Elegant appartement met ruime terras in het hart van Haarlem

Dit appartement is gelegen aan het Houtplein in de Koninginnebuurt van Haarlem en biedt bewoners de mogelijkheid om in het hart van deze historische stad te wonen. Het pand beschikt over een instapklaar interieur dat op hoog niveau is afgewerkt, gecombineerd met een ongewoon ruim privéterras dat als een zeldzaam kenmerk wordt beschouwd voor appartementen in dit gebied.

Bij het betreden van het appartement worden bezoekers verwelkomd door een heldere en open leefruimte. De kamer profiteert van hoge plafonds die een gevoel van volume en ruimtelijkheid creëren, terwijl grote ramen natuurlijk licht de hele dag door het interieur laten stromen. De vloer bestaat uit warm houten parket dat karakter en een gevoel van kwaliteit aan de ruimte toevoegt. De woonkamer gaat naadloos over in de moderne open keuken, die is ontworpen met zowel functionaliteit als esthetische aantrekkingskracht in gedachten. De keuken beschikt over een kookeiland dat dient als zowel een praktische werkruimte als een sociaal middelpunt. Het is uitgerust met inbouwappliances, waaronder een combimagnetron, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De positie van de keuken biedt uitzicht op het Houtplein, wat de maaltijdbereiding tot een aangename ervaring maakt.

Het appartement bevat één ruime slaapkamer met ingebouwde kasten, wat praktische oplossingen biedt zonder de leefruimte in te nemen. De slaapkamer is ontworpen met toegang tot de en-suite badkamer, die beschikt over eigentijdse armaturen en afwerkingen. Een opvallend kenmerk van de slaapkamer is de aanwezigheid van Franse deuren die direct openen naar het privéterras, wat een naadloze overgang creëert tussen binnen- en buitenruimtes.

Het privéterras is een van de uitblinkende kenmerken van dit pand. Met een oppervlakte van ongeveer 30 vierkante meter biedt het een uitzonderlijke hoeveelheid buitenruimte voor een appartement in het centrum van Haarlem. Het terras is op het zuidwesten georiënteerd, wat betekent dat het in de middag en avond zonlicht ontvangt, waardoor het geschikt is voor buiten dineren en ontspanning tijdens warmere maanden. De grootte van het terras staat verschillende configuraties toe, waaronder een loungegedeelte, een eettafel en plantenbakken, wat het effectief dient als een buitenkamer die de bruikbare woonruimte van het appartement uitbreidt.

Het appartement profiteert van recente verbeteringen op het gebied van energiezuinigheid. Er is een nieuwe warmtepomp geïnstalleerd, wat bijdraagt aan het behalen van een energielabel A voor het pand. Deze investering in energiezuinigheid vertaalt zich in lagere energiekosten voor de eigenaar en sluit aan bij hedendaagse milieu-standaarden. Het pand beschikt ook over dubbele beglazing, wat de thermische prestaties verder verbetert. Verwarming wordt verzorgd door een combinatie van de warmtepomp en een CV-ketel, terwijl warm water wordt geleverd door het CV-systeem. De CV-ketel is een gasgestookte combiketel Remeha Tzerra ACE Matic 28C CW4 uit 2025, die bij de verkoop is inbegrepen.

De locatie van het appartement wordt als uniek beschreven, gelegen aan het Houtplein binnen een beschermd stadsgezicht. Deze aanduiding geeft aan dat de omliggende omgeving wordt erkend om haar historische en architectonische betekenis. De directe omgeving biedt een levendige sfeer met winkels en restaurants op korte loopafstand. Het historische centrum van Haarlem is ook vlakbij, waardoor bewoners kunnen genieten van de culturele en recreatieve voorzieningen die de stad te bieden heeft.

Voor degenen die groene ruimten waarderen, ligt het Frederikspark net om de hoek van het appartement. Dit park biedt een aangename afwisseling met de stedelijke omgeving en biedt mogelijkheden voor wandelen, joggen of gewoon ontspannen in de buitenlucht.

De transportverbindingen vanuit deze locatie zijn uitstekend. Meerdere buslijnen stoppen direct voor het pand en bieden directe verbindingen naar Amsterdam en omliggende steden en dorpen. Voor treinreizen is station Haarlem in ongeveer negen minuten per fiets bereikbaar, wat verdere forensmogelijkheden opent.

Parkeren in het gebied valt onder Zone B, die het stadscentrum omvat. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen, hoewel moet worden opgemerkt dat parkeren in het centrum van Haarlem over het algemeen betaald parkeren is.

Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van het gebouw. Het woningtype is geclassificeerd als een bovenwoning. De totale woonoppervlakte bedraagt 47 vierkante meter, met een extra 1 vierkante meter aan andere binnenuitruimte. Het gebouw heeft een zadeldak bedekt met dakpannen.

Het pand wordt beheerd door een Vereniging van Eigenaren (VvE) die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over gebouwenverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 110 euro.

De vraagprijs voor het pand is 395.000 euro, wat wordt aangeboden kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop. Op basis van de woonoppervlakte van 47 vierkante meter komt dit neer op ongeveer 8.404 euro per vierkante meter.

Het pand is momenteel beschikbaar en de listing geeft aan dat vroege oplevering of directe bewoning mogelijk kan zijn, onder voorbehoud van overleg. De aanvaardingstermen worden beschreven als bespreekbaar (in overleg).

Het gebouw waarin het appartement zich bevindt dateert uit 1890, wat het plaatst binnen de historische structuur van Haarlem. Het interieur is echter gemoderniseerd en bijgewerkt naar hedendaagse normen, zoals blijkt uit de recente installatie van de warmtepomp en de moderne keuken- en badkamerfittingen.

Het appartement beschikt over natuurlijke ventilatie en er is een TV-kabelaansluiting beschikbaar. Deze praktische functies complimenteren de woonervaring zonder dat de nieuwe eigenaar extra investeringen hoeft te doen.

Samenvattend biedt dit appartement aan het Houtplein een combinatie van eigenschappen die zelden samen te vinden zijn in het centrum van Haarlem. Het 30 vierkante meter grote terras op het zuidwesten biedt buitenruimte die ongebruikelijk is voor appartementen op deze locatie. De energiezuinigheidsverbeteringen, waaronder de warmtepomp en het energielabel A, positioneren het pand goed voor de toekomst wat betreft operationele kosten en milieu-impact. De centrale locatie biedt gemak voor dagelijkse behoeften, toegang tot recreatieve en culturele voorzieningen en uitstekende transportverbindingen met de bredere regio. Het interieur is op hoog niveau afgewerkt en wordt aangeboden in instapklaar staat, wat de noodzaak voor directe renovatiewerkzaamheden wegneemt.