Monumentale bovenwoning met groot dakterras in historisch centrum van Zutphen

Deze monumentale bovenwoning, gelegen aan de Houtmarkt in Zutphen, vertegenwoordigt een unieke kans om te wonen in een historisch pand met buitengewone buitenruimte. Het object, gesitueerd in het hart van het centrum van Zutphen, biedt 193 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, aangevuld met een indrukwekkend dakterras van 72 vierkante meter. Het gebouw heeft de status van gemeentelijk monument en bevindt zich in een beschermd stadsgezicht, wat bijdraagt aan de historische betekenis en het karakter van het pand.

Het pand beschikt over een eigen privé-entree op de begane grond, waar bewoners ruimte hebben om fietsen te stallen voordat ze toegang krijgen tot de trap naar de bovenverdiepingen. Deze separate ingang zorgt voor een gevoel van privacy en onafhankelijkheid ten opzichte van de commerciële ruimte op de begane grond, die niet in de verkoop is inbegrepen.

De eerste woonverdieping verwelkomt bewoners met een ruime hal voorzien van een toilet met wandcloset en fonteintje. Dit niveau toont direct de connectie van de woning met buitenleven dankzij directe toegang tot het ruime dakterras. De lichte woonkamer, gelegen aan de voorzijde van het pand, zorgt voor een gastvrije sfeer met natuurlijk licht, een traditionele open haard op gas en handige inbouwkasten. Franse deuren openen naar een balkon aan de voorzijde, waardoor bewoners kunnen genieten van het uitzicht op de omliggende historische straat.

De elegante eetkamer, bereikbaar via en-suite deuren, zet de toon voor traditioneel wonen met zijn eigen open haard en dient als een natuurlijke vergaderruimte. Vanaf hier biedt een andere deur directe toegang tot het grote dakterras, wat een buitengewone buitenruimte creëert in het hart van de stad. Het dakterras, volledig uitgevoerd met vlonderplanken, biedt 72 vierkante meter privébuitenruimte omringd door de prachtige architectuur van de binnenstad van Zutphen.

De gesloten keuken op deze verdieping is efficiënt uitgerust met essentiële apparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, magnetron en vaatwasser. Hoewel beschreven als gesloten, behoudt deze indeling het traditionele karakter van de woning terwijl het alle functionaliteit biedt die nodig is voor modern wonen.

De tweede verdieping beschikt over drie goed evenredige slaapkamers van respectievelijk circa 10,5 vierkante meter, 12 vierkante meter en 16 vierkante meter. De kleinste slaapkamer biedt het gemak van een eigen wastafel, terwijl de andere twee slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde oplossingen voor bergruimte. Op deze verdieping bevindt zich ook een volledige badkamer met een ligbad, aparte douche en dubbele wastafel. Een tweede toilet op deze verdieping voegt extra gemak toe voor bewoners. Een hal met inbouwkasten biedt toegang tot een achterbalkon, wat nog een buitenruimte toevoegt om gedurende de dag van te genieten.

De derde verdieping doet dienst als zolderverdieping met een open karakter, waar de waterverwarmingsinstallatie is gevestigd en aansluitingen voor een wasmachine en droger aanwezig zijn. Dit gebied biedt extra opslag of potentie voor verdere ontwikkeling, onder voorbehoud van de nodige vergunningen gezien de beschermde status van het gebouw.

De geschiedenis van het gebouw voegt significant karakter toe aan de woning. Oorspronkelijk gebouwd rond 1560, werd de structuur in 1939 herbouwd, waarbij historische funderingen werden gecombineerd met recentere bouw. Deze mix draagt bij aan de unieke architectonische elementen die in het hele pand te vinden zijn, waaronder de traditionele open haarden en de karakteristieke verhoudingen van de kamers.

De locatie in het centrum van Zutphen brengt alle voorzieningen binnen handbereik. Bewoners kunnen genieten van de bruisende sfeer van de binnenstad met de reguliere markten op donderdagen en zaterdagen. De IJsselkade bevindt zich op steenworp afstand en biedt schilderachtige wandelroutes langs het water. Voor forenzen die met de trein reizen, ligt het NS-station op loopafstand, waardoor dit object geschikt is voor diverse levensstijlen.

Als gemeentelijk monument in een beschermd stadsgezicht komt de woning met specifieke verantwoordelijkheden en overwegingen. De beschermde status behoudt het historische karakter van zowel het gebouw als de omgeving, en handhaaft de unieke sfeer van de Hanzestad Zutphen.

Parkeren op deze centrale locatie vereist een vergunning, wat de gebruikelijke regeling is voor woningen in historische binnensteden. Het gebouw wordt beheerd via een VvE (Vereniging van Eigenaren) met een maandelijkse bijdrage van 100 euro. De VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel en onderhoudt een opstalverzekering, maar heeft geen reservefonds, periodiek bijdragenplan, onderhoudsplan en houdt geen jaarvergaderingen.

De woning is beschikbaar vanaf 1 september 2026, waardoor potentiële kopers de tijd krijgen om hun verhuizing te plannen en eventueel gewenste updates of aanpassingen te regelen, rekening houdend met de beperkingen die kunnen gelden voor een gemeentelijk monument.

Het energielabel voor de woning is momenteel niet beschikbaar, hoewel in de listing de aanwezigheid van dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas wordt vermeld. Verwarming geschiedt door gaskachels en heet water wordt opgewekt via een elektrische boiler. Natuurlijke ventilatie wordt genoemd tussen de kenmerken van het pand, samen met een TV-aansluiting.

Met een totale inhoud van 636 kubieke meter en 78 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte, inclusief het dakterras en balkons, biedt dit object een ruime woonruimte die zeldzaam is te vinden op een zo centraal gelegen historische locatie. De combinatie van historisch karakter, royale leefruimtes en buitengewone buitenruimtes creëert een onderscheidende woonervaring in een van de schilderachtigste Hanzesteden van Nederland.