alle richtingen komen niet samen bij een kruispunt maar zijn ontworpen om elkaar te missen, wat een open ruimte in het midden creëert. Dit driehoekige gebied, bekend als een Kempische plaatse, beslaat ongeveer een hectare en wordt Houtse Heuvel genoemd. Vanaf de voorkant van dit pand is er een prettig, vrij en groen uitzicht op dit gebied. Een interessant aspect van het bezit van een pand hier is dat de eigenaar automatisch mede-eigenaar wordt van de brink, samen met alle andere zogenaamde gelanders. Dit zijn de huizen rondom de brink die sinds de oorspronkelijke bouw een eigen schoorsteen hebben gehad.

Het pand zelf wordt omschreven als een gemoderniseerde ruime twee-onder-een-kapwoning. Naast de hoofdwoonfunctie is er een apart gebouw dat voor verschillende doeleinden kan dienen, zoals kantoor, werkruimte of studio, met de mogelijkheid tot garagegebruik. Het pand beschikt ook over een veranda en een diepe tuin. De aanbieding benadrukt dat dit een mogelijkheid is om te wonen op een van de zeldzame en oudste brinken van Nederland. De omgeving biedt een landelijke woonervaring terwijl het gunstig gelegen is nabij zowel Oosterhout als Breda. Bewoners kunnen genieten van het gevoel van wonen op het platteland met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Het pand biedt uitzicht op groen en rust, en privacy is een belangrijk kenmerk. Bossen, de Vrachelse heide en een golfbaan bevinden zich allemaal op korte afstand.

Wat betreft de indeling, de begane grond beschikt over een entreehal met een opvallend vide en grote tegels van 120 bij 120 centimeter. Deze tegels lopen door in de keuken en bijkeuken, wat een samenhangend beeld creëert. De hal bevat de meterkast, een Hager-model met 13 groepen en een dubbele aardlekschakelaar. Daarnaast is er een toiletruimte met een klein wastafeltje en een trapkast voor extra opbergruimte.

De woonkeuken wordt omschreven als ruim met een landelijk modern karakter. De keukeninrichting omvat een gaskookplaat met heteluchtoven, een afzuigkap, een koelkast, een spoelbak met een industriële kraan, een vaatwasser, een magnetron en ruime opbergruimte. De keuken is verbonden met de woonkamer, die beschikt over een aantrekkelijke lamelparketvloer en een sfeervolle open haard van Dik Geurts. De woonkamer heeft schuifpui-deuren die toegang geven tot de buitenruimte. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een tweede hal die leidt naar de achtertuin en de bijkeuken. De bijkeuken bevat aansluitingen voor wasmachine en droger, alsmede een unit voor het systeem van vloerverwarming.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een ruime overloop met vide, een dakkapel en een lamelparketvloer. Op deze verdieping bevindt zich de master bedroom, die een eiken vloer met whitewash afwerking heeft, een inbouwkast en toegang tot een balkon. Er zijn twee extra slaapkamers op deze verdieping. Eén is een voorslaapkamer met een ruime inbouwkast, en de andere is eveneens een voorslaapkamer met een dakkapel en een lamelparketvloer. De badkamer op deze verdieping is betegeld en omvat een ruime inloopdouche met glazen deur, een bad, een eiken wastafelmeubel met dubbele wastafel en een spiegel met zowel verwarming als ingebouwde verlichting. Daarnaast is er stucwerk kastruimte met eiken planken, algemene kastruimte, een tweede toilet en een mechanisch ventilatiesysteem.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en heeft een eigen overloop. Op deze verdieping bevindt zich een achterslaapkamer met een laminaatvloer en dubbele Velux dakraampjes. De tweede slaapkamer op deze verdieping is ruim en heeft een laminaatvloer, een enkel Velux dakraampje en een kast waarin de CV-ketel zich bevindt. De ketel is een Nefit combiketel.

Een opvallend kenmerk van dit pand is de separate multifunctionele ruimte, die kan worden gebruikt als kantoor, praktijkruimte of voor soortgelijke doeleinden. Deze ruimte meet 6,00 bij 3,88 meter en is toegankelijk via dubbele deuren die zijn uitgevoerd als ronde staldeuren. Het interieur omvat een houtkachel van Dik Geurts, een PVC-vloer in betonlook en schuifpuien die openslaan naar de veranda. De kantoorruimte beschikt over een aparte internetverbinding via een vaste lijn, wat handig is voor professioneel gebruik.

De veranda is gemaakt van Douglas hout en meet 5,47 bij 3,86 meter. Ze heeft een natuurstenen vloer, verlichting en nog een Dik Geurts open haard, wat het een aantrekkelijke ruimte maakt voor buitenleven zelfs tijdens koelere periodes.

De opslagruimte is toegankelijk via een automatische roldeur en meet 4,50 bij 3,10 meter. Ze heeft een betonnen vloer en een eigen meterkast, die niet alleen de opslagruimte zelf bedient, maar ook het kantoor, de veranda en de tuingebieden.

De tuin wordt omschreven als koninklijk van formaat, met een diepte van ongeveer 35 meter en een breedte van 17 meter, en is gericht op het zuidwesten, wat gunstig is voor zonlicht gedurende de hele dag.

Het pand heeft diverse recente renovaties ondergaan. De begane grond werd in 2020 volledig gerenoveerd. De overloop van de eerste verdieping werd in 2022 gerenoveerd. Delen van de badkamer en de master bedroom werden in 2023 vernieuwd. De kantoorruimte onderging een totale renovatie in 2021. Het buitenschilderwerk werd in 2023 uitgevoerd. De veranda werd in 2020 gebouwd. De keuken werd in september 2023 vernieuwd, waarbij de gaskookplaat, afzuigkap en magnetron werden hergebruikt uit de vorige installatie.

Het pand wordt aangeboden onder standaardvoorwaarden. De verkoop is gebaseerd op het modelkoopcontract vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Het koopcontract omvat een standaardverplichting voor de koper om een waarborgsom te storten of een bankgarantie te verstrekken ter hoogte van tien procent van de koopsom. Een koopovereenkomst wordt slechts van kracht onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de overeenkomst ondertekenen, hetgeen betekent dat noch mondelinge overeenkomsten noch schriftelijke bevestigingen daarvan enige rechten doen ontstaan. Een NVM ouderdomsclausule en een asbestclausule zullen worden opgenomen in de leveringsakte.

De pandclassificatie is een eengezinswoning, specifiek een twee-onder-een-kapwoning. De bouw dateert uit 1992 en is geclassificeerd als bestaande bouw. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. Het totale volume van het pand bedraagt 833 kubieke meter.

Het pand biedt in totaal zes kamers, waarvan vijf slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en bad. Het huis heeft drie woonlagen.

Voor verwarming en warm water gebruikt het pand een gasgestookte CV-combiketel, die eigendom is van de huidige eigenaar.

Het pand is gelegen aan een rustige weg en geniet van een vrij uitzicht. Er is een achtertuin, voortuin en zijkanttuin. De achtertuin is vermeld als 622 vierkante meter, met een diepte van 35,00 meter en een breedte van 17,76 meter. De tuinoriëntatie is westgericht en is bereikbaar via een achterpad. Er is een balkon aanwezig op het pand.

Opslagruimte is aanwezig in een vrijstaand stenen berging. Parkeren is mogelijk op het perceel zelf en via openbaar parkeren in de omgeving.